房屋租赁免租协议书

房屋租赁免租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意租赁甲方房屋，经双方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、免租期限及租赁期限1.免租期限：自本协议生效之日起，甲方给予乙方[X]个月的免租期限，免租期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期限：租赁期限自免租期限届满次日起开始计算，共计[X]年，自[租赁起始日期]起至[租赁结束日期]止。三、租金及支付方式1.租金标准：租赁期间，乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据市场行情及周边类似房屋租金水平协商确定。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方有权对房屋的使用情况进行监督检查，如发现乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或设备等违约行为，有权要求乙方立即改正，并有权解除本协议，要求乙方承担违约责任。在租赁期限内，如因国家建设、城市规划等原因需要拆迁或改造该房屋，甲方有权提前解除本协议，但应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务甲方应保证该房屋符合安全使用标准，能够正常使用，并在租赁期限开始前将房屋及附属设施设备交付给乙方使用。甲方应负责对房屋的主体结构进行维修保养，确保乙方正常使用。因甲方原因导致房屋出现质量问题或影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修，并承担相应的费用。在租赁期间，甲方如需对房屋进行检查、维修或改建等，应提前[X]天书面通知乙方，乙方应予以配合。因维修或改建等原因影响乙方正常使用的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。甲方应尊重乙方的合法权益，不得干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本协议约定使用该房屋。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对房屋进行合理装修或增设附属设施设备，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修或增设附属设施设备的费用由乙方自行承担，租赁期满或本协议提前解除后，乙方应将装修或增设的附属设施设备拆除，恢复房屋原状，如乙方不拆除或恢复原状的，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行维修义务，保障房屋的正常使用。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。乙方应按照房屋用途合理使用该房屋，不得擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或设备。如因乙方原因导致房屋损坏或发生安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在房屋内从事违法违规活动。乙方应承担租赁期间因使用该房屋而产生的水、电、燃气、物业等费用。在租赁期满或本协议提前解除后，乙方应按照本协议约定将房屋及附属设施设备完好无损地返还给甲方。如乙方逾期返还的，应按照本协议约定的租金标准的[X]倍向甲方支付逾期占有使用费。五、房屋维修与保养1.日常维修：租赁期间，乙方应负责对房屋内的设施设备进行日常维修保养，确保其正常使用。如发现设施设备出现故障或损坏，乙方应及时进行维修，如乙方无力维修的，可委托甲方或第三方进行维修，费用由乙方承担。2.重大维修：因不可抗力或甲方原因导致房屋主体结构损坏或出现质量问题需要进行重大维修的，甲方应负责及时维修，费用由甲方承担。因乙方原因导致房屋主体结构损坏或出现质量问题需要进行重大维修的，乙方应负责及时维修，费用由乙方承担。如因维修房屋影响乙方正常使用的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定将房屋及附属设施设备交付给乙方使用，或交付的房屋不符合安全使用标准，影响乙方正常使用的，甲方应按照本协议约定租金标准的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照本协议约定租金标准的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方擅自提前解除本协议，应按照本协议剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，要求乙方支付拖欠的租金及押金，并按照本协议约定租金标准的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或设备，甲方有权要求乙方立即改正，并按照本协议约定租金标准的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不改正或造成房屋无法正常使用的，甲方有权解除本协议，要求乙方支付拖欠的租金及押金，并按照本协议约定租金标准的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未经甲方书面同意，擅自对房屋进行装修或增设附属设施设备，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并按照本协议约定租金标准的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状或造成房屋损坏的，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担，同时乙方应按照本协议约定租金标准的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方擅自提前解除本协议，应按照本协议剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方在租赁期满或本协议提前解除后，未按照本协议约定将房屋及附属设施设备完好无损地返还给甲方，应按照本协议约定租金标准的[X]倍向甲方支付逾期占有使用费，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，