厂区物业托管协议书

厂区物业托管协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[厂区具体名称]（以下简称"厂区"）的物业，为了提升厂区物业管理水平，确保厂区物业的正常运行和维护，甲方愿意将厂区物业委托给乙方进行托管。乙方具备专业的物业管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就厂区物业托管事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业范围本协议所涉及的厂区物业范围包括但不限于厂区内的建筑物、构筑物、附属设施、设备（如厂房、仓库、办公楼、水电设施、消防设施、电梯、通风空调系统等）及其占用范围内的土地，以及厂区内的公共区域（如道路、绿化、停车场等）。2.服务内容安全保卫服务：负责厂区的门禁管理、巡逻防控、安全监控等工作，确保厂区的人员和财产安全，预防和制止各类安全事故和违法犯罪行为。环境卫生管理：定期对厂区内的公共区域进行清扫、保洁，包括道路、楼道、楼梯扶手、电梯轿厢、卫生间等，及时清理垃圾和废弃物，保持厂区环境整洁卫生。绿化养护服务：对厂区内的绿化区域进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观优美。设施设备维护管理：对厂区内的各类设施设备进行定期巡检、保养、维修，确保设施设备正常运行，如发现故障及时进行维修处理，保障生产经营活动的顺利进行。水电管理服务：负责厂区内水电设施的日常管理和维护，合理安排水电供应，及时处理水电故障，确保水电供应的稳定和安全。其他服务：根据甲方的需求，提供其他与厂区物业管理相关的服务，如会议服务、活动组织等。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解乙方的物业管理服务费用使用情况，要求乙方提供相关财务报表和资料。有权根据实际情况调整或终止本协议，但应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供厂区物业的相关资料，包括但不限于产权证明、设施设备清单、规划图纸等，协助乙方熟悉厂区物业情况。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。配合乙方开展物业管理服务工作，协调厂区内各部门和人员与乙方的关系，为乙方提供必要的工作条件和支持。不得干涉乙方正常的物业管理服务活动，不得擅自改变厂区物业的使用性质和用途。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取物业管理服务费用。有权根据本协议约定和厂区物业管理的实际需要，制定具体的物业管理服务方案和规章制度，并要求甲方及厂区内各部门和人员遵守执行。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保物业管理服务工作的顺利进行。在物业管理服务过程中，如发现厂区物业存在安全隐患或其他问题，有权要求甲方及时采取措施进行整改。2.义务按照国家法律法规和本协议约定，提供优质、高效的物业管理服务，确保厂区物业的正常运行和维护。配备专业的物业管理服务人员，明确各岗位的职责和工作流程，加强对员工的培训和管理，提高服务质量和水平。建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的资料和文件，定期向甲方提供物业管理服务报告。合理使用物业管理服务费用，严格按照财务制度进行核算和管理，确保费用使用的透明和合理。加强对厂区物业的安全管理，制定安全管理制度和应急预案，定期组织安全演练，确保厂区内人员和财产的安全。加强对厂区物业的环境卫生管理，保持厂区环境整洁卫生，及时清理垃圾和废弃物，防止环境污染。加强对厂区物业的绿化养护管理，确保绿化植物生长良好，景观优美，合理使用绿化用水和肥料，节约资源。加强对厂区物业的设施设备维护管理，定期巡检、保养、维修设施设备，确保设施设备正常运行，延长设施设备使用寿命，降低维修成本。积极配合甲方做好厂区内的各项工作，如配合甲方组织的安全检查、环境卫生检查、绿化检查等活动，及时整改存在的问题。遵守国家法律法规和本协议约定，不得损害甲方及厂区内其他部门和人员的合法权益，不得擅自将本协议约定的物业管理服务工作转包给第三方。三、物业管理服务费用及支付方式1.费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币______元（大写______元整）。该费用标准包含乙方提供本协议约定的各项物业管理服务所需的全部费用，除本协议另有约定外，乙方不再向甲方收取其他任何费用。2.支付方式甲方应在每月______日前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后______个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在本协议履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方的物业管理服务成本明显增加，乙方有权要求甲方适当调整物业管理服务费用标准。甲方应在收到乙方书面通知后的______个工作日内，与乙方协商确定费用调整事宜。如双方协商一致，应签订补充协议对费用标准进行调整；如协商不成，双方可按照本协议约定的争议解决方式处理。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，擅自改变厂区物业的使用性质和用途，或干涉乙方正常的物业管理服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定向乙方提供必要的协助和支持，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定提供物业管理服务，或提供的物业管理服务不符合国家法律法规和本协议约定的标准，乙方应负责限期整改。如乙方在规定的期限内未完成整改，或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供或不符合标准的服务费用金额的______%向甲方支付违约金；如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自将本协议约定的物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照已收取费用金额的______%向甲方支付违约金；如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方违反本协议约定，损害甲方及厂区内其他部门和人员的合法权益，乙方应承担赔偿责任。五、协议的变更、解除与终止1.协议变更本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议解除经双方协商一致，可以解除本协议。若一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。在本协议履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法继续履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。3.协议终止本协议期满后，双方未续签协议的，本协议自动终止。本协议因解除或其他原因终止后，双方应按照法律法规的规定和本协议约定办理相关手续，结清费用，移交资料。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续______年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等