委托招商运营协议书

委托招商运营协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[标的物具体情况，如商业物业、项目等]，并希望通过委托乙方进行招商运营以实现其商业价值；乙方具备专业的招商运营能力和经验，愿意接受甲方委托提供相关服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、委托事项及标的物描述（一）委托事项甲方委托乙方负责[标的物名称]的招商及运营管理工作，包括但不限于寻找潜在租户、洽谈租赁事宜、签订租赁合同、对租户进行日常管理、维护物业设施设备等，以实现标的物的稳定出租和良好运营，提升标的物的商业价值和经济效益。（二）标的物详细说明1.名称：[标的物具体名称]2.位置：[详细地址]3.面积：[具体面积，注明建筑面积、使用面积等]4.用途：[如商业零售、餐饮、办公等具体用途]5.现状：[描述标的物当前的装修情况、设施设备配备情况等]二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的招商运营工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解招商运营工作的进展情况，要求乙方定期汇报工作。在乙方违反本协议约定时，有权解除协议并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供与标的物相关的真实、准确、完整的资料，包括但不限于产权证明、规划文件、现状照片等。协助乙方办理与招商运营相关的手续，如提供必要的授权文件、配合乙方与相关部门沟通协调等。按照本协议约定向乙方支付服务费用。不得干涉乙方在授权范围内的正常招商运营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取服务费用。在招商运营过程中，有权根据实际情况制定合理的招商策略和运营方案，但需报甲方备案。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保招商运营工作的顺利进行。2.义务按照国家法律法规及本协议约定，以专业、诚信、勤勉的态度履行招商运营职责。制定详细的招商运营计划，并按照计划积极开展工作，努力完成招商目标和运营指标。对潜在租户进行严格的资质审查，确保租户具备良好的商业信誉和经营能力。在签订租赁合同前，将租赁合同条款告知甲方，并根据甲方意见进行修改完善。负责租赁合同的签订、履行、变更、终止等事宜，并及时向甲方通报相关情况。对租户的经营活动进行日常管理，包括但不限于监督租户遵守租赁合同约定、维护物业秩序、协调租户之间的关系等。定期对标的物的设施设备进行检查和维护，确保其正常运行，保障租户的使用安全。定期向甲方汇报招商运营工作进展情况，提交书面报告，包括但不限于租户信息、租赁合同签订情况、租金收入情况、运营成本情况等。保守在招商运营过程中知悉的甲方商业秘密和其他机密信息，不得向任何第三方泄露。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.甲方应向乙方支付的服务费用为：[具体金额或计算方式]。2.服务费用包含乙方为履行本协议约定的招商运营职责而产生的各项费用，如人员工资、差旅费、宣传推广费、办公费等。（二）支付方式1.支付时间在本协议签订后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[X]%作为预付款。在乙方完成招商目标的[X]%时，甲方向乙方支付服务费用的[X]%。在乙方完成全部招商目标且标的物整体出租率达到[X]%以上时，甲方向乙方支付剩余服务费用。2.支付方式：甲方应通过银行转账等方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、招商运营目标及考核标准（一）招商运营目标1.在本协议签订后的[具体招商期限]内，完成[标的物名称]的招商工作，使标的物整体出租率达到[X]%以上。2.引进具有良好品牌形象和市场竞争力的租户，租户类型应符合标的物的规划用途和商业定位。3.确保标的物在运营期间的租金收入稳定增长，每年租金收入增长率不低于[X]%。4.维护标的物的良好运营秩序，提高租户满意度，租户满意度达到[X]%以上。（二）考核标准1.出租率：以实际签订的租赁合同面积占标的物可出租面积的比例作为考核出租率的标准。2.租户质量：根据租户的品牌知名度、经营业绩、市场口碑等因素综合评估租户质量。3.租金收入：以实际收到的租金金额及租金收入增长率作为考核租金收入的标准。4.租户满意度：通过定期开展租户满意度调查，以租户对招商运营服务的评价得分作为考核租户满意度的标准。五、保密条款双方同意，在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息（以下统称"保密信息"）应予以保密，未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停招商运营工作，并要求甲方支付已完成工作对应的服务费用及违约金。2.若甲方违反本协议约定，干涉乙方的正常招商运营活动，导致乙方无法顺利履行职责的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助办理相关手续，导致乙方招商运营工作延误或受阻的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和质量完成招商运营目标，应按照未完成部分对应的服务费用的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应采取措施尽快完成目标任务，若因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方在招商运营过程中违反法律法规或本协议约定，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定保守甲方的保密信息，应向甲方支付违约金[具体金额]，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方的违约行为给甲方造成重大损失或影响恶劣的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担进一步的法律责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。（二）不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本协议的履行；若因不可抗力事件导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜。（三）协议生效及份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。