房子逾期赔偿协议书

房子逾期赔偿协议书甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于乙方购买了甲方开发建设的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），但甲方未能按照合同约定的时间向乙方交付房屋，现甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，就甲方逾期交房的赔偿事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该房屋为[房屋类型，如住宅、公寓等]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[居住、商用等]。房屋所在楼栋为[具体楼号]，楼层为[X]层，房号为[X]室。房屋的规划设计用途符合国家及当地相关规定，具备相应的采光、通风、防水、隔音等居住使用功能。房屋交付时应具备《建设工程竣工验收备案表》等法定交付条件，并符合双方签订的《商品房买卖合同》约定的标准。2.配套设施该房屋所属小区配备有完善的配套设施，包括但不限于绿化景观、停车位、物业服务用房、公共照明系统、消防设施等。绿化景观应达到[具体绿化标准，如绿化率不低于X%]，停车位规划合理，满足业主停车需求，物业服务用房应符合相关规定并能正常使用，公共照明系统应保证小区夜间照明，消防设施应符合消防安全要求并定期维护检查。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取逾期交房违约金。在乙方未按照本协议约定履行相关义务时，有权采取相应的措施维护自身合法权益，如要求乙方继续履行、支付违约金等。2.义务按照本协议约定向乙方支付逾期交房违约金。负责办理该房屋的交付手续，确保房屋符合法定及合同约定的交付条件，并在交付前及时通知乙方。承担因逾期交房给乙方造成的合理损失，但乙方应提供相应的证据予以证明。按照相关法律法规及合同约定，对该房屋及小区配套设施进行维修、养护、管理，确保其正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付逾期交房违约金。有权要求甲方按照法定及合同约定交付符合条件的房屋。在甲方逾期交房导致乙方遭受损失时，有权要求甲方赔偿相应损失。2.义务按照本协议约定配合甲方办理相关手续，如接收房屋、签署相关文件等。按照合同约定支付购房款及其他相关费用（如有）。向甲方提供真实有效的联系方式及地址，以便甲方在履行本协议过程中能够及时通知乙方相关事宜。三、逾期交房赔偿方式及金额（一）赔偿方式1.违约金支付甲方应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日按照乙方已付购房款总额的[X‰]计算。逾期天数从合同约定的交房日期次日起计算至实际交房日期之日止。2.损失赔偿除违约金外，甲方还应赔偿乙方因逾期交房所遭受的直接经济损失，包括但不限于租金损失（如有）、装修费用损失（如有）、因房价上涨导致的差价损失（如有）等。乙方应在本协议签订后[X]日内向甲方提供相关损失的证据材料，甲方应在收到乙方提供的证据材料后[X]日内进行核实，并按照核实后的损失金额向乙方支付赔偿款。（二）赔偿金额计算示例假设乙方已付购房款总额为[X]元，合同约定交房日期为[具体日期]，实际交房日期为[实际日期]，逾期天数为[X]天。则违约金金额=[X]元×[X‰]×[X]天=[X]元若乙方因逾期交房产生租金损失[X]元，装修费用损失[X]元，经甲方核实后，甲方应支付的损失赔偿款为[X]元。因此，甲方应向乙方支付的逾期交房赔偿总金额为违约金金额+损失赔偿款金额=[X]元+[X]元=[X]元四、支付时间及方式（一）支付时间1.甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，向乙方支付逾期交房违约金的[X%]作为首期赔偿款。2.剩余逾期交房违约金及损失赔偿款应在房屋实际交付前[X]个工作日内支付完毕。（二）支付方式甲方应将逾期交房赔偿款支付至乙方指定的银行账户，具体账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________五、房屋交付1.甲方应在支付完所有逾期交房赔偿款后的[X]个工作日内，向乙方发出房屋交付通知。通知应包含房屋交付的具体时间、地点及所需携带的证件材料等信息。2.乙方应在收到房屋交付通知后的[X]个工作日内，前往甲方指定的地点办理房屋交付手续。办理手续时，乙方应携带身份证、购房合同等相关证件材料。3.房屋交付时，甲方应向乙方提供《建设工程竣工验收备案表》《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》等法定文件，并按照合同约定对房屋的质量、配套设施等进行查验。乙方应在查验合格后签署房屋交接单。4.如乙方在收到房屋交付通知后未按照约定时间办理房屋交付手续，且无正当理由的，视为乙方自动接收房屋，房屋交付日期以甲方发出交付通知的日期为准，同时乙方应承担因逾期接收房屋给甲方造成的损失（如有）。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付逾期交房赔偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时按照合同约定承担违约责任。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋交付手续或提供相关损失证据材料等，每逾期一日，应按照应配合事项涉及金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停支付逾期交房赔偿款，并要求乙方承担因逾期行为给甲方造成的损失（如有）。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不