房屋抵债转让协议书

房屋抵债转让协议书甲方（债权人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（债务人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方对甲方负有债务，经双方友好协商，乙方同意以其名下位于[房屋地址]的房屋（以下简称"该房屋"）作价抵偿所欠甲方的债务，并将该房屋转让给甲方，双方达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：[房屋具体地址，详细到门牌号、楼层、房号等]2.房屋面积：[建筑面积，精确到小数点后两位]平方米3.房屋用途：[住宅/商业/办公等]4.房屋所有权证号：[具体权证号码]5.土地使用权证号：[具体权证号码]6.房屋现状：房屋为[毛坯/装修程度，如已装修，描述装修风格及包含的主要装修内容]。房屋内现有设施设备（如有）：[详细列举设施设备名称、品牌、型号、数量等，如空调[品牌及型号]台、热水器[品牌及型号]台等]。二、抵债及转让价格双方确认，经评估或协商，该房屋作价人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），以此价格作为乙方偿还甲方债务的金额，并将该房屋转让给甲方。该价格为含税价，因本次房屋抵债转让所产生的一切税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等）均由[双方协商确定由哪方承担]承担。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权要求乙方按照本协议约定办理房屋抵债转让的相关手续，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理产权过户登记等。在乙方履行完毕本协议约定义务后，有权取得该房屋的所有权。2.义务：按照本协议约定接受乙方以房屋抵债转让的方式偿还债务。协助乙方办理房屋抵债转让过程中需要甲方配合的相关手续，如提供必要的文件、证明等，但因办理手续产生的费用按照本协议约定执行。在取得房屋所有权后，应遵守国家法律法规及相关规定，不得擅自改变房屋的用途及现状。（二）乙方权利义务1.权利：在甲方按照本协议约定履行义务后，有权要求甲方支付约定的抵债转让款（如有差额）。在办理房屋抵债转让手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助。2.义务：保证对该房屋拥有合法、完整的处分权，房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封、租赁等权利受限情况。如因乙方原因导致房屋存在上述问题，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定，在规定时间内与甲方签订房屋买卖合同，并积极配合甲方办理房屋产权过户登记手续。办理产权过户登记所需的费用按照本协议约定执行。向甲方交付房屋及相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋钥匙、购房合同、发票等，并保证所交付的资料真实、有效。在房屋交付前，负责处理房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，确保房屋交付时不存在欠费情况。如因乙方未结清相关费用导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。在办理房屋抵债转让手续过程中，应按照国家法律法规及相关规定缴纳应由乙方承担的税费及费用。四、房屋交付1.乙方应在本协议签订后[具体日期]日内将房屋腾空并交付给甲方。交付时，双方应共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单，清单应详细记录房屋的设施设备、装修情况、物品等。2.自房屋交付之日起，房屋的占有、使用、收益及风险均转移至甲方。五、产权过户登记1.双方应在本协议签订后[具体日期]日内共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记手续。乙方应按照不动产登记机构的要求提供相关资料，并积极配合甲方完成过户登记手续。2.办理产权过户登记所需的各项税费及费用，按照国家法律法规及本协议约定执行。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费及费用增加或减少的，双方应协商调整抵债转让价格或分担方式。3.若因乙方原因导致产权过户登记手续延迟办理或无法办理的，每逾期一日，乙方应按照抵债转让款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照抵债转让款的[X%]向甲方支付违约金。如因甲方原因导致产权过户登记手续延迟办理或无法办理的，责任由甲方自行承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付款项（如有）或协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照未支付金额或未履行协助义务所造成损失的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的房屋及相关资料，同时甲方应按照抵债转让款的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，未按时交付房屋、办理产权过户登记手续或房屋存在产权纠纷等问题，每逾期一日，应按照抵债转让款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照抵债转让款的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因乙方违约行为所遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容或因履行本协议所知悉的对方商业秘密、个人隐私等，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律