房屋升值补偿协议书

房屋升值补偿协议书甲方（房屋出让方）：姓名：__________________性别：______身份证号码：______________________地址：__________________联系电话：______________________乙方（房屋受让方）：姓名：__________________性别：______身份证号码：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方因[受让房屋原因]有意受让该房屋，双方经友好协商，就房屋升值补偿事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，具体门牌号为[X]号。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋权属情况：甲方保证对该房屋拥有完全处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，该房屋未被查封、抵押或存在其他限制交易的情形。房屋产权证书编号为[具体编号]。二、房屋转让价格及支付方式1.房屋转让价格：双方商定该房屋的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因房屋市场价格波动等任何因素而调整。2.支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付房屋转让款：首付款：在本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付房屋转让款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付剩余的房屋转让款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款收据。三、房屋升值补偿的约定1.升值补偿的计算依据：双方同意以该房屋在[评估基准日]的市场评估价值（由双方共同认可的具有资质的评估机构出具评估报告确定）与本协议约定的转让价格之间的差额作为房屋升值补偿的计算依据。2.升值补偿的支付条件：在以下条件全部满足时，甲方应向乙方支付房屋升值补偿款：乙方已按照本协议约定全额支付房屋转让款；该房屋已完成产权过户登记至乙方名下；自房屋产权过户登记至乙方名下之日起满[X]个月。3.升值补偿款的支付金额：若经评估，该房屋在[评估基准日]的市场评估价值高于本协议约定的转让价格，则升值补偿款金额为市场评估价值减去转让价格后的差额。具体计算公式为：升值补偿款=市场评估价值转让价格。4.升值补偿款的支付方式：甲方应在满足升值补偿支付条件后的[X]个工作日内，将升值补偿款一次性支付至乙方指定的银行账户。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取房屋转让款及升值补偿款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，确保房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且不存在任何限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关法律法规及房地产管理部门的要求履行各项义务。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在房屋交付给乙方之前，妥善保管房屋及附属设施设备，确保房屋结构安全、设施设备完好。如因甲方保管不善导致房屋损坏或灭失的，甲方应负责修复或赔偿。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付房屋升值补偿款。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定的条件和方式取得该房屋的所有权，并要求甲方协助办理相关手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求履行各项义务。在房屋交付后，按照房屋现状合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等，如因乙方原因导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复或消除隐患。在收到甲方支付的升值补偿款后，向甲方出具收款收据。五、房屋交付及相关事宜1.房屋交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后的[X]个工作日内，将该房屋交付给乙方。2.房屋交付条件：房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好，水、电、气、物业等费用已结清。甲方应向乙方提供房屋产权证书、钥匙等相关资料。3.房屋交付手续：双方应在房屋交付现场共同签署房屋交接清单，明确房屋交付时的现状及相关物品的交接情况。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋转让款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的房屋转让款，同时甲方应按照房屋转让款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、利息损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付房屋升值补偿款，每逾期一日，应按照升值补偿款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款，同时乙方应按照房屋转让款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日以上协议符合《中华人民共和国民法典》关于合同订立、效力、履