2024年房地产经纪协理考试题库【考点梳理】

2024年房地产经纪协理考试题库

第一部分单选题（200题）

1、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客

户转化为一个积极的购买者的过程。

A.注重营销手段的运用

B.着力打造良好的客户关系

C.及时挖掘客户信息

D.养客

【答案】：D

2、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜

绝的做法是（）。

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金

【答案】：D

3、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的

是（）。

A.拍卖不动产

B.交换不动产

C.继承不动产

D.扩建不动产

【答案】：D

4、与客户预约时间，应约定具体的时间点c而与业主预约时间，宜约

定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。

A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员

应该就客户问题而答，尽量少说话

B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进

行协商

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯

夹住

D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对

于缺点，要尽量避忌

【答案】：C

5、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用

地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。

A.房地产价格与区位关系密切

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格

D.房地产价格形成的时间通常较长

【答案】：B

6、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。

A.房地产经纪机构

B.买卖双方自拟

C.委托经纪人员、律师拟定

D.行业主管部门

【答案】：D

7、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。

A.尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理

【答案】：B

8、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的

是（）。

A.询问历史交易当事人

B.房地产经纪机构的近期成交实例

C.报纸房地产专版

D.相关机构的调研报告

【答案】：B

9、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

I）.承租方和委托求租房屋

【答案】：C

10、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景

【答案】：B

11、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（)

的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】：A

12、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申

请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会

【答案】：B

13、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于

房屋（）实地查看。

A.区位状况

B.物业管理状况

C.实物状况

D.交易状况

【答案】：C

14、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是

（）O

A.房地产经纪服务未实行明码标价

B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的

C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋

D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未

达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的

【答案】：C

15、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

A.带看阶段

B.洽谈阶段

C.交验阶段

D.签约阶段

【答案】：C

16、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是

（）条件。

A.附加

B.自身限制

C.弹性

D.刚性

【答案】：D

17、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内

办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30

【答案】：D

18、住房公积金是乐于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积

金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体

现。

A.缴纳政策

B.提取政策

C.信贷政策

D.保障政策

【答案】：C

19、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市场信息

D.价格信息

【答案】：B

20、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主

体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业

【答案】：B

21、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的

是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试

【答案】：D

22、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由

【答案】：C

23、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋

一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行

了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交

月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售,

经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的

成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管

理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产

管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户

丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】：D

24、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为

5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】：B

25、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记

备案。

A.税务

B.工商

C.房地产

D.规划

【答案】：C

26、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人

【答案】：A

27、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估

【答案】：D

28、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）

为止。

A.买方同意撤销监管

B.房屋装修完成

C.房屋所在楼栋全部交易完

I).房屋所有权证书颁发

【答案】：D

29、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留

()O

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间

【答案】：D

30、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋

一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行

了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交

月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售,

经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的

成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管

理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产

管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户

丁某均表示不服。

A.房地产管理部门

B.甲某

C.丁某

D.房地产评估机构

【答案】：D

31、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是()。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

I）.埋置深度大于4m的为深基础

【答案】：A

32、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届

满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转

租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：A

33、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是

（）O

A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方

B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理

C.房地产经纪机构可以代理买卖双方

D.房地产经纪机构属于中立的第三方

【答案】：D

34、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为

B.银行

C.借款人

D.房产经纪人员代为

【答案】：C

35、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括

（）O

A.建筑面积

B.使用面积

C.营业面积

D.楼道面积

【答案】：D

36、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式

【答案】：D

37、下列不属于房地产专业服务机构的是0。

A.金融机构

B.房地产估价机构

C.行政主管部门

D.律师事务所

【答案】：C

38、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础

数据的是（）。

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书

【答案】：D

39、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按

规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，

发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋

（）O

A.更正登记

B.异议登记

C.变更登记

D.首次登记

【答案】：A

40、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范

【答案】：A

41、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的

工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续费用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误

