房产签订订购协议书

房产签订订购协议书甲方（订购方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（出售方）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意愿购买乙方所拥有的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方订购乙方房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房产基本信息1.房产位置：位于[具体地址]，该地址应明确到门牌号、楼层及房号等详细信息。2.建筑面积：[X]平方米，具体面积以房屋产权登记部门最终核定的面积为准。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]。（二）房屋现状1.该房产为[现房/期房]。若为现房，应描述房屋的装修情况（如毛坯、简装、精装等）、设施设备配备情况（包括但不限于水、电、气、有线电视、网络等）；若为期房，应说明预计交付时间，并约定在交付前房屋可能出现的质量问题及处理方式。2.房屋目前是否存在租赁、抵押、查封等权利受限情况。若存在，乙方应如实告知甲方，并明确解决方式和时间节点。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在本协议签订后，有权按照约定要求乙方提供与房产相关的资料和信息。对乙方所售房产进行实地查看，并有权就房产的相关情况向乙方提出询问，乙方应予以如实解答。在符合本协议约定及法律法规规定的前提下，享有优先购买该房产的权利。2.义务按照本协议约定向乙方支付订购款项。向乙方提供真实有效的身份证明、联系方式等相关资料。在与乙方签订正式的房屋买卖合同前，不得将本协议项下的房产权益转让给第三方。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的订购款项。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收甲方已支付的订购款项（如有约定）。2.义务向甲方提供真实、准确、完整的房产相关资料和信息，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、房屋质量检测报告等。保证所售房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他可能影响甲方正常使用和取得产权的瑕疵。在本协议有效期内，不得将该房产另行出售给第三方或设置其他权利负担。按照本协议约定的时间和条件，与甲方签订正式的房屋买卖合同，并协助甲方办理房产过户等相关手续。三、订购款项及支付方式（一）订购款项金额甲方应向乙方支付的订购款项为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。定金的支付方式可以为现金、银行转账等双方认可的方式。2.剩余款项：在双方签订正式房屋买卖合同后，甲方应按照合同约定的支付方式和时间，将剩余款项支付至乙方指定的银行账户。（三）款项用途说明乙方收取的订购款项仅用于该房产的交易相关事宜，不得挪作他用。四、合同的变更与解除（一）变更1.本协议履行期间，如遇法律法规、政策调整或不可抗力等因素导致本协议需要变更的，双方应协商一致，并签订书面变更协议。2.经双方协商一致，可以对本协议的部分条款进行变更，但变更内容不得违反法律法规的强制性规定，且应以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。（二）解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议时，双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理已支付的订购款项及相关事宜。2.若一方出现以下情形，另一方有权解除本协议：甲方未按照本协议约定支付订购款项，且在乙方催告后的合理期限内仍未支付的。乙方未按照本协议约定提供房产相关资料或隐瞒房产存在的重大瑕疵，导致甲方无法实现购买目的的。因一方原因致使本协议无法继续履行或违反本协议约定及法律法规强制性规定的。3.协议解除后，乙方应在[X]日内将甲方已支付的订购款项（扣除定金部分，如有约定）退还给甲方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付订购款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金（如有约定），同时甲方应按照订购款项总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方在签订正式房屋买卖合同前，将本协议项下的房产权益转让给第三方，甲方应向乙方支付订购款项总额的[X%]作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定提供房产相关资料或隐瞒房产存在的重大瑕疵，导致甲方无法实现购买目的的，乙方应双倍返还甲方已支付的定金（如有约定），并退还甲方已支付的全部订购款项，同时按照订购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方在本协议有效期内将该房产另行出售给第三方或设置其他权利负担，乙方应向甲方支付订购款项总额的[X%]作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，同时应双倍返还甲方已支付的定金（如有约定）。3.若乙方未按照本协议约定的时间和条件与甲方签订正式房屋买卖合同或协助甲方办理房产过户等相关手续，每逾期一日，应按照订购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方已支付的定金（如有约定），并退还甲方已支付的全部订购款项，同时按照订购款项总额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）通知与送达1.双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应及时书面通知对方。2.一方按照本协议约定向另一方发出的通知、文件等，以书面形式（包括但不限于信函、电子邮件、传真等）发送至对方联系地址的，即视为送达。若通过邮寄方式送达，以挂号信或特快专递发出之日起[X]个工作日视为送达；若通过电子邮件或传真方式送达，以发送成功之日视为送达。（二）协议生效及份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日