商业房屋交接协议书

商业房屋交接协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处商业房屋，现欲将其转让给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商业房屋交接事宜达成如下协议：一、商业房屋基本情况1.房屋位置：该商业房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。房屋所在建筑物的共有部分与共用设施设备状况见附件[具体附件名称]。2.房屋用途：该房屋用途为[具体商业用途，如商铺、写字楼等]。3.房屋权属：甲方保证对该商业房屋拥有合法的所有权及处分权，未设定任何抵押、质押、查封等权利限制，亦未存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。若因甲方原因导致乙方在接收房屋后遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。二、交接内容及标准1.房屋实体乙方应于本协议签订之日起[X]个工作日内对房屋进行现场勘查，详细检查房屋的结构、装修、设施设备等情况。甲方应确保房屋结构完好，无明显裂缝、渗漏等质量问题；装修应符合双方约定的标准，墙面、地面平整，门窗完好无损；设施设备（包括但不限于水电系统、消防系统、空调系统、电梯等）应能正常运行，各项性能指标符合国家相关标准及行业规范要求。交接时，甲方应提供房屋的相关图纸、资料，包括但不限于建筑平面图、结构图、设备设施说明书等，以便乙方全面了解房屋情况。2.附属设施房屋附属设施包括但不限于停车位、仓库、绿化景观等。停车位应确保数量准确，位置明确，且能正常使用；仓库应保持整洁、干燥，无损坏；绿化景观应保持良好状态，无明显缺失或破坏。甲方应向乙方提供附属设施的相关权益证明文件，如停车位的权属证明、仓库的租赁协议（如有）等，确保乙方在接收后能够合法使用附属设施。3.证照文件甲方应向乙方交付与商业房屋相关的所有证照文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、营业执照（如有）、税务登记证（如有）、消防验收合格证、环保许可证等。上述证照文件应真实、有效，且与房屋实际情况相符。甲方应协助乙方办理证照文件的变更手续，因办理变更手续产生的一切费用由[双方约定分担方式]承担。三、交接时间及方式1.交接时间：双方约定于[具体日期]进行商业房屋的正式交接。若因甲方原因导致交接延迟，每逾期一日，甲方应按照房屋转让价款的[X%]向乙方支付违约金；若因乙方原因导致交接延迟，每逾期一日，乙方应按照房屋转让价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方按照房屋转让价款的[X%]支付违约金。2.交接方式：交接时，双方应共同对房屋及附属设施进行现场查验，填写《商业房屋交接清单》（以下简称"交接清单"）。交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、状况等信息，双方签字确认后作为本协议的附件，具有同等法律效力。对于证照文件，甲方应将原件或经公证的复印件交付给乙方，并在交接清单上注明交付时间及文件名称。交接过程中，若发现房屋及附属设施存在不符合交接标准的情况，甲方应按照乙方的要求在规定时间内进行整改，直至达到交接标准。整改费用由甲方承担，因整改导致交接延迟的，按照本条第1款约定承担违约责任。四、权利与义务1.甲方权利义务权利有权按照本协议约定收取房屋转让价款。在交接前，有权正常使用商业房屋及其附属设施，但应遵守本协议约定及相关法律法规规定，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及附属设施。义务按照本协议约定的交接内容及标准，全面、真实地向乙方交付商业房屋及相关证照文件。负责处理交接前房屋所产生的水、电、燃气、物业等费用，并确保交接时房屋不存在任何欠费情况。如因甲方未结清费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理商业房屋的相关变更登记手续，提供必要的文件和信息，并积极配合乙方与相关部门进行沟通协调。在交接过程中，应如实向乙方告知房屋的使用历史、存在的问题及潜在风险等情况，不得隐瞒或虚报。2.乙方权利义务权利有权按照本协议约定的交接时间及方式接收商业房屋及相关证照文件。在接收房屋后，有权按照自身需求对房屋进行合理使用和处置，但不得违反法律法规规定及本协议约定。义务按照本协议约定支付房屋转让价款。在交接时，应认真查验房屋及附属设施的状况，对不符合交接标准的情况及时提出异议，并要求甲方进行整改。负责处理交接后房屋所产生的水、电、燃气、物业等费用。按照相关法律法规规定及本协议约定，妥善保管和使用商业房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照规定办理相关手续。五、费用承担1.房屋转让价款：乙方应向甲方支付的房屋转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价款为固定总价，包含房屋本身及附属设施、证照文件等所有相关权益的转让费用，双方不再另行结算其他费用，但本协议另有约定的除外。2.交接费用：交接过程中产生的费用，包括但不限于房屋查验费、评估费、公证费、手续费等，由[双方约定分担方式]承担。3.其他费用：房屋转让涉及的税费，按照国家法律法规及当地相关政策规定，由双方各自承担应缴纳的部分。因办理房屋产权变更登记手续所产生的费用，由[双方约定分担方式]承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、内容及标准向乙方交付商业房屋及相关证照文件，每逾期一日，应按照房屋转让价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的房屋转让价款，同时按照房屋转让价款的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间支付房屋转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋转让价款的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房屋转让价款的[X%]向对方支付违约金。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。因不可抗力或政府行为等原因导致本协议部分无法履行的，双方应协商解决相关事宜，或按照公平合理的原则分担损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、营业执照（如有