啤酒超市转租协议书

啤酒超市转租协议书甲方（转租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一家啤酒超市（以下简称"该超市"），并有意将其转租给乙方经营，乙方经实地考察及评估后，愿意承租该超市。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就啤酒超市转租事宜达成如下协议：一、转租标的物具体描述1.超市位置：该啤酒超市位于[具体地址]，其所处地理位置优越，周边人流量较大，交通便利，紧邻[列举周边重要场所，如公交站、地铁站、大型居民区、写字楼等]，方便顾客前来购物。2.店铺面积：超市建筑面积为[X]平方米，其中营业面积为[X]平方米，仓库面积为[X]平方米。店内布局合理，设有酒水陈列区、冷藏区、收银区、顾客休息区等功能区域，能够满足正常经营需求。3.店内设施设备：货架：店内配备了[X]组木质货架和[X]组铁质货架，用于陈列各类啤酒、饮料、零食等商品，货架状况良好，能够正常使用。冷藏设备：拥有[X]台冷藏柜，其中大型冷藏柜[X]台，小型冷藏柜[X]台，温度可精确控制，确保啤酒等冷藏商品的品质。收银系统：安装了先进的[收银系统品牌]收银系统，具备商品扫描、会员管理、库存管理、销售统计等功能，系统运行稳定，数据准确。监控设备：店内安装了一套[监控设备品牌]监控系统，共有[X]个摄像头，覆盖超市各个区域，可实时监控店内情况，保障经营安全。其他设备：还包括空调[X]台、照明灯具若干、展示柜[X]个、购物篮[X]个、购物车[X]辆等，这些设备均能正常使用，可满足日常经营需求。4.商品库存：在转租时，超市内现存啤酒品牌包括[列举主要啤酒品牌]，库存数量约为[X]箱，饮料库存约为[X]瓶，零食库存约为[X]袋，其他相关商品也有一定数量的库存，具体库存清单见本协议附件。二、转租期限转租期限自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满，乙方应如期交还该超市。乙方如需续租，则须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订转租协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、转租费用及支付方式1.转租费用：乙方应向甲方支付的转租费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含超市现有装修、设备设施、商品库存等的转让费用，以及乙方在租赁期内应向甲方支付的租金、押金等所有费用。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付转租费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在甲方完成超市交接手续后的[X]日内，乙方将剩余转租费用一次性支付给甲方。甲方应在收到乙方支付的款项后向乙方出具收款凭证。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取转租费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违反法律法规或本协议约定的行为，有权要求乙方纠正或采取相应措施。在租赁期限内，若乙方未按照约定支付转租费用或其他费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务：保证该超市具有合法转租的权利，且不存在任何产权纠纷或其他影响乙方正常经营的法律障碍。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。负责向房屋产权人或相关管理部门办理转租备案手续，并承担因办理备案手续产生的一切费用。在转租期限内，协助乙方处理与房屋产权人或相关管理部门的关系，确保乙方的经营活动不受干扰。按照本协议约定的时间和条件，向乙方交付该超市及其附属设施设备，并保证其处于正常可使用状态。向乙方提供超市现有商品库存清单，并保证清单内容真实、准确。在交接过程中，协助乙方对商品库存进行盘点，确保库存数量与清单一致。提供超市相关证照的复印件（包括营业执照、食品经营许可证等），供乙方办理相关经营手续使用。（二）乙方权利义务1.权利：在转租期限内，有权按照本协议约定自主经营该啤酒超市，享有经营收益权。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在租赁期限届满或本协议解除后，有权按照本协议约定要求甲方返还押金。2.义务：按照本协议约定按时足额向甲方支付转租费用及其他相关费用。合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规经营活动。如因乙方经营活动导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担，与甲方无关。按照本协议约定的用途使用该超市及其附属设施设备，不得擅自改变其结构或用途。如需对超市进行装修或改造，须事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应恢复原状或按照甲方要求进行处理。负责超市的日常经营管理，包括但不限于商品采购、销售、人员管理、财务管理等，承担经营过程中的一切费用和风险。妥善保管该超市及其附属设施设备，定期进行维护保养，确保其正常使用。如因乙方使用不当或保管不善造成设施设备损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将该超市再次转租给第三方。按照相关规定办理营业执照、食品经营许可证等经营所需证照，并承担办理证照的一切费用。在经营过程中，遵守相关证照的管理规定，按时进行年检、换证等手续。在租赁期满或本协议解除后，按照本协议约定的时间和条件向甲方交还该超市及其附属设施设备，并保证其完好无损（正常损耗除外）。同时，清理店内所有乙方物品，结清所有费用。五、押金及退还1.押金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。2.退还条件：在租赁期满或本协议解除后，如乙方按照本协议约定履行了全部义务，且该超市及其附属设施设备完好无损（正常损耗除外），商品库存与交接时一致，无任何欠费及纠纷，甲方应在乙方交还超市后的[X]日内，将押金全额无息退还给乙方。如乙方存在违约行为或未履行本协议约定的义务，甲方有权从押金中扣除相应费用，剩余部分退还乙方；如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应负责补足。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付该超市及其附属设施设备，每逾期一日，应按照转租费用的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照转租费用的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转租费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空该超市，同时乙方应按照转租费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方已支付的款项不予退还，如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应负责赔偿。3.若乙方擅自改变该超市的结构或用途，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并按照转租费用的[X]%向甲方支付违约金；如乙方拒不恢复或无法恢复原状的，甲方有权解除本协议，乙方应按照转租费用的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。4.若乙方未经甲方书面同意，将该超市再次转租给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应按照转租费用的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应立即停止转租行为，并将超市交还给甲方。乙方已支付的款项不予退还，如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应负责赔偿。5.在租赁期限内，如因乙方经营活动导致该超市及其附属设施设备损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿；如乙方未按照本协议约定的时间和条件向甲方交还该超市及其附属设施设备，或交还的设施设备不符合本协议约定的完好状态，乙方应按照评估价值向甲方支付赔偿金。6.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）的违约金；如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。7.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照转租费用的[X]%向对方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补