合伙卖房约束协议书

合伙卖房约束协议书甲方：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方：____________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方有意共同出资购买房产，并为明确双方在合伙购房过程中的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、合伙标的物描述1.房产基本信息双方共同购买的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]，房产证号为[具体编号]。该房产附带的相关设施设备包括但不限于[详细列举，如固定装修、家具家电等]。2.购房资金来源双方共同筹集购房资金，其中甲方出资人民币[X]元，占总购房款的[X]%；乙方出资人民币[X]元，占总购房款的[X]%。购房款支付方式为[一次性付款/银行贷款等，详细说明付款时间节点及方式]。二、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定的比例享有该房产的权益。有权参与房产相关事务的决策，包括但不限于房产的装修、出租、出售等重大事项。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求分割房产或获取相应的经济补偿。2.义务按照本协议约定的时间和金额足额缴纳购房出资款。协助乙方办理与购房及房产相关的各类手续，提供必要的文件和信息。妥善保管与房产相关的各类文件资料，不得擅自丢失或损坏。未经乙方书面同意，不得擅自将其在房产中的权益转让给第三方。乙方权利与义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定的比例享有该房产的权益。对房产的使用、管理、处分等事项享有平等的决策权。在房产出现增值或其他收益时，有权按照比例获得相应份额。2.义务与甲方共同承担按时足额支付购房款的责任，确保不因自身原因导致购房交易出现问题。积极配合甲方处理房产相关事宜，提供必要的协助和支持。尊重甲方在房产事务中的意见和建议，共同协商解决涉及房产的各类问题。如因乙方原因造成房产损失或给甲方带来损失的，应承担相应的赔偿责任。三、房产管理与使用1.共同管理双方共同对房产进行管理，重大决策需经双方协商一致并书面确认。重大决策包括但不限于房产的维修、改造、装修方案的确定，房产的出租、出售价格及相关条款的商定等。设立房产管理账户，用于存储与房产相关的费用支出，如物业费、水电费、维修基金等。账户资金的使用需经双方共同签字确认。2.使用方式房产可自住，也可用于出租获取收益。如用于出租，双方应共同协商确定租客、租金价格、租赁期限等关键条款，并签订租赁合同。在自住期间，双方应合理使用房产，不得故意损坏房屋及附属设施设备。如因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。四、收益分配与亏损承担1.收益分配房产产生的收益，如租金收入、房产增值部分等，按照双方的出资比例进行分配。分配时间为每[具体时间周期，如季度/年度]结算一次，并在结算后的[X]个工作日内完成分配。收益分配方式为：甲方获得收益的[X]%，乙方获得收益的[X]%。收益分配以货币形式支付至双方各自指定的银行账户。2.亏损承担若因房产产生相关债务或亏损，双方按照出资比例共同承担。承担方式为在债务或亏损发生后的[X]个工作日内，各自按照比例将应承担的金额支付至指定账户用于偿还债务或弥补亏损。如一方未能按时足额承担其应分担的亏损部分，另一方有权先行垫付，并有权向违约方追偿垫付金额及相应利息（利息按照同期银行贷款利率计算）。五、房产处分1.出售如双方协商一致决定出售房产，应共同委托专业的房产中介机构进行交易，并按照市场行情合理确定出售价格。出售房产所得款项，在扣除相关税费、中介费用及双方应承担的债务后，按照出资比例进行分配。在出售房产过程中，双方应积极配合办理相关手续，确保交易顺利进行。2.转让份额一方如需转让其在房产中的份额，应提前[X]个月书面通知另一方。另一方在同等条件下享有优先购买权。经另一方同意转让给第三方的，转让方应确保受让方遵守本协议约定，并与受让方签订相关补充协议。受让方受让份额后，成为本协议的新合伙人，享有相应权利并承担相应义务。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额缴纳购房出资款，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照银行同期贷款利率支付资金占用利息，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时足额缴纳购房出资款，同样按照上述条款承担违约责任。3.未经对方书面同意，擅自处分房产或转让其在房产中的权益的，该处分或转让行为无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。4.在房产管理与使用过程中，如一方违反本协议约定，给另一方造成损失的，违约方应负责赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议