工程房子抵押协议书

工程房子抵押协议书协议编号：[具体编号]抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]抵押权人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方为[工程项目名称]的建设单位，为确保甲方履行相关工程合同义务，保障乙方的合法权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方以其所有的位于[房屋具体地址]的工程房子（以下简称"抵押物"）向乙方提供抵押担保事宜，达成如下协议：一、抵押物具体描述1.房屋基本信息房屋坐落：[详细地址，具体到门牌号、楼层、房号等]房屋建筑面积：[X]平方米房屋用途：[如住宅、商业、工业等]房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]房屋建成年份：[具体年份]2.房屋产权情况该抵押物为甲方合法拥有，产权清晰，无任何权属争议，未被查封、抵押、扣押或其他权利受限情况。甲方已取得该房屋的产权证书，证书编号为：[房产证编号]。该房屋所占土地性质为[国有出让土地/集体土地等]，土地使用年限至[具体日期]。3.抵押物现状抵押物目前处于[在建状态/已建成状态]，如为在建工程，已完成的工程进度为[具体进度，如基础完工、主体结构完成至几层等]。抵押物内部装修情况为[毛坯/简装/精装等]，附属设施包括[列举附属设施，如电梯、消防设施等]。二、担保主债权及范围1.主债权本协议所担保的主债权为甲方与乙方在[具体业务往来合同名称]（合同编号：[合同编号]）中约定的乙方享有的债权，主债权金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.担保范围主债权本金及利息（包括复利和罚息）。利息按照主合同约定的利率计算，如遇利率调整，按照调整后的利率执行。违约金、损害赔偿金。若甲方违反主合同约定，应向乙方支付的违约金及因违约给乙方造成的损害赔偿金。实现抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等乙方为实现抵押权而支付的一切合理费用。三、抵押双方权利与义务（一）抵押人的权利与义务1.权利甲方有权要求乙方按照本协议的约定履行相应义务。在甲方按照主合同约定履行完所有义务后，有权要求乙方解除对抵押物的抵押登记。2.义务甲方应保证抵押物的产权清晰，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，并向乙方提供真实、准确、完整的抵押物相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证、工程规划许可证、施工许可证等。甲方应妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，保证抵押物处于良好的使用状态。未经乙方书面同意，不得擅自改变抵押物的结构、用途或进行其他可能影响抵押物价值的行为。在抵押期间，甲方如将抵押物出租、转让、赠与或以其他方式处分抵押物的，应提前通知乙方，并告知受让人该抵押物已抵押的情况。甲方的上述行为不得损害乙方的抵押权，否则甲方应对乙方因此遭受的损失承担赔偿责任。甲方应按照主合同的约定履行义务，如出现违约行为导致乙方行使抵押权的，甲方应承担相应的法律责任和经济损失。（二）抵押权人的权利与义务1.权利乙方有权要求甲方按照本协议的约定提供真实、完整的抵押物相关资料。在甲方未按照主合同约定履行义务时，乙方有权依法处分抵押物，并就处分抵押物所得价款优先受偿。乙方有权对抵押物的状况进行监督检查，如发现抵押物存在损坏、价值减少等可能影响抵押权实现的情况，有权要求甲方采取相应的补救措施。2.义务乙方应按照本协议的约定妥善保管抵押权相关资料，不得泄露甲方的商业秘密和抵押物信息。在处分抵押物时，乙方应按照法律法规的规定履行相关程序，确保处分行为的合法性和公正性。若乙方因自身过错导致抵押权无法实现或给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。四、抵押登记1.双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理抵押物的抵押登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理抵押登记所需的全部资料，并承担办理抵押登记所需的费用。2.抵押登记事项发生变更、注销等情况的，双方应及时办理相关手续，并通知对方。因甲方原因导致未能及时办理变更或注销登记手续，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议的约定履行义务，包括但不限于未按时提供抵押物资料、擅自处分抵押物、未妥善保管抵押物等，每逾期一日，应按照主债权金额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方立即清偿主债权及所有担保范围内的费用，同时甲方应按照主债权金额的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。2.若乙方未按照本协议的约定履行义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定，导致对方为实现权利而支付的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），违约方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至主债权及所有担保范围内的费用全部清偿之日止失效。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，不动产登记部门留存[X]份，每份具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的