土地厂房出售协议书

土地厂房出售协议书合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]卖方（以下简称"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称"乙方"）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[土地具体位置]的土地及地上厂房（以下简称"标的物"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该标的物，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地土地位置：位于[详细地址]，其四至为东至[东边界相邻情况]，南至[南边界相邻情况]，西至[西边界相邻情况]，北至[北边界相邻情况]。土地面积：经测绘，该土地面积为[X]平方米，具体面积以土地管理部门核发的土地使用权证为准。土地性质：[国有出让/集体土地等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。土地用途：[工业/商业等具体用途]。2.厂房厂房建筑面积：地上厂房总建筑面积为[X]平方米，包括[各楼层或区域的建筑面积及功能描述]。厂房结构：[框架结构/钢结构等具体结构]。厂房现状：厂房内部为[毛坯/已装修等具体状态]，外部[墙体外观、屋顶等状况描述]。二、出售价格及付款方式1.出售价格双方商定，标的物的出售总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方提供与标的物相关的合法有效的产权证明文件及其他相关资料。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理完土地及厂房产权过户手续之日起[X]个工作日内一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收定金。2.义务保证对标的物拥有合法的所有权及处分权，且标的物不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况。向乙方如实告知标的物的真实情况，包括但不限于土地性质、厂房现状、周边环境等信息。在本协议签订后，积极协助乙方办理土地及厂房的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求履行必要的手续。办理产权过户手续所产生的相关税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在乙方支付首付款后，将标的物交付给乙方使用，并确保交付时标的物保持现状（正常使用损耗除外）。在标的物交付前，负责处理标的物上的原有租赁关系（如有），确保乙方接收标的物后不受租赁关系的影响。（二）乙方权利义务1.权利在支付完定金及首付款后，有权要求甲方按照本协议约定交付标的物。在办理产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。对标的物的现状进行实地查看，并要求甲方进行必要的解释说明。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付款项。在接收标的物后，应按照标的物的性质和用途合理使用，不得擅自改变其结构和用途。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供所需资料，并承担因自身原因导致过户手续延迟或无法办理的责任。在接收标的物后，负责标的物的日常维护和管理，承担标的物的物业管理费用及其他相关费用（除本协议另有约定外）。四、产权过户1.双方同意在本协议签订后[X]个工作日内，共同向当地土地管理部门及房产管理部门申请办理土地及厂房的产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的一切费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方应承担的费用包括但不限于土地增值税、印花税等与出售相关的税费；乙方应承担的费用包括但不限于契税、印花税等与购买相关的税费。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化的，双方应协商解决。3.在办理产权过户手续过程中，如遇政府部门要求提供额外的资料或办理额外的手续，双方应积极配合，各自承担因配合办理手续所产生的费用。五、交付与接收1.交付时间甲方应在乙方支付首付款后的[X]个工作日内，将标的物交付给乙方。2.交付方式双方应在标的物所在地进行现场交付，交付时应制作交付清单，双方签字确认。交付清单应包括标的物的土地及厂房的相关资料、设施设备清单等内容。3.接收确认乙方应在接收标的物后的[X]个工作日内，对标的物进行验收。如发现标的物存在与本协议约定不符的情况，应在验收后的[X]个工作日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行处理，直至标的物符合本协议约定的标准。如因甲方原因导致标的物不符合约定，乙方有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付标的物，每逾期一日，应按照本协议出售总价的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照本协议出售总价的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的标的物存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常取得标的物产权或无法正常使用标的物的，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议出售总价的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本协议出售总价的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照本协议出售总价的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本协议出售总价的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变标的物的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照本协议出售总价的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本协议出售总价的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本协议出售总价的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议