小区自治共建协议书

小区自治共建协议书甲方：[小区名称]业主委员会法定代表人：[姓名]地址：[小区地址]联系方式：[联系电话]乙方：[具体公司名称或组织名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方作为[小区名称]的业主委员会，负责代表小区全体业主行使相关权利和履行相关义务，致力于提升小区的居住环境和管理水平；乙方具备专业的管理经验和服务能力，能够为小区提供优质的自治共建服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区自治共建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.小区环境维护乙方负责对小区内的公共区域进行日常清洁，包括道路、绿化带、楼道、电梯等，确保环境整洁卫生。定期对小区内的垃圾进行分类收集和清运，保持垃圾处理的及时性和规范性。对小区内的绿化进行养护，包括修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保绿化植物的健康生长，营造美观的小区景观。2.安全保卫服务乙方安排专业的安保人员负责小区的安全保卫工作，实行24小时值班制度。对小区出入口进行严格管控，核实进出人员和车辆的身份，阻止无关人员和车辆随意进入小区。加强小区内的巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护小区的安全秩序。3.设施设备管理乙方负责对小区内的共用设施设备进行日常巡查、维护和保养，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等。建立设施设备档案，记录设备的运行状况、维修保养情况等。制定设施设备的维修计划和应急预案，确保设施设备的正常运行，保障业主的生活安全。4.社区文化建设乙方协助甲方开展社区文化活动，丰富业主的业余生活。根据小区业主的需求和特点，策划并组织各类文化、体育、娱乐活动，如节日庆典、亲子活动、运动会等。促进业主之间的交流与互动，增强小区的凝聚力和归属感。5.停车管理服务乙方负责对小区内的停车秩序进行管理，规划停车位，设置明显的停车标识。引导车辆有序停放，确保消防通道和紧急疏散通道畅通无阻。对进出小区的车辆进行登记和收费管理，制定合理的停车收费标准，并将收费情况定期公示。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的服务质量进行监督和检查，提出意见和建议。有权查阅乙方与小区自治共建相关的工作记录、财务账目等资料。代表小区全体业主对乙方的服务工作进行评估，根据评估结果决定是否继续合作。2.义务协助乙方做好小区自治共建的宣传工作，引导业主积极配合乙方的工作。提供必要的办公场所和设施设备，以便乙方开展工作。按照本协议的约定及时支付乙方服务费用。组织业主对小区自治共建工作进行监督，收集业主的意见和建议，并及时反馈给乙方。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议的约定收取服务费用。根据小区实际情况和业主需求，制定合理的自治共建工作计划和方案，并有权要求甲方协助实施。在履行服务职责过程中，有权采取必要的措施维护小区的正常秩序和公共利益。2.义务遵守国家法律法规和本协议的约定，诚实守信，履行善良管理人的义务，为小区提供优质、高效、规范的自治共建服务。定期向甲方汇报工作进展情况，提交工作计划、总结报告、财务报表等相关资料。加强对工作人员的管理和培训，提高服务质量和业务水平。接受甲方和业主的监督，对提出的问题及时整改，不断改进服务工作。不得擅自将本协议约定的服务事项转包或分包给第三方。三、服务费用及支付方式1.服务费用经双方协商一致，甲方按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付小区自治共建服务费用。服务费用的计算面积以小区实测建筑面积为准。2.支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将上月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费用后的[X]个工作日内，向甲方提供正规发票。四、服务期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。如需终止协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。五、违约责任1.若甲方未按照本协议的约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因甲方逾期支付费用给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议的约定提供服务或服务质量不符合约定标准，乙方应负责限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方按照服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若一方擅自解除本协议或违反本协议约定的保密义务、禁止转包分包义务等其他条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：_