2024年物权法试题库

物权法试题库

A卷

壹、单项选择题（每题1分，多答、不答、答籍均不给分，合计6分）

1、甲与乙企业签订房屋买卖协议，双方约定，乙企业将价值30葡元的别里卖^甲，并于5日内付款，若任何壹方

违约，违约方将支付房屋缠、价款的20%的违约金。该协议签订彳爰的第3日，乙企业又将该别箜以40甚元价款卖给丙，

同步办理房屋产权登记。甲（）。

A、可以主张丙的所有权辗效B、可以行使物权祈求权

C、可以行使债权祈求权D、可以行使排除阻碍祈求权

2、甲出境密脑干乙，同步约定甲作悬借用人维续占有宙脑I佃月，此种交付方式属于（）。

A、简易交付B、占有改定

C、现实交付D、指示交付

3、不勤产登记费按何原则收取（）,

A、按件B、不勃产的面积

C、不勃产的体积D、不助产的价款

4,甲企业有壹价值800离元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500翦元。彳爰来甲因生产^营需要，再次

以该大楼作抵押，向丙银行贷款200黄元，两他抵押权均通谩登记。那么，封此的下列表述中封的的是：（）。

A、第二他1抵押权辗效，由于物权具有排他性

B、两他抵押权均有效，乙银行和丙银行封于抵押物有同等的优先受偿权

C、两体I抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权

D、如两他I抵押权设置彳及，该大楼的价值跌到5（X）离元，则第：他］抵押权靛效

5、悬了耕种自己的土地而必须通遇他人土地的，可在他人土地上成寸.通行权，该通行权在物权的权利体系中属于

（）o

A、相邻关系B、地役权

C、用益物权D、土地承包^营权

6,夫妻二人因感情不和准备离始，男方欲私卖写有自己名字的住房，女方发接到登记机构提出异议登记。女方需

要在多少日内提起诉讼，否则异议登记失败？（）

A、15日B,30SC、60日D、180日

二、多选题（每题2分，多答、不答、答籍均不给分，合计20分）

1、下列财产专属国家所有的是（）。

A、矿藏、水流、海域B、土地

C、森林、草原D、瓢线重频谱

2、下列财产属于业主共有的是（）.

A、建筑物及其附属设施的维修基金B、建筑区划内的道路

C、建筑区划内，规划用于停放汽m的41位D、建筑区划内的绿地

3、下列封建设用地使用权最房期限的^法封的的是（）0

A、居住用地70年B、工业用地50年

C、教育、科技、文化、卫生用地50年D、商业旅游娱乐用地40年

4、根据我国《物权法》的规定，下列那种财产可以抵押（）«

A、正在建造的建筑物B、半成品

C、建设用地使用权D、以拍卖方式获得的土地承包^营权

5、如下列财产作抵押，抵押权自登记畤设置的是（）。

A、航空器B、船舶

C、建设用地使用权D、建筑物

6、同壹财产向两偶以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款根据下列规定清偿：（）

A、抵押权已登记的，按照登记的先彳爰次序清偿；次序相似的，按照债权比例清偿；

B、抵押权已登记的先于未登记的受偿；

C、抵押权未登记的，按照债权成立的先彳友次序清偿

D、抵押权未登记的，按照债权比例清偿

7、决定下列事项，哪些应^^专有部分占建筑面积三分之二以上的业主且占缠人数三分之二以上的业主同意:

（）

A、选举业主委员曾或者更换业主委员曾组员；

B、选聘和解雇物业服务企业或者其他管理人:

C、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;

D、改律、重建建筑物及其附屈设施:

8、有下列情形之壹的，担保物权消灭：（

A、主债权消灭；B、担保物权实垣;

C、债权人放弃担保物权：D、法律规定担保物权消灭的其他情形。

9、担保物权的担保范围包括：（）

A、主债权及其利息B、违约金、

C、损害赔偿金D、保管担保财产和实猊担保物权的费用

10、下列^法封的的是：（）

A、地役权不得军独转让B、地役权不得单独抵押

C、建设用地使用权抵押彼，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

D、以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自工商行政管理机构办理出质登记畤设置：

三、判断题（每题1分，合计8分，封的打^的打X）

1、不勤产权属证者是权利人享有该不勤产物权的证明。不勤产权属证者记载的事项，应常与不勤产登记簿壹致：记

我不壹致的，除有证据证明不勒产权属证害确有鳍误外，以不助产权属证害卷准。（）

2、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权宣并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑

