房屋物业交割协议

房屋物业交割协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“房屋”），现甲方同意将房屋及其附属物业交由乙方使用，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方将房屋及其附属物业交由乙方使用的权利义务，确保双方在房屋物业交割过程中的合法权益。

二、合同背景：甲方因个人原因，决定将房屋及其附属物业交由乙方使用，乙方同意接受甲方提供的房屋及其附属物业，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成本协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保房屋及其附属物业在交割时符合相关法律法规的要求，并处于良好的使用状态。

2.甲方应向乙方提供房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应如实告知乙方房屋及其附属物业的现状，包括但不限于房屋结构、设施设备、维修保养情况等。

4.甲方应配合乙方进行房屋及其附属物业的交接手续，包括但不限于提供必要的钥匙、使用说明等。

5.甲方应承担因房屋及其附属物业存在瑕疵或安全隐患而产生的责任，确保乙方在使用过程中的人身和财产安全。

6.甲方应按照约定的时间、地点和方式将房屋及其附属物业交割给乙方。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的时间、地点和方式接收房屋及其附属物业，并在接收时对房屋及其附属物业进行查验。

2.乙方应妥善使用房屋及其附属物业，不得擅自改变房屋结构、设施设备等。

3.乙方应遵守国家和地方有关房屋及其附属物业使用的法律法规，不得从事违法活动。

4.乙方应在使用过程中对房屋及其附属物业进行必要的维修保养，确保其处于良好的使用状态。

5.乙方应按照约定支付房屋及其附属物业的相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

6.乙方应妥善保管房屋及其附属物业的钥匙、使用说明等资料，确保甲方和乙方的合法权益。

7.乙方应在合同约定的期限内，将房屋及其附属物业完好无损地归还给甲方。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定履行合同义务，保证房屋及其附属物业的使用安全。

2.乙方有权要求甲方提供房屋及其附属物业的相关证明文件，确保房屋的合法使用。

3.甲方和乙方均有权在合同约定的范围内，对房屋及其附属物业进行必要的维修保养。

四、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议项下，甲方同意将房屋及其附属物业交由乙方使用，双方经协商确定，房屋物业交割的总金额为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元整（￥__________）作为首付款，该款项用于确认乙方的交割意向。

2.交割款：乙方应在接收房屋及其附属物业后__________日内，向甲方支付人民币__________元整（￥__________）作为交割款，该款项用于完成房屋物业的正式交割。

3.保证金：乙方应在签订本协议之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元整（￥__________）作为保证金，该保证金在合同履行完毕且乙方无违约行为的情况下，无息退还乙方。

4.返还保证金：若乙方在合同履行期间发生违约行为，甲方有权扣除相应保证金作为违约金，剩余保证金无息退还乙方。

5.额外费用：在房屋物业使用过程中，乙方应承担的物业管理费、水电费、维修费等额外费用，按实际发生金额另行支付。

三、支付条件

1.甲方应在房屋及其附属物业符合交割条件后，向乙方提供交割清单，乙方应在收到清单后__________日内完成支付。

2.甲方应向乙方提供正式的收款凭证，乙方应在支付款项后保留相关凭证以备查验。

四、支付时间

1.首付款应在签订本协议之日起__________日内支付。

2.交割款应在接收房屋及其附属物业后__________日内支付。

3.保证金应在签订本协议之日起__________日内支付。

五、资金安全

1.乙方支付款项时，应通过银行转账或其他安全可靠的支付方式进行，确保资金安全。

2.甲方收到款项后，应及时出具相应的收款凭证，并妥善保管。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定时间、地点和方式完成房屋及其附属物业的交割，每延迟一日，应向乙方支付相当于房屋物业交割总金额的__________%的违约金。

b.若甲方提供的房屋及其附属物业存在重大瑕疵或安全隐患，甲方应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.若甲方违反合同约定，擅自改变房屋结构或设施设备，甲方应恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定时间支付款项，每延迟一日，应向甲方支付相当于未付款项的__________%的违约金。

b.若乙方擅自改变房屋结构或设施设备，乙方应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.若乙方违反合同约定，造成房屋及其附属物业损坏或安全隐患，乙方应承担相应的维修责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中发生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼：双方同意将争议提交至__________法院管辖，适用中华人民共和国法律。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

c.调解：双方同意将争议提交至__________调解委员会进行调解，调解结果对双方具有约束力。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、其他

1.本协议的任何修改或补充，均应以书面形式由双方共同签署，方能生效。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件满足后方可正式生效：

1.甲方已向乙方提供房屋及其附属物业的权属证明文件；

2.乙方已按照协议约定支付首付款；

3.双方已就房屋及其附属物业的交割达成一致。

二、有效期

本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。协议期满后，如双方无异议，可续签本协议。

三、变更与终止条款

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，否则任何口头或书面变更均不具有法律效力。

2.终止：

a.本协议因甲方或乙方违约而终止，违约方应承担相应的违约责任。

b.双方协商一致，可以终止本协议，并就终止后的相关事宜达成书面协议。

c.因不可抗力导致本协议无法履行时，双方可协商终止本协议，并互不承担违约责任。

d.本协议终止后，乙方应将房屋及其附属物业完好无损地归还给甲方，甲方应退还乙方已支付的保证金。

3.终止后的权利义务：

a.本协议终止后，双方应按照协议约定处理未了事项。

b.双方应相互提供必要的协助，以完成协议终止后的相关手续。

四、通知

1.除非另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式，通过挂号信或快递方式送达对方指定的地址。

2.通知自交付邮局或快递公司之日起视为送达。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议，待不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋权属证明文件

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋登记证明复印件

4.相关税费缴纳证明复印件

二、房屋及其附属物业现状说明

1.房屋结构说明

2.设施设备清单及使用说明

3.维修保养记录

三、交割清单

1.房屋及其附属物业清单

2.设施设备清单

3.附件清单

四、协议签订相关文件

1.甲方签字页

2.乙方签字页

3.甲方盖章页

4.乙方盖章页

五、支付凭证

1.首付款支付凭证

2.交割款支付凭证

3.保证