房产份额分割协议书

房产份额分割协议书甲方：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方共同拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），为明确双方对该房产份额的具体权益，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产份额分割协议：一、房产基本情况1.房产地址：[详细地址]2.房产证号：[具体证号]3.房屋面积：[建筑面积]平方米4.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]5.房屋用途：[居住/商用等]二、房产份额分割方式双方一致同意，将该房产按照以下方式进行份额分割：甲方占有该房产[X]%的份额，乙方占有该房产[X]%的份额。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的份额占有、使用、收益该房产相应部分。有权要求乙方配合办理与房产份额相关的产权登记变更手续。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权自主决定对其份额进行转让、抵押等处分行为。2.义务按照本协议约定履行对房产相应份额的维护、管理义务，不得损害乙方利益。分担因房产共有产生的按照份额应承担的费用，如物业费、水电费、维修基金等。在乙方合理要求下，协助乙方办理与房产相关的手续，提供必要的证明文件。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的份额占有、使用、收益该房产相应部分。有权要求甲方配合办理与房产份额相关的产权登记变更手续。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权自主决定对其份额进行转让、抵押等处分行为。2.义务按照本协议约定履行对房产相应份额的维护、管理义务，不得损害甲方利益。分担因房产共有产生的按照份额应承担的费用，如物业费、水电费、维修基金等。在甲方合理要求下，协助甲方办理与房产相关的手续，提供必要的证明文件。四、产权登记变更1.双方应在本协议生效后[X]个工作日内，共同向房屋产权登记部门申请办理房产份额变更登记手续，将各自名下的房产份额按照本协议约定进行登记。2.办理产权登记变更手续所需的费用，由双方按照国家规定各自承担应分担的部分。五、房产使用与管理1.双方应共同合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构、用途等影响房屋安全和正常使用的行为。2.如需对房产进行重大修缮、改造等，应经双方协商一致，并按照各自份额分担费用。3.房产的日常维护、保养责任按照双方所占份额比例分担。任何一方发现房产存在问题时，应及时通知对方，双方共同协商解决方案。六、费用分担1.物业费：由双方按照房产份额比例分担，每[支付周期]支付一次。具体支付时间为每个[支付周期起始日]前，甲方应支付其份额对应的物业费为[X]元，乙方应支付其份额对应的物业费为[X]元。2.水电费：根据实际使用情况，每月按照双方房产份额比例结算，在收到水电费账单后的[X]个工作日内支付各自应承担的费用。3.维修基金：按照国家规定及当地政策，由双方按照房产份额比例分担。如遇房产维修等需要使用维修基金的情况，双方应按照份额比例共同承担费用。4.其他因房产共有产生的费用，如垃圾清运费、电梯费等，均按照双方房产份额比例分担。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行维护、管理义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额以乙方实际损失为准。2.若甲方未按照本协议约定按时支付应承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。3.若甲方擅自处分其房产份额，导致乙方权益受到侵害的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括乙方因此遭受的直接损失和可得利益损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行维护、管理义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额以甲方实际损失为准。2.若乙方未按照本协议约定按时支付应承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方擅自处分其房产份额，导致甲方权益受到侵害的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括甲方因此遭受的直接损失和可得利益损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充