南方荒地分租协议书

南方荒地分租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于南方某地[具体地名]的荒地（以下简称"该荒地"），乙方有意承租该荒地用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分租协议：一、标的物具体描述1.位置与范围该荒地位于[详细地理位置描述]，其四至范围为：东至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。2.面积经双方共同测量或依据相关产权证明，该荒地面积约为[X]亩（以实际测量为准）。3.现状荒地目前主要为自然地貌，[描述现有植被、地形等情况]，未进行大规模开发建设，但具备一定的自然条件可满足乙方计划的使用需求。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满前，乙方如需续租，应在期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方，且未续签协议，期满后应无条件将荒地交还给甲方。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每年应向甲方支付的租金为人民币[X]元/亩，年租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额表述]）。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但因市场因素或其他合理原因需要调整的，双方可另行协商并签订补充协议。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如：按年支付、分期支付等]。乙方应在每年的[具体支付日期]前，将当年租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取租金。对乙方使用荒地的情况进行监督检查，有权要求乙方按照约定的用途合理使用荒地。在租赁期限内，甲方有权依法定程序转让该荒地的所有权，但应提前通知乙方，且转让行为不影响本协议的继续履行。如乙方违反本协议约定，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该荒地拥有合法的出租权利，确保乙方在租赁期限内能够正常使用荒地，不受第三方干扰。协助乙方办理与荒地使用相关的必要手续（如有），提供相关证明文件等资料。在租赁期间，如遇政府征收、征用等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，甲方应及时通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，有权按照约定的用途使用荒地。经甲方书面同意，乙方有权对荒地进行必要的开发利用和改造建设，但不得改变荒地的农业用地性质（如有特殊政策允许改变，需按规定办理相关手续）。在租赁期限内，乙方对其在荒地上投入的资产享有所有权，租赁期满或协议解除后，乙方有权自行处置，但乙方应恢复荒地原状（因不可抗力等特殊原因导致无法恢复的除外）。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金。按照约定的用途使用荒地，不得擅自改变用途。如需改变用途，必须提前书面通知甲方，并经甲方书面同意及相关部门批准（如有）。合理使用荒地，保护荒地的生态环境，不得进行过度开垦、破坏植被等损害荒地资源的行为。在租赁期间，乙方应负责对荒地进行日常维护管理，如因乙方管理不善导致荒地出现水土流失、环境污染等问题，乙方应承担相应的治理责任和法律后果。乙方在荒地上的经营活动应遵守国家法律法规及地方相关规定，自行承担经营过程中的一切费用和法律责任，与甲方无关。在租赁期满或协议解除后，乙方应及时将荒地交还给甲方，且荒地应保持良好的使用状态（正常损耗除外）。如乙方对荒地进行了改造建设，在不影响荒地正常使用的前提下，甲方可根据实际情况给予乙方适当补偿，具体补偿方式和金额由双方协商确定。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用荒地或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括乙方直接经济损失、预期利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方擅自改变荒地用途、破坏荒地生态环境或违反本协议其他约定，甲方有权责令乙方限期改正。乙方逾期未改正的，甲方有权解除协议，乙方应按照协议租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担恢复荒地原状的费用及因此给甲方造成的其他损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否变更或解除协议。六、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效