变更购房合同协议书

变更购房合同协议书甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订购房合同日期]签订了《购房合同》（合同编号：[购房合同编号]，以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就变更原合同相关内容达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况房屋位置：位于[房屋具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，乙方所购房屋位于[具体楼层及房号]。房屋建筑面积：原合同约定建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。现经双方重新测量核实，确认房屋实际建筑面积为[X]平方米（最终以房屋产权登记面积为准）。房屋户型：[详细描述房屋户型结构，如三室两厅一厨两卫等]房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]2.房屋附属设施及装修情况附属设施：包括但不限于房屋内的水、电、燃气、暖气等配套设施设备，以及小区内的停车位（如有）、绿地、道路、物业服务用房等公共设施。装修情况：原合同约定房屋为[毛坯房/精装修房，详细说明装修标准]，现经双方协商一致，对装修部分进行如下变更：[详细描述装修变更内容，如增加/减少某些装修项目、装修材料品牌或规格的调整等]二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定要求乙方支付因合同变更而产生的相关费用。对乙方在履行本协议过程中的违约行为，有权按照本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务应确保所提供的房屋及相关信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒、欺诈或其他违法行为。按照本协议约定及相关法律法规的要求，及时办理与房屋变更相关的手续，包括但不限于产权登记变更、备案变更等，并承担因办理手续所产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。在房屋交付前，负责对房屋进行必要的修缮和整改，确保房屋符合本协议约定及相关质量标准，因房屋质量问题给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理房屋入住手续及后续的产权登记手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方与相关部门进行沟通协调。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于按时交付符合标准的房屋、办理相关手续等。对甲方在履行本协议过程中的违约行为，有权按照本协议约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款及因合同变更而产生的相关费用。配合甲方办理与房屋变更相关的手续，提供必要的文件和资料，并按照甲方要求履行相关协助义务。在房屋交付时，应按照相关规定和本协议约定进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方进行整改，整改合格后方可接收房屋。遵守国家法律法规及小区物业管理规定，合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途，否则应承担相应的法律责任和赔偿责任。三、合同变更内容及相关费用调整1.购房款调整原合同约定购房款总价为人民币[X]元，现因房屋建筑面积变更，根据双方协商一致的计价方式，购房款总价调整为人民币[X]元。乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款差价人民币[X]元。如乙方选择贷款方式支付购房款，因购房款总价变更导致贷款金额相应调整的，乙方应按照银行要求及时办理贷款变更手续，并承担因贷款变更所产生的相关费用（包括但不限于评估费、手续费等）。2.其他费用调整因房屋装修变更及其他相关合同变更事项，涉及到的其他费用调整如下：[详细列出各项费用的调整情况，如装修增加费用为人民币[X]元，物业费调整标准为每月每平方米[X]元等，并说明费用支付方式和时间]上述费用调整如有遗漏或后续因实际情况发生变化需要进一步调整的，双方应另行协商并签订补充协议。四、房屋交付及相关手续办理1.交付时间甲方应在本协议约定的购房款及相关费用支付完毕且房屋具备交付条件后的[X]日内，向乙方交付房屋。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致房屋交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限内交付房屋，双方互不承担违约责任。2.交付条件房屋交付时应符合以下条件：房屋已通过竣工验收备案，取得《竣工验收备案表》。房屋的水、电、燃气、暖气等配套设施设备已正常开通并能正常使用。房屋的装修符合本协议约定的标准。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续甲方交付房屋时，应提前通知乙方办理交付手续的时间和地点。乙方应在接到通知后的[X]日内，携带有效身份证件及相关文件前往指定地点办理房屋交付手续。双方在办理房屋交付手续时，应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并填写《房屋验收交接单》。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在《房屋验收交接单》中注明，甲方应按照本协议约定及时进行整改，整改合格后再次通知乙方进行验收，直至房屋符合交付条件为止。房屋交付后，双方应按照法律法规及本协议约定办理相关产权登记手续。甲方应在房屋交付后的[X]日内，协助乙方办理房屋产权证书，并提供办理产权登记所需的全部文件和资料。因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应按照原合同约定承担违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总价的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总价的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋不符合本协议约定的质量标准或附属设施设备不能正常使用，甲方应负责在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担；如因整改导致房屋交付延迟的，甲方应按照前款约定承担逾期交付的违约责任。整改后仍不符合标准的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照上述规定承担违约责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总价的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方继续履行协助义务，并按照购房款总价的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方在房屋验收过程中故意刁难或无理拒绝接收房屋，或未按照本协议约定及时办理房屋交付手续，应承担由此给甲方造成的损失，并按照购房款总价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的全部费用；如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照购房款总价的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力