惠州合资建房协议书

惠州合资建房协议书甲方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方有意在惠州市[具体地点]合资建造房屋，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地情况本合资建房所涉土地位于惠州市[具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。土地相关权益清晰，无任何权属争议及抵押、查封等权利受限情况。2.建房规划双方约定共同建造一栋[层数]层的房屋，总建筑面积约为[X]平方米。房屋设计方案为[详细描述房屋的户型布局、朝向、建筑风格等设计要点]，确保房屋的安全性、舒适性和实用性。3.建设标准房屋建筑结构采用[结构类型，如框架结构等]，建筑材料选用符合国家质量标准及环保要求的产品。外墙装饰材料为[描述外墙材料]，内墙装饰为[描述内墙材料及装修标准]，水电安装、门窗安装等均按照行业规范及双方协商确定的标准进行施工，确保房屋整体质量达到优良水平。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与房屋建设过程中的重大决策，包括但不限于设计方案变更、施工单位选择等。按照本协议约定，享有合资建成房屋相应比例的权益，包括但不限于居住权、使用权、处置权（按规定可处置的部分）等。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向合资建房项目投入资金，确保项目建设资金的及时足额到位。甲方应投入资金共计人民币[X]元，具体投入计划为：在协议签订后[X]日内支付[X]元；在基础工程开工前支付[X]元；在主体结构施工至[具体阶段]时支付[X]元；在房屋竣工验收合格后支付剩余款项[X]元。协助乙方办理与合资建房相关的各项手续，包括但不限于土地使用手续变更、建设规划许可证办理、施工许可证办理等，提供办理手续所需的相关资料，并配合乙方完成现场勘查、申报等工作。监督房屋建设工程质量和进度，有权对工程质量问题提出整改意见，要求乙方及时整改。对工程进度进行定期检查，确保项目按照双方约定的时间节点顺利推进。遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事任何损害乙方及合资建房项目利益的行为。在房屋建成后，按照本协议约定使用和维护自己的权益部分，不得擅自改变房屋结构或用途，影响房屋整体安全和使用功能。（二）乙方权利义务1.权利有权根据本协议约定，负责房屋建设项目的具体实施，包括但不限于设计单位选择、施工单位招标、工程施工管理等，并按照行业规范和双方要求确保工程质量和进度。按照本协议约定，享有合资建成房屋相应比例的权益，包括但不限于居住权、使用权、处置权（按规定可处置的部分）等。在房屋建设过程中，有权根据实际情况对施工方案进行合理调整，但需提前通知甲方，并取得甲方书面同意。对于因调整施工方案而增加的费用或工期变化，双方根据实际情况协商解决。2.义务负责办理合资建房所需的各项审批手续，承担办理手续过程中的相关费用。确保手续办理合法合规，及时取得土地使用手续变更、建设规划许可证、施工许可证等相关证件，为项目顺利开工建设创造条件。按照双方确定的设计方案和建设标准，组织房屋建设施工。选择具有相应资质和良好信誉的设计单位、施工单位进行合作，签订详细的设计合同和施工合同，明确各方权利义务，确保设计和施工质量。施工过程中严格遵守国家施工规范和安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因施工造成的一切安全事故由乙方负责处理并承担相应责任。定期向甲方汇报房屋建设工程进展情况，每月向甲方提交工程进度报告，包括工程质量、工程进度、资金使用情况等内容。在工程关键节点，如基础完工、主体结构完工、竣工验收等前[X]天，以书面形式通知甲方，并组织甲方进行现场检查。负责对房屋建设工程进行质量验收，在工程竣工后，组织相关部门和甲方进行竣工验收。确保工程质量符合国家质量标准及双方约定的建设标准，对验收过程中发现的质量问题及时整改，直至验收合格。负责整理和保管房屋建设过程中的各项资料，包括设计图纸、施工记录、材料检验报告、竣工验收报告等，在房屋交付使用后将完整的资料移交给甲方。遵守国家法律法规及本协议约定，不得擅自改变房屋建设规划和设计方案。在房屋建成后，协助甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定承担相应的费用。三、资金管理与使用1.双方共同设立合资建房资金专用账户，用于存放项目建设资金。账户由[指定一方]负责管理，另一方有权进行监督。2.项目建设资金专款专用，严格按照双方确定的资金使用计划进行支付。每一笔资金支出需经过双方共同审核确认，确保资金用于房屋建设相关的合理开支，包括但不限于土地费用、设计费用、施工费用、材料设备采购费用、税费等。3.每月末，由负责管理账户的一方编制资金使用情况报表，报送给另一方。报表应详细列出当月资金收入、支出明细及账户余额情况，双方对报表进行核对确认，如有异议应及时沟通解决。四、房屋分配1.合资建成房屋按照双方的投资比例进行分配。经双方核算确认，甲方投资占总投资的[X]%，乙方投资占总投资的[X]%。因此，房屋分配如下：甲方分配房屋建筑面积为[X]平方米，具体楼层及房号为[详细注明甲方分配房屋的楼层及具体房号]。乙方分配房屋建筑面积为[X]平方米，具体楼层及房号为[详细注明乙方分配房屋的楼层及具体房号]。2.双方分配的房屋享有独立的产权，可依法办理房屋产权登记手续。在办理产权登记时，各自承担相应的税费及登记费用。3.房屋分配后，双方应按照各自的权益范围合理使用房屋，不得侵犯对方的权益。如需对房屋进行装修、改造或处置，应提前通知对方，并取得对方书面同意。在同等条件下，双方享有优先购买对方分配房屋份额的权利。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额投入资金，每逾期一日，应按照未投入金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和标准完成房屋建设工程，每逾期一日，应按照工程总造价的[X]%向甲方支付违约金。因乙方原因导致工程质量不符合标准或未能通过竣工验收的，乙方应负责无偿整改直至合格，并承担由此给甲方造成的全部损失。如乙方拒绝整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部款项，同时乙方应按照工程总造价的[X]%向甲方支付违约金。3.若一方擅自改变房屋建设规划、设计方案或本协议约定的其他内容，应承担由此给对方造成的全部损失，并向对方支付违约金人民币[X]元。4.若一方违反本协议约定，擅自处置自己分配的房屋份额或侵犯对方权益的，其处置行为无效，并应向对方支付违约金人民币[X]元，同时赔偿对方因此遭受的全部损失。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力事件造成的影响，尽量减少损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双