房屋商业托管协议书

房屋商业托管协议书甲方（委托人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋（以下简称"该房屋"），有意将其委托给乙方进行商业托管；乙方具备房屋商业托管的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋商业托管事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫，房屋用途为______。2.房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如精装修、毛坯等]，附属设施设备包括[列举主要附属设施设备，如空调、电视、冰箱等]。（二）托管服务内容1.乙方负责寻找合适的租户，并与租户签订租赁合同。2.对房屋进行日常管理，包括但不限于房屋及设施设备的维护、维修、清洁等。3.代收租金及相关费用，并定期向甲方汇报收支情况。4.协调处理租户与甲方之间的关系，及时解决租赁过程中出现的问题。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋租金及相关收益。有权监督乙方对房屋的托管情况，提出合理的意见和建议。在乙方违反本协议约定时，有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证等。确保房屋符合法律法规规定的出租条件，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本协议约定协助乙方办理相关手续，如提供必要的授权委托书等。尊重乙方的管理工作，不得干涉乙方正常的经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取托管服务费用。根据市场情况和实际需要，对房屋进行合理的装修、改造或调整租赁价格，但应事先通知甲方并取得甲方书面同意。在租赁关系终止时，有权按照本协议约定要求甲方支付相应的费用。2.义务以诚实信用、勤勉尽责的态度履行托管职责，维护甲方的合法权益。按照法律法规和本协议约定，妥善管理房屋及附属设施设备，确保其正常使用和安全。定期向甲方汇报房屋的租赁情况、收支情况等，提交详细的书面报告。不得擅自将房屋转租给第三方，不得利用房屋从事违法违规活动。在租赁期满或本协议解除后，按照约定将房屋及附属设施设备交还甲方，并保证其完好无损（正常损耗除外）。三、租金及支付方式（一）租金标准双方约定，该房屋的月租金为人民币______元（大写______元整）。租金标准可根据市场行情变化及房屋实际情况进行调整，但乙方应提前______日书面通知甲方。（二）租金支付方式1.租户应按照租赁合同约定的方式和时间向乙方支付租金，乙方应在收到租金后的______个工作日内将租金转付至甲方指定的银行账户。2.甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________（三）其他费用1.租赁期间，因使用房屋产生的水电费、物业费、燃气费等相关费用由租户承担，乙方负责代收代缴，并按照实际发生金额与甲方结算。2.乙方应在每月______日前向甲方提供上月费用明细清单，甲方应在收到清单后的______个工作日内进行核对确认。如双方对费用金额有异议，应共同协商解决。四、托管期限（一）托管期限自______年______月______日起至______年______月______日止。（二）托管期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续______年。如需终止协议，双方应提前______个月书面通知对方。五、房屋交付与返还（一）房屋交付1.甲方应在本协议签订后的______个工作日内将房屋及附属设施设备交付给乙方，并确保交付时房屋处于可正常使用状态。2.交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署《房屋交付清单》，明确房屋及设施设备的现状。（二）房屋返还1.托管期限届满或本协议解除后，乙方应在______个工作日内将房屋及附属设施设备返还给甲方。2.返还的房屋应保持清洁、完好，附属设施设备应能正常使用（正常损耗除外）。乙方应负责对房屋进行必要的清洁和维修，使其符合交付时的状态。如乙方未按照约定返还房屋或房屋及附属设施设备存在损坏，乙方应承担相应的修复费用或赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供房屋相关资料或确保房屋符合出租条件，导致乙方无法正常开展托管工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若甲方擅自干涉乙方的正常管理工作，影响乙方托管服务的顺利进行，甲方应向乙方支付违约金人民币______元（大写______元整）；如给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定收取租金或其他费用，乙方有权从应支付给甲方的款项中扣除相应金额，如因此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行托管职责，导致房屋及附属设施设备损坏、丢失或给甲方造成其他损失的，乙方应承担修复、赔偿等责任。2.若乙方擅自将房屋转租给第三方或利用房屋从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币______元（大写______元整）；乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定及时向甲方转付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及费用，同时承担违约金人民币______元（大写______元整）。4.若乙方未按照本协议约定定期向甲方汇报房屋租赁情况、收支情况等，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币______元（大写______元整）；逾期超过______次的，甲方有权解除本协议。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议