房屋外墙维修协议书

房屋外墙维修协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方位于[房屋具体地址]的房屋外墙出现损坏，影响房屋整体外观及安全性，甲方决定委托乙方进行维修。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋外墙维修事宜达成如下协议：一、维修标的物及服务内容（一）维修标的物描述1.甲方委托乙方维修的房屋为[房屋具体地址]的[房屋栋数及单元号]房屋，该房屋为[建筑结构，如框架结构等]，建筑面积为[X]平方米，共[X]层，外墙材质为[外墙具体材质，如涂料、面砖等]。2.房屋外墙损坏情况具体如下：外墙出现多处裂缝，裂缝宽度在[具体宽度范围]之间，长度累计约为[X]米。部分外墙涂料脱落，脱落面积约为[X]平方米。外墙瓷砖有[X]块出现空鼓、脱落现象。（二）服务内容1.乙方负责对甲方房屋外墙的裂缝进行修补，采用[具体修补材料及工艺，如水泥砂浆修补、灌浆修补等]，确保裂缝得到有效修复，防止雨水渗漏及墙体进一步损坏。2.对脱落的外墙涂料进行重新粉刷，粉刷前需对基层进行清理、打磨，确保墙面平整、干净，然后按照甲方要求的颜色和品牌重新涂刷外墙涂料，保证涂料的色泽均匀、附着牢固。3.对空鼓、脱落的外墙瓷砖进行更换，更换瓷砖时需保证新瓷砖与原瓷砖规格一致，颜色相近，粘贴牢固，填缝密实。4.在维修过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如设置警示标志、搭建安全防护架等。维修完成后，乙方负责清理施工现场，将建筑垃圾运至指定地点。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。在乙方维修工作不符合要求或未按协议约定履行义务时，有权要求乙方整改或采取补救措施。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、房屋建筑图纸等，以便乙方了解房屋结构及外墙情况，制定合理的维修方案。协助乙方做好维修过程中的协调工作，如协调相邻业主关系等，确保维修工作顺利进行。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付维修费用。在维修过程中，如因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致维修工作无法顺利进行，有权要求甲方承担相应责任并给予合理补偿。2.义务具备从事房屋外墙维修的专业资质和相应技术能力，向甲方提供相关资质证明文件。按照国家相关标准、规范及本协议约定的维修内容和质量要求进行施工，制定详细的维修方案并经甲方书面认可后实施。维修方案应包括维修工艺流程、质量控制措施、安全保障措施等内容。自行组织施工人员和施工设备，确保维修工作按时、按质完成。施工人员应具备相应的从业资格证书，施工设备应符合安全使用要求。在维修过程中，如发现房屋外墙存在其他潜在问题或需要变更维修方案，应及时通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。对维修工作的质量负责，在维修完成后提供一定期限的质量保证期。在质量保证期内，如因乙方维修质量问题导致外墙再次出现损坏，乙方应免费进行修复。遵守施工现场的安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方原因导致发生安全事故，由乙方承担全部责任。接受甲方及相关部门的监督检查，积极配合甲方解决维修过程中出现的问题。三、维修费用及支付方式（一）维修费用1.经双方协商确定，本次房屋外墙维修费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含维修所需的材料费用、人工费用、设备费用、运输费用、管理费用、利润及税金等一切费用。2.如在维修过程中因甲方要求变更维修内容或增加维修项目，导致维修费用增加的，乙方应及时通知甲方，经双方协商一致后签订补充协议，明确增加的费用金额及支付方式。（二）支付方式1.本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.乙方完成维修工作的[X]%，经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.乙方完成全部维修工作，经甲方整体验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、维修期限（一）维修开始时间本协议签订且甲方支付预付款后[X]个工作日内，乙方应组织人员和设备进场施工，并开始维修工作。（二）维修完成时间乙方应在[预计维修完成日期]前完成全部维修工作。如因不可抗力或甲方原因导致维修工作延误的，经甲方书面同意后，维修期限相应顺延。（三）维修进度报告乙方应每周向甲方提交维修工作进度报告，详细说明本周维修工作完成情况、下周工作计划以及遇到的问题和解决方案等。如维修工作进度出现严重滞后的情况，乙方应及时向甲方说明原因并采取有效措施加以解决。五、质量标准及验收（一）质量标准1.乙方维修后的房屋外墙应符合国家现行的相关质量验收标准及规范要求，确保外墙无裂缝、无渗漏、涂料色泽均匀、瓷砖粘贴牢固等。2.外墙裂缝修补应平整、密实，修补材料与原墙体结合牢固，宽度不超过[具体允许宽度]，长度不超过[具体允许长度]的裂缝视为合格。3.外墙涂料粉刷应表面平整，无流坠、起皮、透底等现象，颜色一致，与相邻墙面色泽协调，附着力符合相关标准要求。4.外墙瓷砖更换应粘贴牢固，无空鼓、翘边现象，填缝饱满、密实，缝宽均匀一致，与原瓷砖排列整齐。（二）验收1.维修过程中，乙方应按照质量标准进行自检，每完成一项维修内容或达到一定施工进度节点，应通知甲方进行中间验收。甲方在接到乙方通知后[X]个工作日内组织人员进行验收，如验收合格，双方应签署中间验收记录；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见及时进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担。2.维修工作全部完成后，乙方应向甲方提交书面验收申请报告，并提交维修相关资料，包括维修方案、施工记录、材料质量证明文件、检验检测报告等。甲方在接到乙方验收申请报告后[X]个工作日内组织相关人员进行整体验收。3.整体验收合格的，双方签署验收合格报告；验收不合格的，乙方应在甲方规定的期限内进行整改，直至验收合格。如因乙方原因导致维修工作多次验收不合格或在规定期限内无法完成整改，影响甲方正常使用的，甲方有权扣除相应的维修费用，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。4.质量保证期为自整体验收合格之日起[X]个月。在质量保证期内，如发现维修质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]个工作日内派人到现场进行检查和维修，维修费用由乙方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方做好协调工作，导致维修工作无法顺利进行，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方擅自变更维修内容或增加维修项目，应按照变更或增加部分费用的[X]%向乙方支付违约金，并与乙方协商确定增加的费用及支付方式。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间进场施工或未按照维修期限完成维修工作，每逾期一日，应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方维修工作质量不符合本协议约定的质量标准，乙方应负责无偿返工直至达到验收标准，返工费用由乙方承担。如因乙方维修质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定向甲方提供相关资质证明文件或维修相关资料，甲方有权拒绝支付相应款项，并要求乙方在规定期限内提供。如乙方逾期仍未提供，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。4.若乙方擅自将维修工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照维修费用的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或法律法规政策变化等原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。3.若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。（三）通知条款双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何一方如变更联系方式，应及时书面通知对方。如一方按照对方原联系方式发送通知，对方未收