地皮出售转让协议书

地皮出售转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一块地皮（以下简称"该地皮"），愿意将其出售转让给乙方，乙方愿意受让该地皮，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.地皮位置：该地皮位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻地块情况]，南至[相邻地块情况]，西至[相邻地块情况]，北至[相邻地块情况]。2.地皮面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，该地皮面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.土地性质：该地皮的土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]，土地用途为[商业/住宅/工业等具体用途]。4.土地现状：该地皮目前为[空地/已建有建筑物等具体现状描述]，其上的附着物及相关设施情况如下：[详细描述地上附着物及设施，如是否有房屋、树木、水电设施等，如有需明确归属或处置方式]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，确定该地皮的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该地皮的土地出让金、地上附着物及相关权益等一切费用，乙方无需再向甲方支付其他任何费用（除本协议约定的付款外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金用于担保本协议的履行，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在甲方协助乙方办理完土地产权变更登记手续（以不动产登记部门受理为准）后的[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。尾款：剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在土地产权变更登记手续办理完毕且甲方将该地皮实际交付给乙方后的[X]日内支付完毕。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取地皮转让款。对该地皮的产权情况进行如实陈述，但不对该地皮的使用、开发等未来情况作出任何承诺或保证。2.义务：保证该地皮的产权清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该地皮的完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理该地皮的产权变更登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并承担因甲方自身原因导致的手续办理费用。在办理产权变更登记手续过程中，如遇政府部门要求缴纳相关税费等，按照法律法规规定各自承担应缴纳部分。在本协议签订后至产权变更登记手续办理完毕前，妥善保管该地皮及相关资料，不得擅自处置该地皮，不得设定任何权利负担。在乙方按照本协议约定支付款项后，按照约定的时间和方式将该地皮实际交付给乙方。交付时，应确保该地皮的现状与本协议约定一致，地上附着物及相关设施完好无损（如有损坏，应负责修复或赔偿）。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定要求甲方协助办理地皮产权变更登记手续。在甲方履行本协议约定义务后，按照约定取得该地皮的所有权及相关权益。对该地皮的现状及相关情况进行实地查看、了解，并有权要求甲方作出合理说明。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付地皮转让款。配合甲方办理地皮产权变更登记手续，提供办理手续所需的自身资料，并承担因乙方自身原因导致的手续办理费用。在接收该地皮后，按照法律法规及相关政策规定合理使用该地皮，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照规定办理相关审批手续，并承担由此产生的全部费用。四、产权变更登记1.双方同意，由[办理主体，如甲方或双方共同指定的第三方]负责办理该地皮的产权变更登记手续。办理过程中，双方应积极配合，提供所需资料。2.产权变更登记所需的各项税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担应缴纳部分。如因政策调整等原因导致税费承担情况发生变化，双方应协商解决。3.甲方应在本协议签订后[X]日内，向乙方提供办理产权变更登记所需的全部资料，并协助乙方完成资料的提交等相关手续。乙方应在收到甲方提供的资料后[X]日内，将资料提交给产权登记部门。4.若因不可抗力或政府部门原因导致产权变更登记手续延迟办理，双方应协商解决后续事宜，互不承担违约责任。但因一方原因导致手续延迟办理的，责任方应承担由此给对方造成的损失。五、地皮交付1.甲方应在乙方支付完首付款且产权变更登记手续以不动产登记部门受理为准后的[X]日内，将该地皮实际交付给乙方。交付时，双方应共同进行现场查验，并签署地皮交付确认书。2.地皮交付时，甲方应保证该地皮的地上附着物及相关设施完好无损（如有损坏，应负责修复或赔偿），土地平整，达到乙方正常使用的条件。3.交付后的该地皮的管理及使用风险由乙方承担，但在交付前因甲方原因产生的风险及责任仍由甲方承担。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定履行义务，如产权不清晰、无法协助办理产权变更登记手续、未按时交付地皮等，每逾期一日，应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自处置该地皮或设定权利负担，导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失的，甲方应全额赔偿乙方的损失，并按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并要求乙方按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途或违反法律法规及相关政策规定使用该地皮，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议，收回该地皮，乙方已支付的款项不予退还。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补