【答案】：D

42、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实

报告原则的是（）。

A.将未经审核的资料提交给委托人

B.夸大报告房屋优点

C.如实报告房屋产权核验结果

D.选择性报告有利于促成交易的信息

【答案】：C

43、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。

A.房地产经纪机构

B.金融机构

C.房地产估价机构

D.律师事务所

【答案】：A

44、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房

屋建设的土地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

【答案】：C

45、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制

【答案】：C

46、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合

理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

【答案】：C

47、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）

个工作日内办结不动产登记手续。

A.3

B.7

C.15

D.30

【答案】：D

48、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于

合同动态发展的整个过程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.诚实守信

【答案】：B

49、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。

A.人均租住建筑面积

B.原设计的房间

C.满足最低居住需求

D.平均居住水平

【答案】：B

50、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市

房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营

管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、

法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商

品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,

全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收

入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市

采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住

房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补

偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住

宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利

息30元。

A.法律

B.地方性法规

C.地方性政府规章

D.规范性文件

【答案】：A

51、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。

A.一般没有噪声

B.设备简单便于维修

C.造价相对较低

D.热气梯度合理

【答案】：D

52、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变

动的核心理论。

A.需求弹性理论

B.价值理论

C.供求理论

D.组织行为理论

【答案】：C

53、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产

B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构

C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住

D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押

【答案】：A

54、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的维护

C.房源信息的分类

D.房源信息的记录和储存

【答案】：D

55、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。

A.贷款成数

B.贷款比例

C.偿还比率

D.贷款额度

【答案】：A

56、存量房中特有的价格是（）。

A.成交价

B.心理价

C.挂牌价

D.市场价

【答案】：C

57、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）

组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C.消防自动化

D.综合布线

【答案】：A

58、房地产交易涉及的钱款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保险

【答案】：D

59、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超

过（）分钟。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】：A

60、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。

A.房地产经纪服务合同

B.房屋状况说明书

C.存量房买卖合同

D.房屋使用说明书

【答案】：B

61、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室

【答案】：B

62、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20

【答案】：A

63、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）°

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金

【答案】：D

64、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争灰的,

可以通过（）解决。

A.协商

B.调解

C.诉讼

D.仲裁

【答案】：C

65、房地产经纪的作用主要体现在（）。

A.增加财政税收

B.规范交易行为

C.促使房地产价格下降

D.促使房地产交易频繁

【答案】：B

66、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市

房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营

管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、

法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商

品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,

全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收

入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市

采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住

房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补

偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住

宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利

息30元。

A.划拨

B.招标出让

C.协议出让

I).拍卖出让

【答案】：A

67、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是

()O

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管

【答案】：B

68、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住

宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2,则该业主交付首期住宅专项维

修资金的数额不可能为()万元。

A.12

B.15

C.17

D.20

【答案】：D

69、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业

()通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会

【答案】：D

70、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明

的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名

【答案】：D

71、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25

【答案】：C

72、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会

【答案】：A

73、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按

规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

A.首次登记

B.转移登记

C.更正登记

D.变更登记

【答案】：B

74、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名

B.不能由房地产经纪人协理签名

C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名

D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名

【答案】：D

75、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息

【答案】：C

76、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割

【答案】：B

77、公共租赁住房租金确定的原则是（）。

A.市场价格

民政府指导价

C.按成本定价

D.适当低于同类型住房租金水平

【答案】：D

78、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二

者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分

分割所得份额

B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时,

才可请求分割

C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同

意

D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按

份共有人同意即可

【答案】：D

79、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买

卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是

商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一

种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。

A.办理不动产转移登记手续

B.按约定交付房款

C.按约定按时交付房屋

D.正确填写空白条款

【答案】：C

80、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

I）.有立法权的地方人民代表大会常务委员会

【答案】：A

81、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】：B

82、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.基础设施的维护情况

D.物业法定代表人信息

【答案】：D

83、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

【答案】：A

84、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承

租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

【答案】：B

85、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房

屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转

租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的

是（）。

A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续

B.王某转租该套住房，应当经李某同意

C.转租合同有效期同，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍

然有效

D.刘某承租该住房的期限最长为3年

【答案】：D

86、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。

A.居住小区

B.楼层

C.城市

D.楼盘

【答案】：C

87、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元

【答案】：D

88、下列关于订金的描述中，正确的是（）。

A.订金是一个规范的法律概念

B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分

C.订金具有担保性

D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款

【答案】：D

89、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。

A.房屋抵押权登记

B.地役权登记

C.变更登记

D.房屋预告登记

【答案】：C

90、房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面

B.电子

C.口头

D.当事人的约定

【答案】：A

91、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%

【答案】：A

92、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

I）.新建商品房租赁成交价格

【答案】：D

93、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。

A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18

岁

【答案】：D

94、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记

【答案】：B

95、押金不适用于（）中。

A.租赁合同

B.承包合同

C.买卖合同

D.医疗合同

【答案】：C

96、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税

【答案】：C

97、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明

确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属

【答案】：A

98、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是

（）O

A.出租人将房屋卖给了父母

B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

C.承租人在合理期限内没有回应是否购买

D.出租人将房屋卖给了朋友

【答案】：D

99、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不

包括（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同

【答案】：D

100,2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，

租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经

张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A.6个月

B.1年

C.2年

D.无限期

【答案】：A

10k根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、

办公、生产等非住宅用房租赁。

A.房屋产权性质

B.房屋使用用途

C.房屋提供主体

D.房屋租赁期限

【答案】：B

102、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比,

一般为（）。

A.5倍〜10倍

B.10倍〜15倍

C.100倍〜120倍

D.120倍〜180倍

【答案】：B

103、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层

【答案】：A

104、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站

【答案】：C

105、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A.房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况