物壹并抵押。（）

3、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作卷其他债权的担保。（）

4、卷债务人质押担保的第三人，在质权人实现质权彳乳辗权向债务人追偿。（）

5、凿事人可以在办议中约定不得国置的物。（）

6、因保管协议、运送协议、加工承揽协议发生的债权，债务人不假行债务的，债权人有留宜权。（）

7、常事人可以约定相邻权的内容。（）

8、占有人返遐原物的祈求权，自侵占发生之日起壹年内未行使的，该祈求权消灭。（）

四、填空堰（每空1分，合计10分）

1、物权法所称物，包括_________和o法律规定权利作卷物权客体的，根据其规定。

2、物权法自月起施行。

3、以出质的，富事人应常签订者面协议。质权自信贷征信机构办理出质登记畤设置。

4、债权人流质的勤产，应常与债权属于法律关系，但企业之间留置的除外。

5、不助产的相邻权利人应常按照有利生产、以便生活、、公平合理的原则，封的处理相邻美系。

6、物权的获得，包括原始获得与o

7、财产物权的设置和转让，应富根据法律规定。

8、遗失物自公布招领公告之日起_____________内瓢人认领的，归国家所有。

五、名同解释题（每题3分，合计15分）

I、他物权2、建筑物辨别所有权3、最高额抵押权

4、建设用地使用权5、留置权

六、简答题（每题7分，合计21分）

1、善意获得制度的含义与构成要件

2、抵押权的设置方式

3、简述物权法的体系

七、案例题（每题10分，合计20分）

1、清泉房地产^发企业于II月，以100离元的价格购置了壹块位于海边的10。亩土地的使用权，以便在

该地上建壹栋妾华酒店。该地旁边有壹家柬海企业^营的商店，占地10亩。清泉企业在购的该土地彳发来，便与束

海企业协商，并于12月初签订壹份者面协议，协议约定：束海企业20年内不得拆除该商店以兴建高层建筑，优而

阻碍清泉企业的旅客在酒店内眺望大海。卷此，清泉企业每年向束海企业支付10篱元，以作赔偿。彳及双方在房地

产管理部门办理了登记手续。3月，清泉企业将自己的土地使用权出卖给迟家房地产^发企业，并向迟家企业阐明

了与束海企业的协议内容。12月，束海企业欲拆掉房屋并兴建登层五层楼的旅馆。迟家企业得知追查状况彳为，立即

找柬海企业交涉，祈求柬海企业停止兴律旅馆，柬海企业以没有与迟家企业签订协议卷由指绝了迟家企W：的祈求。

迟家企业于是向法院提起诉讼，祈求法院责令束海企业停止兴建旅馆。

^题：（1）清泉房地产^发企业与柬海企业的协议属于什么性质，卷何？（5分）

（2）迟家企业的祈求能否得到支持？卷何？（5分）

2、11月某村村民赵某的壹豆真母牛在壹次放牛归来的路上走失，该牛被邻县的农民王某拾得并带回家中。王某在

拾得母牛之接，谩了壹段畤间兄辗人寻找，就将该牛以合理的价格卖给了本村的村民郑某，郑某在购牛畤并不懂得

王某所卖之牛系拾来的。六他月之俊，郑某所买之牛配种产下壹助牛犊。赵某在母牛走失彳爰来宜直没有停止寻找,

7月的壹次偶尔机台，赵某发现其所丢之母牛在郑某处，遂规定郑某返遐母牛及牛犊，郑某以自己是优王某手中以合

理的价格买来卷由，拒绝返遢^赵某，双方就母牛及牛犊的所有权产生争议。

^题：（1）^合物权法，分析郑某能否获得母牛的所有权？（5分）

（2）皓合物权法，分析郑某能否获得牛犊的所有权？（5分）

A卷参照答案

壹、单项选择题（每题1分，多答、不答、答^均不给分，合计6分）

I、C2、B3、A4、C5、A6、A

二、多选题（每题2分，多答、不答、答籍均不给分，合计20分）

1、AD2、ABD3、ABCD1、ABCD5、CD6、ABD7、CD、8、ABCD9、ABCD10,ABC

三、判断题（每题1分，合计8分,射的打J,错的打X）

1、X2、43、J4、义5、J6、J7、X8、4

四、填空题（每空1分，合计10分）

1、不勤产、勒产2、10月1曰3、应收账款4、同壹5、团结互助6、继受获得7、交付8、六偶月

五、名同解释题（每题3分，合计15分）

