小区共用面积协议书

小区共用面积协议书甲方：[甲方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]。乙方：[乙方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]。鉴于甲乙双方为同一小区业主，现就小区共用面积相关事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小区共用面积范围本小区共用面积包括但不限于建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，以及绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、物业服务用房等其他公共场所、公用设施和物业服务用房。具体以小区规划设计文件及相关部门批准的图纸为准，详细清单见本协议附件一《小区共用面积清单》。2.共用面积使用与维护小区共用面积由全体业主共同享有和使用，旨在保障小区的正常运行、业主的生活便利以及物业的保值增值。乙方有权按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用共用面积。同时，乙方应配合甲方及物业服务企业对共用面积进行日常维护、管理和修缮，不得擅自改变其用途或损坏共用面积及其附属设施设备。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方对小区共用面积的使用情况，确保乙方的使用行为符合法律法规及小区管理规约的规定。对涉及小区共用面积的重大事项，如改建、扩建、改变用途等，有权参与决策，并按照法定程序行使表决权。有权要求乙方分担因共用面积维护、修缮等产生的合理费用，具体分担方式及标准按照本协议约定执行。2.义务遵守法律法规及小区管理规约，合理使用小区共用面积，不得损害乙方及其他业主的合法权益。积极配合物业服务企业对小区共用面积进行日常管理和维护工作，提供必要的协助。按照本协议约定，按时足额向乙方支付应分担的共用面积相关费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用小区共用面积，享受共用面积带来的便利和服务。对甲方及物业服务企业在小区共用面积管理、维护等方面的工作进行监督，提出意见和建议。在共用面积遭受损害或存在安全隐患时，有权要求甲方及物业服务企业及时采取措施进行修复和处理。2.义务遵守法律法规及小区管理规约，不得擅自占用、损坏小区共用面积及其附属设施设备，不得在共用面积上从事违法违规或损害公共利益的行为。配合甲方及物业服务企业对小区共用面积进行日常维护、管理和修缮工作，如提供必要的协助、允许进入相关区域等。按照本协议约定，按时足额向甲方支付应分担的共用面积相关费用。三、费用分担及支付方式（一）费用分担原则1.小区共用面积的维护、修缮、管理等费用由全体业主按照各自专有部分面积占建筑物总面积的比例分担。2.因共用面积产生的水电费、能耗费等按照实际使用情况，由相关业主按照上述比例分担。（二）费用明细及标准1.共用部位日常维护费用包括但不限于楼道清扫、墙面清洁、门窗维护等费用，每月每平方米[X]元，按照专有部分面积计算。本费用用于保障共用部位的整洁和正常使用功能。2.共用设施设备维修保养费用如电梯、消防设施、给排水系统等，根据设备的使用年限、维修保养计划及实际维修情况核算费用。电梯维修保养费用每月每部[X]元，消防设施设备年度检测及维护费用每平方米[X]元，给排水系统维修保养费用每月每平方米[X]元，具体费用按照实际发生额及专有部分面积比例分担。3.绿化养护费用用于小区内绿地、花卉、树木等的养护、修剪、施肥、病虫害防治等工作，每月每平方米[X]元。4.水电费及能耗费依据小区实际水电用量及能耗情况，按照业主专有部分面积占比进行分摊。每月抄表核算后，在[具体缴费期限]内通知业主缴纳相应费用。（三）支付方式1.甲方应于每月[具体日期]前，将上月应分担的共用面积相关费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应提前[X]个工作日向甲方提供准确的银行账户信息。2.乙方应于每月[具体日期]前，将上月应分担的共用面积相关费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应提前[X]个工作日向乙方提供准确的银行账户信息。3.如一方逾期支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权采取进一步的法律措施追讨费用，并要求违约方承担因此产生的一切损失。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付共用面积相关费用，应按照本协议约定承担逾期付款违约金。经乙方书面催告后[X]日内仍未支付的，乙方有权暂停甲方对共用面积的部分使用权利，直至甲方支付完毕所有费用及违约金。2.若甲方擅自改变小区共用面积的用途或损坏共用面积及其附属设施设备，应负责恢复原状或承担相应的修复费用，并赔偿乙方及其他业主因此遭受的损失。3.因甲方的过错导致乙方在使用小区共用面积时受到损害的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付共用面积相关费用，应按照本协议约定承担逾期付款违约金。经甲方书面催告后[X]日内仍未支付的，甲方有权暂停乙方对共用面积的部分使用权利，直至乙方支付完毕所有费用及违约金。2.若乙方擅自占用、损坏小区共用面积及其附属设施设备，应负责恢复原状或承担相应的修复费用，并赔偿甲方及其他业主因此遭受的损失。3.因乙方的过错导致甲方在使用小区共用面积时受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至小区共用面积相关法律法规及政策发生重大变化或小区业主大会作出新的决定为止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日附件一：小区共用面积清单|序号|共用面积项目|具体范围||||||1|建筑物基础|包括建筑物的地基、桩基等||2|承重结构|如梁、板、柱等||3|外墙|建筑物的外立面墙体||4|屋顶|建筑物顶部的覆盖结构||5|通道|小区内的道路、走廊等通行区域||6|楼梯|各单元内的楼梯||7|大堂|小区入口处的大堂||8|消防设施|消防栓、灭火器、消防喷淋等||9|公共照明|小区内的路灯、楼道灯等||10|附属设施设备|电梯、给排水系统、供电系统等||11|避难层|用于紧急避难的楼层||12|设备层或者设备间|放置设备的楼层或房间||13|绿地|小区内的绿