【答案】：B

106、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合

同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行

【答案】：A

107、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确

【答案】：B

108、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。

A.半

B.1

C.6

D.12

【答案】：B

109、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

B.出卖人

C.代理人

D.中间人

【答案】：B

110、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门

办理备案手续

B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书

等

C.备案时只需要提供承租人的身份证件

D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案

【答案】：B

111、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”

（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈

某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人

崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一

位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司

与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查

时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期

为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某

【答案】：A

112、针对C级别的房源，访问期限应为（）。

A.5天

B.10天

C.15天

D.1〜2月

【答案】：C

113、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付

【答案】：A

114、房地产经纪业务包含基本业务和（）。

A.延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

I）.租赁经纪业务

【答案】：A

115、处在可售或可租状态的房源称之为（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.签约房源

D.无效房源

【答案】：A

116、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订

【答案】：D

117、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】：A

118、（）不属于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息

【答案】：C

119、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下

列不属于房屋租赁合同特征的是（）。

A.房屋租赁合同是不动产租赁合同

B.合同的相对性会受到法律的一定限制

C.期限最长不得超过二十年

D.期限最长不得超过七十年

【答案】：D

120、不动产申请以（）为原则。

A.一次申请

B.多次申请

C.共同申请

D.单方申请

【答案】：C

121、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度

上决定了房源的市场价值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市场

【答案】：A

122、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组

织（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】：C

123、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给

陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

A.注销登记

B.变更登记

C.转移登记

D.异议登记

【答案】：C

124、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的

依据是（）。

A.标的房地产所处的市场类型

B.所促成的房地产交易的类型

C.经纪服务的标的房地产用途

D.经纪服务的方式

【答案】：A

125、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。

A.是一样的

B.借款初期较大，然后依次递减

C.借款初期较小，然后依次递增

D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小

【答案】：A

126、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导

致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过

已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍

【答案】：A

127、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。

A.租赁价格相对稳定

B.季节性变化不明显

C.交易更为频繁

D.属地区性市场

【答案】：B

128、房地产抵押权是一种（）。

A.债权

B.用益物权

C.占有权

D.担保物权

【答案】：D

129、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力

B.有均匀的压缩量

C.地基是房屋建筑构造的组成部分

D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

【答案】：C

130、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成

【答案】：A

13k关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费

的说法，正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费

【答案】：A

132、齐某是甲市一，立普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家

庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关

政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济

适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当

地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金

【答案】：C

133、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料

【答案】：B

134、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写

()O

A.公用设备运行报告

B.住宅使用说明书

C.房屋交接单

D.房屋环境信息核查表

【答案】：C

135、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括().