1、他物权，是指根据法律规定和常事人的约定，山非所有人在所有人的财产上享有的占有、使用和收益以及在特

殊状况下依法享有的壹定的处分权。

2、建筑物辨别所有权，使指业主封建筑物内的住宅、营性用房等专有部分享有所有权，封专有部分以外的共有

部分享有共有和共同管理的权利。

3、最高额抵押权，是指卷担保债务的履行，债务人或者第三人封壹定期间内将要持续发生的债权提供担保财产的，

债务人不履行到期债务或者发生常事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额程度内就该担保财产

优先受偿。

4、建设用地使用权，是指自然人、法人或其他组织依法封国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利，有权

运用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的用益.物权。

5、留置权，处指债务人不履行到期债务，债权人可以留置已^合法占有的债务人的勤产，并有权就该勤产优先受

偿。

六、简答题（每题7分，合计21分）

1、善意获得制度的含义与构成要件

善意获得，又称即畤获得，指辗权处分人将不勃产或者勃产转让给受让人，假如受让人获得该财产畤系出于善意，

则受让人获得该不勤产或者勤产的所有权。原财产所有人不得规定受让人返遢。（3分）

其构成要件如下：（1）受让人受让该不勤J产或者勒产畤是善意的；（I分）（2）以合理的价格转让；（I分）（3）转

让的不蓟产或者勘产根据法律规定应常登记的已^登记，不需要登记的^^交付给受让人。（2分）受让人根据前款

规定获得不勤产或者勤产的所有权的，原所有权人有权向辗处分权人析求赔偿损失。

2、抵押权的设置方式

设置抵押权，常事人应常采用害面形式签订抵押协议。（2分）

以生产设备、原材料、半成品、产品：船舶、航空器：交通运送工具抵押的，抵押权自抵押协议生效侍设置；（2

分）未^登记，不得封抗善意第三人。（1分）以建筑物和其他土地附著物；建设用地使用权；招襟、拍卖、公^协

商等方式获得的荒地等土地承包^营权：正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记畤设置。（2分）

3、论物权法的体系

物权法的体系拈指物权法根据吉•定的谡辑构造所构成的用范体系。（1分）其由如下JL部分构成：（1：^则，重

要是物权法的基本原则和物权的设置、变更、转让和消灭；（1分）（2）所有权，重要包括国家所有权、集体所有权

和私人所有权，相邻关系和共有制度；（1分）（3）用益物权，重要包括土地承包^营权、建设用地使用权、宅基地

使用权、地役权：（2分）（4）担保物权，包括抵押权、质权和留置权。（1分）（5）占有。（1分）

七、案例题（每题10分，合计20分）

案例（壹）

1、属于地役权协议。（2分）涌泉企业通遇与柬海企业签订协议所获得的权利应力3地役权。首先，清泉企业是四

自己运用土地的便利而限制了柬海企业封其土地的运用，符合设定地役权的前提条件：（2分）另首先，双方就所设定

的权利签订了杳面协议，符合地役权获得的形式要件。（1分）

2、可以得到支持。（1分）物权法规定，地役权自地役权协议生效畤设置。常事人规定登记的，可以向登记机构

申^地役权登记：未^登记，不得封抗善意第三人。地役权具有附属性，不得与需役地十•地使用权分离而单独转让，

只能与需役地的土地使用权壹同让与。物权法第壹百六拾四条规定，地役权不得审.独转让。土地承包^营权、建设

用地使用权等转让的，地役权宜并转让，但协议另有约定的除外。（2分）山于清泉企业通谩与束海企业未在协议中未

作尤其约定，故在清泉企业将其土地使用权出卖给迟家企业彳爰来，设定于该土地上的地役权也应随之转移给迟家企

业。因此，迟家企业有权依地役权的内容，规定里海企业停止兴建旅馆。（2分）

案例（二）

【、在本案中，母牛属于遗失物，（1分）物权法第壹百零七条规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。

