实体商铺托管协议书

实体商铺托管协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的实体商铺（以下简称"该商铺"），并有意将其委托给乙方进行托管经营管理；乙方具备专业的商铺托管运营能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管该商铺事宜达成如下协议：一、托管标的物及服务具体描述1.商铺基本信息该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，商铺用途为[具体用途]。商铺现状：[描述商铺现有装修、设施设备等情况]2.托管服务内容乙方负责商铺的日常经营管理，包括但不限于招商、招租、租赁合同的签订与履行监督、租金及相关费用的收取等。乙方应根据市场情况和商铺特点，制定合理的经营策略，努力提升商铺的经营效益和市场价值。乙方负责商铺的日常维护、保养和维修工作，确保商铺设施设备的正常运行，保持商铺的良好经营状态。如遇重大维修事项，乙方应及时通知甲方，并在甲方同意后进行维修，相关费用按照本协议约定处理。乙方负责商铺的安全管理工作，包括但不限于消防安全、治安防范等，确保商铺及人员的安全。乙方应定期向甲方提供商铺经营管理情况报告，包括但不限于租金收入、租户情况、费用支出等，以便甲方了解商铺经营状况。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取商铺经营收益。有权对乙方的商铺经营管理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解商铺经营管理情况，查阅相关财务报表和资料。在乙方违反本协议约定时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该商铺拥有合法的所有权或处分权，确保本协议的履行不会受到任何第三方的干涉。向乙方提供商铺的相关资料，包括但不限于房产证、租赁合同等，协助乙方办理商铺经营管理所需的相关手续。按照本协议约定的时间和方式收取商铺经营收益，不得无故拒绝或拖延。尊重乙方的经营管理自主权，不得干涉乙方的正常经营管理活动。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取托管服务费用。在法律法规允许的范围内，有权自主开展商铺的经营管理活动，制定经营策略和方案。有权根据商铺经营需要，对商铺进行合理的装修、改造和调整，但应事先通知甲方，并经甲方书面同意。在甲方违反本协议约定时，有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，认真履行托管职责，为商铺的经营管理提供专业、高效的服务。合理使用商铺及相关设施设备，不得擅自改变商铺用途或进行破坏性使用。严格按照法律法规的规定进行经营管理活动，遵守商业道德和行业规范，不得从事违法违规行为。妥善保管商铺的相关资料和财务账目，定期向甲方提供详细的经营管理情况报告。按时足额向甲方支付商铺经营收益，不得截留或挪用。如因乙方原因导致商铺及相关设施设备损坏或造成第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、托管期限本协议托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。托管期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。四、租金及支付方式1.租金标准甲方同意乙方按照以下方式确定商铺租金：在托管期限内，第一年租金为人民币[X]元/月，自第二年起，租金每年按照[X]%的比例递增。租金调整应提前[X]个月书面通知甲方。2.租金支付方式乙方应在每月的[具体日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。五、费用承担1.甲方承担的费用商铺的房产税、土地使用税等相关税费。因甲方原因导致的商铺维修、改造等费用。2.乙方承担的费用商铺的日常经营管理费用，包括但不限于人员工资、水电费、物业费、营销推广费等。因乙方原因导致的商铺维修、改造等费用。按照法律法规规定应由乙方缴纳的各项税费。六、商铺的装修与改造1.乙方因经营需要对商铺进行装修、改造的，应事先向甲方提交装修、改造方案，经甲方书面同意后方可实施。装修、改造费用由乙方承担。2.装修、改造应符合国家相关法律法规和行业标准的要求，不得影响商铺的结构安全和正常使用功能。装修、改造完成后，乙方应将相关资料提交给甲方备案。3.托管期限届满或本协议提前解除时，乙方对商铺进行的装修、改造部分归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。如乙方因经营需要确需拆除部分装修、改造设施的，应事先通知甲方，并经甲方书面同意。拆除后的商铺应恢复原状，所需费用由乙方承担。七、商铺的转租与转借1.未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给第三方。如乙方因经营需要确需转租的，应提前[X]个月书面通知甲方，并提交转租方案。甲方在收到通知后的[X]个工作日内给予书面答复。如甲方同意转租，乙方应与第三方签订转租合同，并将转租合同副本提交给甲方备案。2.乙方不得将商铺转借他人使用，否则甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助办理手续，导致乙方无法正常开展经营管理活动的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若甲方无故拒绝或拖延收取商铺经营收益，乙方有权暂停支付租金，并要求甲方支付逾期付款的违约金。违约金按照未支付金额的每日[X]%计算。3.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准履行托管职责，导致商铺经营效益下降或甲方利益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照本协议约定的租金标准向甲方补足差额，并支付违约金。违约金按照差额部分的[X]%计算。4.若乙方擅自改变商铺用途或进行破坏性使用，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复商铺原状，赔偿甲方因此遭受的损失。5.若乙方未按时足额向甲方支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、费用及违约金。6.若乙方未经甲方书面同意将商铺转租或转借他人使用，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。违约金按照本协议托管期限内租金总额的[X]%计算。同时，乙方应将转租或转借所得的全部收益返还给甲方。7.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。8.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