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明

【答案】：B

136、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是

()O

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位

【答案】：B

137、下列()情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖

【答案】：C

138、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称

为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式

【答案】：A

139、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易当事人自行现金交割

B.交易当事人自行通过银行转账交割

C.交易当事人自行通过支票转账交割

D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割

【答案】：D

140、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务

B.房地产代理业务和房地产居间业务

C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务

D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务

【答案】：B

141、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。

A.原数

B.双倍

C.三倍

D.无须

【答案】：B

142、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑

面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意

购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合

同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记

【答案】：C

143、在房地产价格，’言息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同类别房源的比较

B.影响房价的原因

C.价格走势

D.同类房源不同时间的比较

【答案】：B

144、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某

的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月

23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年

（）O

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】：A

145、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割

改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.经济适用房

D.普通商品房租赁

【答案】：B

146、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日

内不起诉的，异议登记失效。

A.7

B.10

C.15

I）.30

【答案】：C

147、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略

【答案】：D

148、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣

金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%

【答案】：D

149、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费

按每件（）元的标准收取。

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】：B

150、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记

【答案】：A

151、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/

月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合

同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同

【答案】：B

152、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人

员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪

人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制

【答案】：A

153、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2

以上的，减按（）的税率征收契税。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%

【答案】：B

154、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，

收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销

【答案】：B

155、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

A.固定不变

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小

【答案】：A

156、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务

内容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金监管

D.协助订立房屋租赁合同

【答案】：C

157、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。

A.房地产开发企业名称

B.预售或者销售许可证号

C.房地产开发企业法人代表名称

D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称

【答案】：C

158、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。

A.存量房买卖合同的签订

B.房地产经纪服务合同的签订

C.房屋租赁合同的签订

D.新建商品房买卖合同的签订

【答案】：A

159、关于房源的描述，正确的是（）。

A.已经抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向卖的是房源

D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源

【答案】：D

160、存量房买卖一般按（）标价。

A.套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积

【答案】：A

161、房地产市场一般具有（）的特征。

A.完全垄断

B.垄断竞争

C.完全竞争

D.寡头垄断

【答案】：B

162、存量房交易资金监管的期限为（）。

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止

【答案】：D

163、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款

【答案】：C

164、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括

()O

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书

【答案】：D

165、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是()。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款

【答案】：C

166、新建商品房查睑和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括

()O

A.查验记录表

B.空白的查验报告书

C.房屋交接单

D.建设工程规划许可证

【答案】：D

167、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是()。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

【答案】：B

168、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C首次登记

D.预告登记

【答案】：A

169、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需

要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550

【答案】：B

170、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义

【答案】：A

171、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付

【答案】：A

172、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是

（）O

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同

【答案】：C

173、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪

业务分为房地产租赁经纪业务和（）。

A.房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务

C.房地产代理业务

I）.房地产登记代办业务

【答案】：A

174、房源的权属状况属于房源的（）。

A.权属属性

B.物理属性

C.法律属性

D.心理属性

【答案】：C

175、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织

【答案】：A

176、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】：A

177、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最

大的是（）的房屋。

A.得房率为85%

B.得房率为80%

C.得房率为75%

I）.得房率为70%

【答案】：A

178、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构

【答案】：A

179、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是

（）O

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%

【答案】：B

180、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息

【答案】：D

181、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：A

182、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统

B.计算机系统

C.现代控制系统

D.现代通信系统

【答案】：A

183、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格

【答案】：D

184、（）是房池市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级

市场均存在。

A.房地产开发经营业

B.物业管理业

C.房地产中介服务业

D.房地产租赁经营业

【答案】：C

185、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪

服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人

【答案】：C

186、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4

【答案】：B

187、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王

某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限

【答案】：C

188、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20

【答案】：B

189、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。

A.委托人可以是企业

B.委托事项可以是出售或出租房屋

C.不必注明服务费用

D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码

【答案】：C

190、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材

料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书

【答案】：C

19k下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是

（）O

A.房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询

【答案】：C

192、房屋租赁押金理保的内容不包括（）。

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权

【答案】：D

193、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A.权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付

【答案】：A

194、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序

履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的

【答案】：B

195、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住

宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销

售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法

【答案】：D

196、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。

A.支付定金

B.签订房地产交易合同

C.完成房屋产权转移登记手续

D.完成房屋的交接工作

【答案】：B

197、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会

【答案】：B

198、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济

B.安全方便

C.节能

D.速度

【答案】：B

199、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。

A.违约金具有补偿性和惩罚性

B.违约金一旦确定，不可更改

C.保证金与违约金一般可以同时适用

D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双

倍返还功能

【答案】：A

200、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”