该遗失物通谩转让被他人占有的，权利人有权向辗处分权人祈求损害赔偿，或者自懂得或者应常懂得受让人之日起

二年内向爻让人祈求返遛原物，（2分）但受让人通遇拍卖或者向具有^营资格的^营者购得该遗失物的，权利人祈

求返遐原物畤应常支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用彳交，有权向辗处分权人追偿。（1分）因此

郑某不能依善意而获得母牛的所有权。（1分）

2、物权法第二百四拾三条不勤产或者勤产被占有人占有的，权利人可以祈求返遢原物及其孳息，但应常支付

善意占有人因维护该不勤产或者助产支出的必要费用。（2分）郑某四善意占有人，（1分）其根据物权法规定，题法

获得孳息牛犊的所有权，但其可以规定赵某支付必要的喂养及育种费用。（2分）

B卷

岂、多选题（每题2分，多答、不答、答籍均不给分，合计20分）

1、小勃产登记机构不得有下列行卷（>o

A、规定封不勤产选行评估B、以年检等名义避行反复登记

C、超遇登记职责范围的其他行力3D、查验申言有人提供的权属证明和其他必要材料

2、征搜集体所有的土地，应常依法足额支付（）。

A、土地赔偿费B、安顿补助费

C、地卜.附著物的赔偿贽D、青苗赔偿费

3、下列^法叁I的的是（）。

A、耕地的承包期卷三抬年B、草地的承包期四三拾年至五抬年

C、林地的承包期悬三拾年至七拾年D、土地承包^营权自土地承包^营权协议登记畤设置

4、根据我国《物权法》的规定，下列那种财产可以抵押（）»

