商铺预定合同协议书

商铺预定合同协议书甲方（预定方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方有意向预定乙方位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方预定该商铺事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[X]楼，房号为[具体房号]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。（以最终产权登记面积为准）3.商铺用途：该商铺仅作[约定的商业用途]使用，未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变其用途。4.商铺现状：乙方应确保在本协议签订时，该商铺处于正常可使用状态，无产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。商铺交付时的装修及设施设备状况如下（如有）：[详细描述装修及设施设备情况]二、预定条款1.预定金：甲方应在本协议签订之日向乙方支付预定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该预定金在甲方与乙方签订正式租赁合同后，自动转为租赁合同的履约保证金。若甲方未能在约定时间内与乙方签订正式租赁合同，乙方有权没收预定金；若乙方原因导致无法与甲方签订正式租赁合同，应双倍返还预定金给甲方。2.预定有效期：本预定协议有效期自签订之日起至[预定截止日期]止。在有效期内，甲方享有优先签订正式租赁合同的权利。若甲方在有效期内未与乙方签订正式租赁合同，本预定协议自动失效，乙方有权另行处置该商铺，预定金不予退还。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在预定有效期内，享有优先签订正式租赁合同的权利。有权对该商铺的现状、租赁条件等进行了解和咨询。2.义务按照本协议约定按时支付预定金。在预定有效期内，积极与乙方协商正式租赁合同的具体条款，如租赁期限、租金、租金支付方式、押金等，并在达成一致后及时签订正式租赁合同。向乙方提供真实有效的身份信息及联系方式，确保双方在协议履行过程中的沟通顺畅。遵守本协议及相关法律法规的规定，不得从事任何损害乙方利益或违反法律法规的行为。（二）乙方权利义务1.权利收取甲方支付的预定金。在预定有效期内，有权拒绝甲方以外的第三方对该商铺的租赁意向。按照本协议约定处置该商铺，若因乙方原因导致无法与甲方签订正式租赁合同，应承担双倍返还预定金的责任。2.义务确保该商铺产权清晰，无任何权利瑕疵，并向甲方提供相关证明文件（如有）。在预定有效期内，保持该商铺的现状不变，未经甲方书面同意，不得擅自将该商铺出租给第三方或改变其用途、装修及设施设备状况。积极与甲方协商正式租赁合同的具体条款，在甲方提出合理要求时，应给予充分考虑并及时回应。在本协议签订后，及时向甲方提供该商铺的相关资料，如产权证书复印件、平面图等，以便甲方了解该商铺的详细情况。四、正式租赁合同条款1.租赁期限：双方应在正式租赁合同中明确约定租赁期限，租赁期限自[预计起租日期]起至[预计结束日期]止。租赁期限届满，甲方应如期交还该商铺。如甲方续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知乙方，经乙方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，甲方享有优先续租权。2.租金及支付方式租金标准：双方应在正式租赁合同中明确约定租金标准，租金为每月人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。租金标准可根据市场行情及双方协商在租赁期限内进行调整，但应提前[X]个月书面通知对方。支付方式：甲方应按照正式租赁合同约定的支付方式支付租金。租金支付方式可选择[具体支付方式，如按月支付、按季支付、按半年支付或按年支付等]。若甲方选择按月支付租金，应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至乙方指定的银行账户；若选择其他支付方式，应按照相应的时间节点足额支付租金。3.押金：甲方应在签订正式租赁合同之日向乙方支付押金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。押金用于保障甲方在租赁期间遵守租赁合同约定，如甲方无违约行为，在租赁期限届满或合同解除后，乙方应在甲方交还商铺并结清所有费用后的[X]个工作日内将押金无息退还给甲方。4.费用承担甲方应承担租赁期间因使用该商铺而产生的水电费、物业费、通讯费、垃圾处理费等所有费用。乙方应承担该商铺的房产税、土地使用税等与产权相关的税费。5.商铺维修及保养租赁期间，乙方应负责该商铺及其附属设施设备的正常维修及保养，确保甲方能够正常使用。如因乙方原因导致商铺及其附属设施设备出现故障或损坏，乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内进行维修或更换。甲方应合理使用该商铺及其附属设施设备，如因甲方使用不当导致商铺及其附属设施设备出现故障或损坏，甲方应承担维修或更换的费用。如甲方拒不承担相关费用，乙方有权从押金中扣除相应金额用于维修或更换，不足部分甲方应另行补足。6.商铺装修及改造甲方如需对该商铺进行装修或改造，应提前书面通知乙方，并提交装修或改造方案。乙方应在接到通知后的[X]个工作日内给予书面答复。如乙方同意甲方的装修或改造方案，甲方应按照相关法律法规及物业管理规定办理装修手续，并承担装修或改造过程中的所有费用。装修或改造过程中，甲方应确保施工安全，遵守相关法律法规及物业管理规定，不得影响其他租户的正常经营和生活。装修或改造完成后，甲方应在租赁期限届满或合同解除时，将商铺恢复原状（如有约定）。未经乙方书面同意，甲方不得擅自拆除或破坏商铺的原有结构及装修。7.商铺交付及交还乙方应在正式租赁合同约定的起租日期前[X]天将该商铺交付给甲方。交付时，双方应共同对商铺及其附属设施设备进行验收，并签署交接清单。租赁期限届满或合同解除后，甲方应在合同约定的交还日期将该商铺及其附属设施设备完好无损地交还乙方。交还时，双方应再次共同对商铺及其附属设施设备进行验收，如发现有损坏或缺失，甲方应按照市场价格进行赔偿或修复。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付预定金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本预定协议，并没收预定金。若甲方在预定有效期内未与乙方签订正式租赁合同，乙方有权没收预定金。若甲方未按照正式租赁合同约定按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除租赁合同，并要求甲方支付拖欠的租金及违约金，同时没收押金。若甲方擅自改变商铺用途、装修及设施设备状况或未经乙方书面同意将商铺转租给第三方，乙方有权解除租赁合同，要求甲方立即恢复原状，并支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如甲方的行为给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定确保商铺产权清晰，或在预定有效期内擅自将该商铺出租给第三方或改变其用途、装修及设施设备状况，应双倍返还预定金给甲方，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照正式租赁合同约定按时交付商铺或对商铺进行维修及保养，每逾期一日，应按照租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方返还已支付的租金及押金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本