房屋合同变更协议书

房屋合同变更协议书甲方（原合同出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（原合同受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订原房屋合同日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[原合同编号]，以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同的变更事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。房屋结构为[框架结构/砖混结构等]，房屋总层数为[X]层，所在楼层为[X]层。房屋附带车库/车位情况：[如有车库或车位，详细描述其位置、面积、是否有产权等信息]2.房屋装修及设施设备情况房屋为[毛坯房/简装修/精装修]，装修标准如下：[详细描述装修所使用的材料、品牌、工艺等情况，如墙面为乳胶漆，品牌为[具体品牌]；地面为实木地板，规格为[具体规格]等]房屋内附带的设施设备包括但不限于：[列举主要设施设备，如空调[品牌及型号]、热水器[品牌及型号]、抽油烟机[品牌及型号]等，并说明设施设备的使用状况]二、变更内容1.房屋价格变更原合同约定房屋总价为人民币[X]元，现经双方协商一致，房屋价格变更为人民币[X]元。乙方应于本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付增加的房款人民币[X]元。2.付款方式变更原合同约定的付款方式为[具体付款方式，如一次性付款/分期付款/银行贷款等]，现变更为[新的付款方式]。若乙方选择分期付款，具体付款时间及金额如下：第一期：于本协议签订之日起[X]日内，支付房款人民币[X]元；第二期：于[具体日期]前，支付房款人民币[X]元；第三期：于房屋交付之日前，支付剩余房款人民币[X]元。3.房屋交付时间变更原合同约定房屋交付时间为[具体交付日期]，现变更为[新的交付日期]。甲方应在新的交付日期前，确保房屋达到交付条件，并通知乙方办理交付手续。4.其他变更[如有其他变更内容，如房屋面积的增减、房屋用途的变更等，在此详细说明]三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的房款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务应保证对该房屋享有合法的处分权，确保房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。应按照本协议约定的时间和标准，将房屋交付给乙方，并保证房屋符合交付条件。在房屋交付前，应负责处理与该房屋有关的一切税费、物业费等费用，并确保房屋不存在任何拖欠费用的情况。应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规的规定履行相应的协助义务。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并保证房屋符合约定的标准。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。2.义务应按照本协议约定的时间和金额向甲方支付房款。应按照甲方通知的时间和地点办理房屋交付手续，并在交付时对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时书面通知甲方，甲方应负责整改或承担相应的违约责任。在办理房屋产权过户手续过程中，应按照法律法规的规定和相关部门的要求，提供真实、有效的资料，并承担因自身原因导致的过户手续延误或无法办理的责任。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的房款，同时按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应负责在[X]日内进行整改，整改费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方违反本协议约定，拒绝协助乙方办理房屋产权过户手续，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，并继续履行协助义务。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付房款，每逾期一日，应按照未支付房款金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付时无正当理由拒绝验收或未按照约定的时间和方式支付剩余房款，应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方违反本协议约定，擅自变更房屋用途或对房屋进行改造、装修等，导致房屋结构损坏或影响房屋正常使用的，乙方应负责恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]