房屋加盖维修协议书

房屋加盖维修协议书甲方（委托人）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托人）：公司名称：________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现甲方欲对该房屋进行加盖维修，乙方具备相关施工资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋加盖维修事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.加盖部分加盖楼层：甲方计划在该房屋[原有楼层数]的基础上加盖[加盖楼层数]层，加盖楼层建筑面积约为[X]平方米，具体尺寸及布局以双方确认的施工图纸为准。加盖结构：加盖楼层采用[结构类型，如钢筋混凝土框架结构等]，确保结构安全稳定，符合国家建筑工程相关标准及当地规划要求。加盖用途：加盖楼层用途为[详细用途，如居住、办公等]。2.维修部分屋面维修：对房屋屋面进行全面检查，修复屋面防水层破损处，重新铺设防水卷材，确保屋面防水效果良好，无渗漏现象。墙面维修：对房屋内外墙面进行修补，铲除墙面空鼓、开裂部分，重新粉刷墙面，保证墙面平整、光滑，色泽均匀一致。门窗维修：检查并维修房屋门窗，更换损坏的门窗玻璃，调整门窗框位置，确保门窗关闭严密，开启灵活，无松动、变形等问题。水电线路改造：对房屋内部水电线路进行全面检查，更换老化、破损的电线电缆，合理调整水电线路布局，确保水电供应安全、正常，满足使用需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定及双方确认的施工图纸、施工规范进行施工，确保工程质量。在乙方施工过程中，如发现乙方存在违规施工、工程质量不符合要求等情况，有权要求乙方立即整改，直至达到协议约定标准。2.义务向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及施工所需的基础资料，协助乙方办理施工过程中可能涉及的相关审批手续（如规划许可、施工许可等），费用由[承担方]承担。负责协调该房屋周边邻里关系，确保施工过程顺利进行，因邻里纠纷导致的施工延误或其他损失，由甲方负责解决并承担相应责任。按照本协议约定的付款方式和时间向乙方支付工程款。配合乙方做好施工期间的安全保障工作，如因甲方原因导致乙方施工人员或第三方人身、财产损害的，甲方应承担相应赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。在施工过程中，因甲方提供的基础资料不准确、不完整或其他甲方原因导致施工无法正常进行，造成乙方工期延误或损失的，乙方有权要求甲方顺延工期并赔偿相应损失。根据施工需要，有权要求甲方提供必要的施工条件和协助。2.义务具备从事房屋加盖维修工程所需的合法资质和专业技术人员，按照国家及地方相关建筑工程法律法规、施工规范及本协议约定进行施工，确保工程质量达到合格标准。制定详细的施工计划和施工方案，提交给甲方审核确认后严格按照执行。施工过程中如需变更施工计划或方案，应提前[X]天书面通知甲方，并经甲方书面同意。负责施工现场的安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致施工过程中发生安全事故，造成乙方施工人员或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。按照施工规范和质量标准对工程所用材料、设备进行检验和试验，确保所使用的材料、设备符合质量要求。工程竣工后，应向甲方提供完整的施工资料和质量保修书。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。对工程质量承担保修责任，保修期限按照国家相关规定执行。在保修期限内，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内做出响应，并在[X]天内到达现场进行维修。三、工程款及支付方式1.工程款总额：本协议项下房屋加盖维修工程的工程款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此工程款为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。进度款：在房屋加盖维修工程施工进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后，经甲方及监理单位（如有）验收合格，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。竣工款：工程竣工并经甲方组织相关部门及人员验收合格后，乙方提交工程结算报告及完整的结算资料，经甲方审核确认后，甲方向乙方支付至工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质量保证金：工程款总额的[X]%作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[质量保修期限]后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内无息支付给乙方。四、工程期限1.本工程预计开工日期为[预计开工日期]，竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[X]天。具体开工日期以甲方下达的书面开工通知为准。2.因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工程延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因不可抗力或政府原因等非双方原因导致工程延误的，双方应协商解决工期顺延事宜。五、工程质量及验收1.工程质量标准：本工程的施工质量应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到合格等级。2.验收程序分项工程验收：乙方在完成每一分项工程施工后，应提前通知甲方及监理单位（如有）进行验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。隐蔽工程验收：对于隐蔽工程，乙方应在隐蔽前[X]小时书面通知甲方及监理单位（如有）进行验收。验收合格并经甲方及监理单位（如有）签字确认后，乙方方可进行隐蔽施工。如未经甲方及监理单位（如有）验收擅自隐蔽的，甲方有权要求乙方拆除重新验收，由此造成的损失由乙方承担。竣工验收：工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告及相关资料，申请竣工验收。甲方应在收到乙方申请后[X]天内组织相关部门及人员进行竣工验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，且工期不顺延。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金，同时工期顺延。因甲方原因导致乙方无法正常施工或造成乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工或工程质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。如乙方拒绝返工或返工后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的工期完成工程施工，每延误一天，应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方违反本协议约定的其他义务，应承担由此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本