房屋土地出卖协议书

房屋土地出卖协议书甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋土地具体地址]的房屋及土地（以下简称"标的物"），并愿意将其出卖给乙方，乙方愿意购买该标的物，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋情况房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋户型为______室______厅______厨______卫。房屋内部装修情况为：墙面______，地面______，天花板______，门窗______，厨房配备______，卫生间配备______等（详细描述房屋内部装修及设施配备情况）。房屋附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如空调、热水器、抽油烟机等]。2.土地情况土地面积为______平方米，土地性质为______（如国有出让土地、集体土地等）。土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止（如有土地使用年限限制）。土地四至范围为：东至______，南至______，西至______，北至______（详细描述土地的边界情况）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行相关义务。2.义务保证对标的物拥有合法的所有权或处分权，确保标的物不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，且未侵犯任何第三方的合法权益。如因甲方原因导致标的物存在权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知标的物的真实情况，包括但不限于房屋的建筑质量、装修情况、土地使用情况等。在本协议签订前，如标的物存在任何质量问题或其他影响乙方使用的情况，甲方应向乙方明确说明，并承担相应的修复或补偿责任。协助乙方办理房屋产权过户登记手续及土地使用权变更手续，提供办理相关手续所需的全部资料，并按照相关部门的要求积极配合乙方完成各项手续的办理。办理过户登记手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在本协议签订后至标的物交付前，妥善保管标的物，不得擅自改变标的物的现状或损坏标的物的附属设施。如因甲方原因导致标的物损坏或灭失的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的全部损失。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付标的物。交付时，应确保标的物及附属设施完好无损，并向乙方提供相关的房屋产权证书、土地使用证书等资料原件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式交付标的物，并保证标的物符合本协议约定的条件。有权要求甲方协助办理房屋产权过户登记手续及土地使用权变更手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议总价款的______%向甲方支付违约金。向甲方提供办理房屋产权过户登记手续及土地使用权变更手续所需的身份证明、授权委托书等相关资料，并积极配合甲方完成各项手续的办理。在标的物交付前，按照本协议约定对标的物进行验收。如发现标的物存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方按照本协议约定进行处理。在接收标的物后，承担标的物的保管责任，不得擅自改变标的物的现状或损坏标的物的附属设施。如因乙方原因导致标的物损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币______元（大写：______元整）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，抵作购房款的一部分。如乙方违约不购买标的物，定金不予退还；如甲方违约不出卖标的物，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体时间]前向甲方支付购房款人民币______元（大写：______元整），此款项包含定金。剩余款项：乙方应在办理房屋产权过户登记手续及土地使用权变更手续完成之日起______日内，将剩余购房款人民币______元（大写：______元整）一次性支付至甲方指定的银行账户。四、标的物交付1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的______日内，将标的物交付给乙方。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付地点：标的物交付地点为[房屋土地具体地址]。3.交付手续：交付时，双方应共同对标的物进行验收，并签署《房屋土地交付确认书》。确认书应详细记录标的物的现状、附属设施情况等内容。如乙方发现标的物存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在交付时当场提出，并要求甲方在确认书中注明。甲方应在确认书签署后的______日内对存在的问题进行处理，直至标的物符合本协议约定的条件。五、产权过户登记及土地使用权变更手续1.办理时间：双方应在本协议签订后的______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门及土地管理部门申请办理房屋产权过户登记手续及土地使用权变更手续。如因一方原因导致手续办理延迟的，每逾期一日，应按照本协议总价款的______%向对方支付违约金。逾期超过______日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议总价款的______%支付违约金。2.办理费用：办理房屋产权过户登记手续及土地使用权变更手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致办理手续产生额外费用的，由甲方承担；因乙方原因导致办理手续产生额外费用的，由乙方承担。3.资料提供：甲方应提供办理房屋产权过户登记手续及土地使用权变更手续所需的全部资料，包括但不限于身份证、房屋产权证书、土地使用证书、购房合同等。乙方应按照相关部门的要求提供身份证明、授权委托书等相关资料，并积极配合甲方完成各项手续的办理。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和方式交付标的物，每逾期一日，应按照本协议总价款的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议总价款的______%支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项。如甲方交付的标的物存在权利瑕疵或质量问题，导致乙方无法正常使用或办理产权过户登记手续及土地使用权变更手续的，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议总价款的______%支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项。如甲方违反本协议约定，拒绝协助乙方办理房屋产权过户登记手续及土地使用权变更手续的，乙方有权要求甲方继续履行协助义务，并按照本协议总价款的______%向乙方支付违约金。如甲方仍拒不履行协助义务的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议总价款的______%支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议总价款的______%向甲方支付违约金。如乙方违反本协议约定，擅自改变标的物的现状或损坏标的物的附属设施的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权从乙方已支付的款项中扣除相应的费用，不足部分乙方应继续支付。如乙方违反本协议约定，拒绝配合甲方办理房屋产权过户登记手续及土地使用权变更手续的，甲方有权要求乙方继续履行配合义务，并按照本协议总价款的______%向甲方支付违约金。如乙方仍拒不履行配合义务的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照本协议总价款的______%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：____