措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，

原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%

【答案】：D

第二部分多选题（200题）

1、计算土地增值税时，税法准予纳税人从转让收入额中减除的扣除项

目包括（）。

A.成交价格

B.取得土地使用权所支付的金额

C.房产销售收入

D.房地产开发费用

E.房地产开发成本

【答案】：BD

2、下列关于已抵押房屋买卖的描述，正确的有（）。

A.买卖已设定抵押的房屋，须经过抵押权人同意

B.抵押权人同意买卖的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿

债务或者提存

C.转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有

D.转让的价款不足债权数额的部分由债务人清偿

E.二手房买卖时，卖方需在办理买卖合同网签前提前还清贷款

【答案】:ABD

3、对于根本无法成交的客户，房地产经纪人员可采取的策略有

（）O

A.告知客户无法成交的原因

B.等待客户再主动联系

C.客户信息推荐给其他同行

D.继续保持与客户联系

E.时机成熟后再促成交易

【答案】：AD

4、个人住房贷款担保方式包括（）。

A.留置

B.抵押

C.质押

D.定金

E.保证

【答案】：BC

5、商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。

A.租赁期间发生房地产转让的

B.因承租人致使房屋损毁的

C.不定期租赁

D.租赁房屋权属有争议的

E.租赁房屋被司法机关查封的

【答案】：CD

6、国家对不动产实行统一登记制度，下列（）应当申请不动产登

记。

A.地下建筑物

B.矿产资源

C.人工填海

D.耕地

E.荒地

【答案】：ABCD

7、关于套内墙体面积，下列说法正确的有（）。

A.套内自有墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积

B.各套之间的分隔墙按水平投影面积全部计入套内墙体面积

C.套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占用面积

即套内墙体面积

I）.外墙（包括山墙）按水平投影面积的一半计入套内墙体面积

E.套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积

【答案】：CD

8、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼

为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行

申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙

银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便

将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款

期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限

尚未届满。

A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租

B.在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力

C.在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿

D.甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

【答案】：AB

9、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼

为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行

申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙

银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便

将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款

期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限

尚未届满。

A.房产税

B.契税

C.耕地占用税

D.增值税

【答案】:ABD

10、房地产经纪人员在代理销售已经通过竣工验收的商品房时，应当

做好的风险防范措施包括（）。

A.确认开发企业是否已将建成的商品房出租或者已作他用

民广告宣传与合同责任的约定

C.交付“两书”的提示

D.土地与开发情况说明

E.物业管理的说明

【答案】：ABC

11、下列有关存量房交易结算资金监管的说法正确的有（）。

A.交易当事人必须通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式

B.建立交易保证机构保证金制度

C.交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式

D.交易当事人可以通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资

金专用存款账户划转交易资金

E.房地产经纪人员不得通过监管专用账户以外的其他银行结算账户代

收代付交易资金

【答案】：BCD

12、关于新建商品房销售代理的规定，下列说法错误的有（）。

A.房地产开发企业只能委托房地产经纪机构代理销售，不能自行销售

B.房地产经纪机构应当将经纪服务项目、服务内容和收费标准在显著

位置公示

C.房地产经纪机构和执业人员不得炒卖房号

D.房地产经纪机构不得采取内部认购、雇人排队等手段制造销售旺盛

的虚假氛围

E.房地产经纪机构不得强制收取代书费、银行按揭服务费等费用，可

分解收费项目

【答案】：A

13、在个人住房贷款中，律师事务所的主要工作包括（）。

A.起草借款合同或协议

B.代为办理个人住房贷款、不动产抵押登记等手续

C.受托人与借款人签订借款合同或协议

D.评估抵押房地产的价值

E.处理违约贷款的法律事务

【答案】：AC

14、从房源细分的集度来看，A类房源的特征有（）。

A.市场需求旺盛

B.销售难度小

C.市场需求小

D.销售周期短

E.销售难度大

【答案】:ABD

15、房地产经纪人员协助房屋租赁合同登记备案的工作具体包括

（）O

A.告知当事人（网上）备案的要求

B.协助签订纸质合同

C.办理纸质合同的盖章备案

D.协助当事人办理房屋租赁登记备案证明

E.提醒当事人法律责任的承担

【答案】：AD

16、签订房地产经纪服务合同时，应书面告知的事项有（）。

A.委托人应协助的事宜

B.委托房屋的市场挂牌价

C.房屋交易涉及的税费

D.经纪服务收费标准和支付时间

E.经纪服务完成的时间

【答案】：ACD

17、下列房地产价格的影响因素中，属于一般因素的有（）。

A.行政因素

B.经济因素

C.交通因素

D.外部配套设置因素

E社会因素

【答案】：AB

18、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷

款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利

率为6%,按月计息。关于李某的还款方式，下列说法错误的有

（）O

A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款

B.采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的

C.不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求不同

D.采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减

E.还贷的方式一般由房地产经纪人员代理选择，因此房地产经纪人员

应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进

行综合考虑

【答案】：BD

19、下列属于房地产区位因素的有（）。

A.位置

B.地形

C.地势

D.周围环境和景观

E.外部配套设施

【答案】：AD

20、王某依法取得一幢商品住宅所有权后，现发生下列变化，其中应

申请该住宅所有权变更登记的情形有（）。

A.王某将该住宅赠与给朋友

B.该住宅面积发生变化

C.该住宅的界址点发生变化

D.经批准该住宅改先经营性用房

E.王某将该住宅出租给李某居住

【答案】：BCD

21、以下情形中，可以由当事人单方申请不动产登记的有（）。

A.因合法建造房屋取得房屋权利

B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得不动产权利

C.因继承取得不动产权利

D.房屋转移登记

E.不动产灭失

【答案】：ABC

22、房地产经纪人员在为卖