房产修建工程协议书

房产修建工程协议书甲方（建设单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（施工单位）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟进行[房产具体名称]的修建工程，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产修建工程事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[房产具体名称]修建工程2.工程地点：[详细地址]3.工程内容及规模：本工程为[房产性质，如住宅、商业等]，总建筑面积为[X]平方米，包括但不限于基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面及防水工程、建筑给排水及采暖工程、建筑电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程等。具体工程内容以施工图纸及双方确认的工程变更为准。建筑层数为[X]层，建筑高度为[X]米，结构形式为[具体结构形式，如框架结构、剪力墙结构等]。二、工程承包范围乙方承包范围包括但不限于完成本工程设计图纸及工程量清单所包含的全部内容，具体如下：1.基础工程：包括土方开挖、地基处理、基础浇筑等。2.主体结构工程：包括柱、梁、板、墙等混凝土结构及砌体结构的施工。3.建筑装饰装修工程：包括内外墙面装饰、地面装修、门窗安装等。4.屋面及防水工程：包括屋面防水、卫生间及厨房防水等。5.建筑给排水及采暖工程：包括室内外给排水管道安装、卫生器具安装、采暖系统安装等。6.建筑电气工程：包括照明系统、动力系统、防雷接地系统等安装。7.智能建筑工程：包括通信网络系统、有线电视系统、火灾自动报警系统等安装（如有）。8.通风与空调工程：包括通风系统、空调系统安装（如有）。9.室外工程：包括小区道路、绿化、围墙等配套工程（如有）。三、合同工期1.开工日期：本工程计划于[预计开工日期]开工，具体以甲方书面通知为准。2.竣工日期：本工程计划于[预计竣工日期]竣工，总工期为[X]日历天。3.因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延。乙方应在发生延误情况后的[X]天内，向甲方提交书面报告，说明延误原因及预计延误天数。甲方应在收到报告后的[X]天内予以确认。因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任，每延误一天，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。四、质量标准1.本工程质量标准为符合国家现行的工程施工质量验收规范及标准，达到[具体质量等级，如合格、优良等]标准。2.乙方应建立质量管理体系，严格按照施工图纸、施工规范及操作规程组织施工，确保工程质量。在施工过程中，乙方应接受甲方及监理单位的监督检查，对检查中发现的质量问题，应及时整改，直至符合要求。3.工程竣工后，乙方应按照国家有关规定及合同约定，向甲方提交完整的竣工资料，并通知甲方及相关部门进行竣工验收。如工程质量不符合标准，乙方应负责无偿返工，直至达到合格标准，由此造成的工期延误及经济损失由乙方承担。五、合同价款及支付方式1.合同价款：本工程合同总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，包含完成本工程承包范围内全部工作的费用，除因甲方提出的工程变更外，合同价款不再调整。2.支付方式：合同签订后[X]天内，甲方向乙方支付合同总价款的[X%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。基础工程完工并经甲方及监理单位验收合格后[X]天内，甲方向乙方支付合同总价款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。主体结构工程完工并经甲方及监理单位验收合格后[X]天内，甲方向乙方支付合同总价款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工验收合格后[X]天内，甲方向乙方支付至合同总价款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工结算完成后[X]天内，甲方向乙方支付至结算总价的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余合同总价款的[X%]作为质量保证金，质保期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。质保期满后，如无质量问题，甲方在[X]天内无息返还给乙方。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定及相关规范标准进行施工，对乙方违反合同约定或法律法规的行为有权制止并要求整改。有权对工程变更进行审核确认，并根据变更情况调整合同价款及工期。有权在乙方出现严重违约行为时，解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务：负责办理工程建设相关的审批手续，提供施工所需的施工图纸及相关技术资料，并保证资料的真实性、完整性和准确性。按照合同约定的时间和方式支付工程款。协调施工现场周边关系，为乙方施工创造良好的施工条件。组织相关部门对工程进行竣工验收，并在验收合格后及时办理工程结算手续。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定支付工程款。有权要求甲方提供施工所需的施工图纸及相关技术资料，并对资料的真实性、完整性和准确性进行审核。有权根据工程实际情况提出工程变更申请，但应按照甲方的要求提供相关资料和预算。在甲方出现违约行为时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务：按照合同约定及相关规范标准组织施工，确保工程质量、进度和安全。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防护措施，确保施工人员的人身安全和财产安全。因乙方原因导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任。负责施工过程中的环境保护工作，采取有效措施减少施工对周边环境的影响。按照合同约定的时间和要求提交施工进度计划、施工组织设计、工程质量检验报告等相关资料。负责工程竣工后的保修工作，质保期内如出现质量问题，应在接到甲方通知后的[X]小时内到达现场进行维修。如乙方未及时维修，甲方有权另行委托他人维修，费用从质量保证金中扣除，不足部分由乙方补足。七、工程变更1.甲方有权根据工程实际需要提出工程变更。乙方应按照甲方的要求进行工程变更，并在接到变更通知后的[X]天内提交工程变更预算及施工方案。2.工程变更预算经甲方审核确认后，作为调整合同价款的依据。合同价款的调整应按照本合同第五条的约定执行。3.因工程变更导致工期延误的，工期相应顺延。乙方应在发生延误情况后的[X]天内，向甲方提交书面报告，说明延误原因及预计延误天数。甲方应在收到报告后的[X]天内予以确认。八、竣工验收1.工程竣工后，乙方应按照国家有关规定及合同约定，向甲方提交完整的竣工资料，并通知甲方及相关部门进行竣工验收。竣工资料应包括施工图纸、施工记录、质量检验报告、材料设备质量证明文件等。2.甲方应在收到乙方提交的竣工验收申请后的[X]天内，组织相关部门进行竣工验收。如工程质量不符合标准，乙方应负责无偿返工，直至达到合格标准，由此造成的工期延误及经济损失由乙方承担。3.工程竣工验收合格后，双方应签订工程竣工验收报告。如工程竣工验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至通过验收，并承担整改费用及相应的违约责任。九、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方原因导致工程变更或工期延误，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。如甲方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照合同约定的时间开工或竣工，每延误一天，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方工程质量不符合标准，应负责无偿返工，直至达到合格标准，由此造成的工期延误及经济损失由乙方承担。如乙方拒绝返工或返工后仍不符合标准，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方违反施工现场安全管理规定或环境保护规定，导致发生安全事故或环境污染事件，应承担全部责任，赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。如乙方未经甲方同意擅自转包或分包工程，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效