房产用途变更协议书

房产用途变更协议书甲方（原房产使用方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（房产所有权人或有权变更方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方对乙方所有的位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房产证号为[具体证号]的房产（以下简称"该房产"）目前的用途为[原房产用途]，现甲方因[变更用途的原因]需要，希望将该房产用途变更为[新的房产用途]。乙方同意甲方的用途变更申请。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产用途变更事宜达成如下协议：一、房产用途变更的具体描述1.原房产用途：[详细说明原房产用途，如居住、办公、商业等]2.拟变更的房产用途：[详细说明新的房产用途，如居住改办公、商业改仓储等]3.变更依据：双方确认本次房产用途变更符合[当地相关规划、政策法规名称]等规定，并已取得相关部门的初步审批意见（如有）。如因政策法规变化导致变更无法完成或需要承担额外责任，双方应根据公平合理原则协商解决。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定协助办理房产用途变更的相关手续。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权按照变更后的用途使用该房产。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付因房产用途变更产生的相关费用（如有）。自行承担因房产用途变更而需对房产进行改造、装修或调整（如有）所产生的全部费用，并确保改造、装修等行为符合法律法规及相关部门的要求，不得损害乙方及其他第三方的合法权益。负责向相关部门提交房产用途变更申请所需的全部资料，并积极配合乙方及相关部门办理各项手续，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，由甲方承担全部责任。在房产用途变更完成后，按照法律法规及本协议约定的用途合理、安全使用房产，不得擅自改变房产结构或用途，不得从事违法违规活动。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付相关费用。有权对甲方改造、装修房产（如有）的行为进行监督，确保甲方行为符合法律法规及本协议约定。2.义务协助甲方办理房产用途变更所需的各项手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助甲方与相关部门沟通协调等。如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的赔偿责任。确保该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，保证甲方能够顺利完成房产用途变更手续并按照变更后的用途使用房产。如因乙方原因致使甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在房产用途变更过程中，因政府部门要求或其他合理原因需要乙方配合提供额外文件或信息的，乙方应积极配合。三、费用及支付方式（一）费用承担1.房产用途变更手续费：因办理房产用途变更手续产生的各项官方手续费，由[双方协商确定的承担方]承担。2.房产改造、装修费用：甲方因房产用途变更需要对房产进行改造、装修所产生的全部费用，由甲方自行承担。改造、装修方案应提前报乙方审核同意，未经乙方书面同意擅自改造、装修的，甲方应恢复原状并承担相应损失。3.其他费用：如因房产用途变更涉及到的评估费、公证费等其他费用，根据实际发生情况由[双方协商确定的承担方]承担。（二）支付方式1.甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方支付因房产用途变更产生的定金人民币[X]元。该定金在房产用途变更手续完成后，可冲抵甲方应支付的相关费用。2.对于除定金外的其他费用，甲方应根据实际发生金额及乙方提供的付款通知，在收到通知后的[X]个工作日内支付至乙方指定的银行账户。3.乙方应在收到甲方支付的款项后，向甲方出具合法有效的发票。四、房产用途变更手续办理1.办理流程甲方负责准备房产用途变更申请所需的全部资料，包括但不限于申请书、身份证明、房产证明、改造装修方案（如有）等，并在本协议签订之日起[X]个工作日内提交给乙方审核。乙方应在收到甲方资料后的[X]个工作日内完成审核，并将审核意见反馈给甲方。如资料不符合要求，乙方应明确指出问题所在，甲方应在[X]个工作日内补充或修改完善。双方共同向当地房产管理部门及其他相关部门提交房产用途变更申请，并按照各部门要求配合提供补充资料、接受现场勘查等。办理过程中如遇问题或需要调整申请内容，双方应及时协商解决。相关部门对申请进行审批，审批通过后，甲方领取房产用途变更后的相关证件（如房产证用途变更页等），视为房产用途变更手续完成。2.办理期限双方应积极推进房产用途变更手续的办理，自本协议签订之日起，预计在[X]个工作日内完成全部手续办理，但因不可抗力或政府部门原因导致办理时间延长的除外。如因甲方原因导致办理期限延长的，乙方不承担任何责任；如因乙方原因导致办理期限延长的，乙方应采取积极措施尽快解决，并承担甲方因此遭受的损失。3.通知义务在房产用途变更手续办理过程中，双方应及时向对方通报办理进展情况。如一方得知可能影响手续办理的重要信息或事项，应在知晓后的[X]个工作日内通知对方。五、房产交付与接收1.在房产用途变更手续完成后，乙方应按照现状将房产交付给甲方使用。交付时，双方应共同对房产的现状进行确认，并签署房产交付确认书。确认书应包括房产的基本情况、设施设备情况、装修情况等内容。2.甲方应在收到房产后的[X]个工作日内对房产进行验收。如发现房产存在质量问题或与交付确认书不符的情况，应在验收后的[X]个工作日内书面通知乙方。乙方应在收到通知后的[X]个工作日内负责修复或整改，直至符合要求。因乙方未及时处理导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、房产使用与维护1.使用规定甲方应按照变更后的房产用途合理使用房产，不得超出规定的经营范围或从事违法违规活动。如因甲方使用不当导致房产损坏或造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在使用房产过程中，甲方应遵守国家法律法规及当地物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费等相关费用。2.维护责任甲方负责对房产内部的设施设备进行日常维护和保养，确保其正常运行。如设施设备出现故障或损坏，甲方应及时维修或更换。对于房产主体结构及共用部分的维护责任，按照法律法规及小区物业管理规定执行。乙方应定期对房产进行检查和维护，发现问题及时通知甲方并协商解决。如因乙方未履行维护义务导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已产生的全部费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。2.若甲方擅自改变房产用途或进行违规改造、装修，乙方有权要求甲方立即恢复原状，并承担因此造成的全部损失。如甲方拒不履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿乙方的全部经济损失。3.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房产用途变更手续，导致手续办理延误或无法办理的，每逾期一日，乙方应按照本协议约定费用总额的[X%]向甲方支付违约金。因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方拒不履行协助义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部费用及利息，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方提供的房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致甲方无法顺利完成房产用途变更手续或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并负责解决产权纠纷等问题，直至甲方能够正常使用变更用途后的房产。5.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定费用总额的[X%]向对方支付违约金。如违约行为持续超过[X]日，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担上述违约责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方