违建房屋协议书

违建房屋协议书甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一处位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），但该房屋系未经合法审批建设的违建房屋。甲乙双方经友好协商，就该违建房屋的买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该违建房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，层数为[X]层。房屋内部格局为[详细描述各房间布局]，附带[如有附属设施，详细说明附属设施情况，如院子、车库等]。2.房屋现状房屋目前处于[具体使用状态，如已装修自住、毛坯等]，墙面、地面、屋顶等状况如下[详细描述房屋各部分的现状，是否存在损坏等情况]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照协议约定履行相应义务。2.义务向乙方如实告知该房屋为违建房屋的事实，包括但不限于该房屋未取得合法建设审批手续等情况。保证对该房屋拥有处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。协助乙方办理与该房屋相关的交接手续，包括但不限于交付房屋钥匙、提供房屋相关资料（如有）等。在乙方按照协议约定支付全部款项后，将该房屋交付给乙方使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括交付房屋等。在房屋交付后，有权对该房屋进行占有、使用（但应遵守法律法规及本协议约定）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。了解并知晓该房屋为违建房屋的事实，自愿承担因购买该违建房屋可能产生的一切风险和后果，包括但不限于房屋被拆除、没收等损失。在使用该房屋过程中，应遵守法律法规，不得从事任何违法违规行为，如因乙方原因导致该房屋产生任何法律责任或纠纷，由乙方自行承担。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额乙方应向甲方支付的购房款项为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付购房定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在房屋具备交付条件后，乙方于[交付前具体日期]向甲方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余房款金额]）。甲方收到款项后应向乙方出具收款凭证。四、房屋交付1.交付时间甲方应在乙方按照协议约定支付全部购房款项后的[X]日内，将该房屋交付给乙方。2.交付手续双方应在交付房屋时共同对房屋的现状进行确认，并签署房屋交接清单，清单应详细记录房屋的各项情况，包括但不限于房屋内的设施设备、装修情况等。甲方应向乙方交付房屋钥匙及其他与房屋相关的物品（如有）。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定如实告知乙方该房屋为违建房屋的事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方已支付购房款项的[X]%。2.若甲方违反本协议约定，未按时交付房屋或交付的房屋不符合协议约定的，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款项的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款项，同时按照乙方已支付购房款项的[X]%向乙方支付违约金。3.若该房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响乙方权益的瑕疵，导致乙方无法正常使用该房屋或遭受其他损失的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照协议约定购房款项总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、用途或从事其他违法违规行为，导致该房屋产生法律责任或纠纷的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定的时间和方式接收房屋，每逾期一日，应按照购房款项总额的[X]%向甲方支付保管费用；逾期超过[X]日的，视为乙方自动放弃该房屋购买权，甲方有权另行处置该房屋，乙方已支付的定金不予退还。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年____