A、正在建造的建筑物B、半成品

C、原材料D、产品

5、建设用地使用权人有权将建设用地使用权（），但法律另有规定的除外。

A、转让B、质押

C、赠与D、互换

6、农民集体所有的不财产和勤产，,属于本集体组员集体所有。下列事项应富根据法定程序^本集体组员决定：（）

A、土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者倜人承包

B、（0别土地承包^营权人之间承包地的调整

C、土地赔偿甜等涉用的使用、分派措旅

D、集体出资的企业的所有权变勒等事项

7、决定下列事项，哪些应常•留空专有部分占建筑面积谩半数的业主且占^人数遇半数的业主同意：（）

A、选举业主委员曾或者更换业主委员曾组员

B、选聘和解雇物业股务企业或者其他管理人

C、筹集和使用建筑物及其附相设施的维修资金

D、制定和修改业主大曾议事规则；

8、有下列情形之受的，最高额抵押中抵押权人的债权确定：（）

A、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设置之日起满壹年彳令祈求确

定债权；

B、新的债权不也言午发生：

C、抵押财产被查封、扣押；

D、债务人、抵押人被宣布破产或者被撤销：

9、下列财产专属于国家所有的是（）

A、滩涂B、矿藏

C、水流D、森林

10、下列^法错误的是：（）

A、地役权可以^独转让

B、地役权不得单独抵押

C、建设用地使用权抵押彼，该土地上新增的建筑物属于抵押财产

D、留置权人有权收取留置财产的孳息

二、判断题（每题1分，封的打J,籍的打X,合计11分）

1、以法定程序确认卷违法、违章的建筑物抵押的，抵押辗效。（）

2、抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。＜）

3、以票据、债券、存款单出质的，质权人再转让或质押的有效。（）

4、债权人行使留置权与其承担的义务或者协议的特殊约定相抵触的，人民法院可以支持。（）

5、因保管协议、运送协议、加工承揽协议发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。（）

6、典权是我国所特有的物权类型。（）

7、以依法获得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同步抵押。（）

8、抵押权可以与债权分离而单独转让或者作卷其他债权的担保。（）

9、物权法自10月I日起施行。（）

10、抵押人所担保的债权不可以超遇其抵押物的价值.（）

11、同登勤产上已设置抵押权或者质权，该勤产乂被留置的，留置权人优先受偿。（）

三、名同解释题（每题3分，合计15分）

1、预告登记2、流质契约3、自物权

4.建筑物辨别所有权5.坳权

四、简答题（每题8分，合计32分）

1、权利质权的襟的

2、相邻关系与地役权的区别

3、留置权的概念、特性

4、简述物权法的体系

五、论述题（每题12分，合计12分）

物权公告的措施和物权公告的效力

六、案例题（每题10分，合计10分）

2月25曰，工商银行大屯支行与朝阳房地产^发企业签订了最高额抵押担保协议，朝阳企业以其新建的宜幢楼

房（价值黄元）卷朝阳企业优大屯支行借款的抵押担保。双方约定自2月26曰至2月26日，在此期间所发生的借

款以该楼房做抵押。由于该楼房估价四篱元，因此双方约定担保借款的最高限额力$离元。双方签订协议接来，在登

记部门办理了抵押登记手续。接来在约定的期间内，朝阳企业共分三次向大屯支行借款150（）禽元。至3月27FI,

大屯支行与某资产管理企业签订了债权转让协议，将上述借款协议债灰与担保权利转让给该企业，并向朝阳企业发

出债权转让告知。但朝阳企业拒绝在担保权利转让告知上签字，并称最高额抵押权已名箜消灭。资产管理企业于是向

法院起诉，规定朝阳企业承担封应的抵押担保责任。

冏题：】、什么是最高额抵押协议，其有哪些特钻？（4分）

2、大屯支行的债权让与和担俣权利让与的行悬与否有效？悬何？（6分）

卷B参照答案

壹、多选题（每题2分，多答、不答、答籍均不给分，合计20分）

1、ABC2、ABCD3、ABC4、ABCD5、ACD

6、ABCD7、ABD8、BCD9、BC10、AC

二、判断题（每题1分，封的打4^的打X,合计11分）

1、J2、J3、X4、X5、J6、X7、J8、X9、J10JU、V

三、名策J解释题（每题3分，合计15分）

I、预告登记，是卷保证债权的实现、保障未来实现物权等目的，按照约定向登记机关申^办理的预先登记。

2、流质契约，又称绝押契约，指常事人双方在设定抵押或质押畤，在担保协议中规定，债务履行期限届满而担

保权人尚未受清偿畤，担保物的所有权转移悬债权人所行。

3、自物权，即所有权、完全物权，指所有人依法享有的封其财产暹行占有、使用、收益和处分的权利。

4、建筑物辨别所有权，是包括建筑物辨别所有人封专有部分的所有权、共有权、共同管理权相结合的言种“复

合物权二

5、物权，是指权利人依法封好定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

四、简答题（每题8分，合计32分）

1、权利质权的楝的：

（1）汇票、支票、本票：（1分）

（2）债券、存款单；（1分）

（3）仓里、提单；（1分）

（4）可以转让的基金份额、股权；（1分）

（5）可以转让的注册商楝专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权：（1分）

（6）应收账款：（1分）

（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。（2分）

2、相邻关系与地役权的区别：

（1）相邻关系是由法律直接规定的；而地役权是基于协议关系而产生的。（2分）

（2）相邻关系不是岂种独立的物权类型，而地役权是物权的岂种。（2分）

（3）相邻关系封不勃产所有权的限制与扩张程度较小；而地役权则较大。（1分）

（4）地役权的获得既可以是有偿的，也可以是免费的，而相邻关系中，常事人行使法律规定的权利师只要不^

邻人导致损失，则登般是免费的。（1分）

（5）相邻关系的成立及封抗笫三人，不需要登记便常然发生，而地役权若要封抗善意第三人，则以登记悬要件。

《物权法》第壹百五拾八条：“地役权自地役权协议生效畴设置。富事人规定登记的，可以向登记机构申^地役权登

记：未^登记，不得封抗善意第三人。”（2分）

3、留置权的概念、特性：

留置权，是指债权人合法占有债务人的勤产畤，债务人不履行到期债务的，债权人依法享有的留置该财产，以

该财产折价或者拍卖、变卖所获得的价款优先受偿的权利。（2分）

特性：（1）法定担保物权。（2分）（2）留置权以债权人合法占有债务人的物产悬前提条件。（1分）（3）留

置权的实现必须要通谩两次行悬才能完毕。（1分）（4）留置权具有附属性、不可分性和物上代位性。（2分）

4、论物权法的体系

物权法的体系是