国贸商城租赁协议书

国贸商城租赁协议书甲方（出租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有位于国贸商城的租赁场地，乙方有意租赁该场地用于[具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁场地位置甲方将位于国贸商城[具体楼层及铺位号]的场地（以下简称"该场地"）出租给乙方使用。该场地建筑面积为[X]平方米，具体位置以双方现场确认并在附件一《场地位置图》中标识的为准。2.场地用途乙方租赁该场地仅用于[明确具体经营项目，如服装零售、餐饮服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。3.配套设施甲方应确保该场地具备以下配套设施并正常运行：电力供应：提供不低于[X]千瓦的电力负荷，确保乙方经营期间电力稳定供应，电费按照国家规定的商业用电标准由乙方另行支付给供电部门。空调系统：配备[具体型号及数量]的空调设备，保证场地内夏季温度保持在[具体温度范围]，冬季温度保持在[具体温度范围]，空调使用费用包含在租金内，由甲方负责维护保养，但因乙方使用不当造成的损坏除外。消防设施：场地内配备符合国家标准的消防设施，包括但不限于灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统等，甲方应确保消防设施处于完好有效状态，乙方应按照相关规定正确使用消防设施，并配合甲方进行定期消防检查。给排水系统：提供完善的给排水系统，保证场地内排水畅通，水费按照国家规定的商业用水标准由乙方另行支付给供水部门。4.装修及设备乙方有权根据其经营需要对场地进行装修，但装修方案须事先提交甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。装修过程中，乙方应遵守国家相关法律法规及物业管理规定，不得破坏场地原有结构和设施。租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求拆除其自行装修的部分，但不得损害场地原有装修和设施。甲方应按照现状将场地及现有配套设施交付乙方使用，乙方接收场地后，应自行负责对场地内的设备、设施进行维护、保养和管理，确保其正常运行。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满前，乙方应在期满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但因市场因素或其他特殊原因需要调整的，甲方应提前[X]个月书面通知乙方，双方协商一致后可进行调整。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每月/季的[具体日期]前将当月/季租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业管理费等所有费用，甲方应在乙方交还场地后的[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方使用场地的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定，有权要求乙方限期整改，直至解除合同。在租赁期限内，如因城市建设、规划调整等原因需要提前收回场地的，应提前[X]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务按照本合同约定的时间和标准将场地及配套设施交付乙方使用。负责对场地的主体结构进行维修、保养，确保场地安全使用。但因乙方使用不当或不可抗力因素造成的损坏除外。协助乙方办理与场地经营相关的各类证照审批手续，但因乙方自身原因导致无法办理的除外。负责协调场地所在商城的物业管理公司，为乙方提供必要的物业管理服务，包括但不限于公共区域清洁、保安巡逻等，物业管理费用已包含在租金内。（二）乙方权利与义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用场地及配套设施进行合法经营。在租赁期限内，乙方享有场地的优先续租权，但需按照本合同约定提前提出续租申请并经甲方同意。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用。按照场地用途合法经营，不得从事违法违规活动，不得将场地转租、转借他人使用。如需对场地进行部分转租，应事先书面通知甲方并经甲方书面同意。负责对场地内的装修、设备、设施进行维护、保养和管理，确保其正常运行，因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及场地所在商城的物业管理规定，配合甲方及物业管理公司的管理工作，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。在租赁期限届满或合同解除后，按照甲方要求及时交还场地，并保证场地及配套设施完好无损（正常损耗除外）。五、物业管理1.乙方应遵守国贸商城物业管理公司制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，共计每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），物业管理费包含公共区域清洁、保安巡逻、绿化养护、电梯维护等费用。2.物业管理公司有权对场地进行安全检查、环境卫生检查等日常管理工作，乙方应积极配合。如乙方违反物业管理规定，物业管理公司有权按照规定进行处理，由此产生的一切责任由乙方承担。3.因物业管理公司未履行其管理职责导致乙方遭受损失的，乙方有权要求物业管理公司承担相应赔偿责任；但因乙方自身原因导致的损失，由乙方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准将场地及配套设施交付乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未履行对场地主体结构的维修、保养义务，导致乙方无法正常使用场地的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定擅自提高租金标准或拒绝乙方续租申请的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的押金，乙方已支付的租金不予退还。若乙方擅自改变场地用途、转租、转借场地或从事违法违规活动的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的押金，乙方已支付的租金不予退还。同时，乙方应承担因此给甲方及第三方造成的一切损失。若乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同解除后及时交还场地的，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付场地占用费；逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回场地，并要求乙方按照租金总额的[X%]支付违约金，乙方已支付的押金不予退还。乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失，并按照租金总额的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一