购抵账房协议书

购抵账房协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有抵账房一套，乙方有意购买该抵账房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该抵账房位于[具体地址]，房屋所在楼号为[X]号楼，单元号为[X]单元，楼层为[X]层，房号为[X]室。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋产权登记机关最终核定的面积为准，若实际面积与本协议约定面积存在差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.房屋用途：该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋现状：甲方保证该房屋为[毛坯房/精装修房等具体装修情况]，房屋内部设施设备（如有）包括但不限于[列举设施设备名称，如空调、热水器、抽油烟机等]均保持现状交付给乙方。房屋不存在质量问题，能够正常使用，且未被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取房屋价款。2.甲方应保证对该抵账房拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被抵押、查封等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照国家法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。4.甲方应在本协议签订后[X]日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损，向乙方提供房屋钥匙、水电气卡等相关物品，并协助乙方办理水电气等相关设施的更名手续。5.甲方应如实告知乙方该房屋的相关情况，包括但不限于房屋的抵押情况、使用历史、周边环境等信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理产权过户手续。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。3.乙方应在房屋交付后按照国家法律法规及当地政府相关规定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。4.乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并按照要求缴纳相关费用。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款：经双方协商一致，该抵账房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、房屋面积差异等。2.支付方式：乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部房屋价款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋价款的[X]%，即人民币[X]元整。第二期：在房屋交付之日起[X]日内，乙方支付房屋价款的[X]%，即人民币[X]元整。第三期：在办理房屋产权过户手续前，乙方支付剩余房屋价款，即人民币[X]元整。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法在合理期限内取得房屋产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价上涨损失、诉讼费、律师费等。3.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。4.若一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房屋总价款的[X]%向对方支付违约金。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法