房产委托转租协议书

房产委托转租协议书协议编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受托人（乙方）：公司名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米的房产（以下简称"该房产"），甲方有意委托乙方对该房产进行转租，乙方愿意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方转租房产事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体城市][具体区域][详细地址]，地理位置优越，周边配套设施完善，交通便利。2.房产用途：该房产目前用途为[具体用途]，乙方应按照约定的用途进行转租。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房产用途。3.房产状况：甲方应确保交付给乙方时，该房产结构完好，附属设施设备齐全且能正常使用。房产具体状况包括但不限于房屋主体结构、墙面、地面、门窗、水电设施、消防设施等，双方应在本协议签订时进行现场查验，并形成书面记录作为本协议的附件。二、委托事项1.甲方委托乙方全权负责该房产的转租事宜，包括但不限于寻找潜在承租人、与承租人洽谈租赁条款、签订租赁合同等。2.乙方有权根据市场行情及实际情况，自行确定转租价格、租赁期限、租金支付方式等租赁条款，但应确保租赁条款符合法律法规的规定及本协议的约定，并在签订租赁合同前将相关条款告知甲方，经甲方书面同意后方可签订。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解该房产转租情况，包括但不限于承租人信息、租赁合同签订情况、租金支付情况等。对乙方拟定的租赁合同条款有提出修改意见的权利。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。2.义务向乙方提供该房产的合法产权证明或相关授权证明文件，确保乙方有权进行转租活动。协助乙方办理与转租相关的手续，如提供房产资料、协助乙方与相关部门沟通等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。保证该房产不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致第三人对该房产主张权利，给乙方及承租人造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在租赁期间，按照国家法律法规及本协议约定履行对该房产的维修、保养义务，确保房产处于安全、适租状态，但乙方使用不当或人为造成损坏的除外。维修保养费用由甲方承担，但因乙方原因导致需要维修的，乙方应承担相应费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转租服务费用，具体费用标准及支付方式在本协议第四条中约定。在甲方授权范围内，有权自主决定与承租人签订租赁合同，并按照租赁合同约定行使权利和履行义务。在转租过程中，如遇承租人违约或其他纠纷，有权采取必要措施维护自身及甲方的合法权益，但应及时告知甲方相关情况。2.义务按照本协议约定及法律法规的规定，认真履行转租职责，积极寻找承租人，努力促成租赁合同的签订。在签订租赁合同前，应向甲方提供拟签订的租赁合同文本，经甲方书面同意后，方可与承租人签订租赁合同。签订租赁合同后，应及时将租赁合同副本送达甲方。负责收取承租人支付的租金及其他费用，并按照本协议约定及时支付给甲方。如因乙方原因导致租金或其他费用未能按时足额收取，乙方应承担相应责任。妥善保管与转租相关的文件、资料等，在本协议终止或解除后，应将相关文件、资料返还给甲方。监督承租人按照租赁合同约定使用该房产，如发现承租人有违反租赁合同约定或法律法规规定的行为，应及时制止并告知甲方。在租赁期间，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致该房产损坏或造成承租人损失的，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取合理措施减少损失。四、转租服务费用及支付方式1.转租服务费用标准：乙方按照转租租金总额的[X]%向甲方收取转租服务费用。2.支付方式：在乙方与承租人签订租赁合同后，承租人支付第一期租金后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付转租服务费用的[X]%；在租赁合同履行满[X]个月后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余转租服务费用。3.费用调整：如因市场行情变化或其他合理原因需要调整转租服务费用标准的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。五、租金及支付方式1.租金标准：由乙方与承租人协商确定，但不得低于甲方与乙方约定的最低租金标准。最低租金标准为每月每平方米[X]元，租金总额为每月[X]元。2.租金支付方式：租金支付方式由乙方与承租人在租赁合同中约定，但应确保承租人按照约定按时足额支付租金。乙方应及时将租金到账情况告知甲方。3.租金递增：租金递增方式及幅度由乙方与承租人在租赁合同中约定，但应符合市场行情及法律法规的规定。六、租赁期限1.乙方与承租人签订的租赁合同租赁期限不得超过甲方与乙方约定的委托转租期限。委托转租期限自本协议生效之日起至[委托转租截止日期]止。2.在委托转租期限届满前，如甲方有意继续委托乙方转租或自行出租该房产的，应提前[X]个月书面通知乙方；如乙方有意继续接受委托或承租该房产的，应在接到甲方通知后的[X]个工作日内书面回复甲方。双方应根据届时市场情况另行协商确定相关事宜，并签订书面协议。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付转租服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成转租服务对应的费用及违约金，同时甲方应按照未支付金额的[X]%向乙方支付赔偿金。2.若乙方未按照本协议约定履行转租职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。包括但不限于因乙方原因导致租赁合同无法签订或无效、承租人违约给甲方造成的损失等。乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付赔偿金。3.若乙方未按照本协议约定及时将租金及其他费用支付给甲方，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已收取的租金及其他费用，同时乙方应按照未支付金额的[X]%向甲方支付赔偿金。4.若乙方擅自改变房产用途或未经甲方书面同意将该房产转租给第三人，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的转租服务费用及租金，同时乙方应按照已收取费用总额的[X]%向甲方支付赔偿金。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元；如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担全部赔偿责任。6.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。