关于餐馆租赁协议书

关于餐馆租赁协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[餐馆具体地址]的餐馆一处（以下简称"该餐馆"），乙方有意租赁该餐馆用于经营餐饮业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.餐馆位置及面积该餐馆位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，包括餐厅用餐区域、厨房操作间、储物间、收银台及卫生间等配套设施。餐厅内部装修风格为[具体装修风格]，配备有[列举主要设备设施，如桌椅、空调、炉灶、冰箱等]。2.经营范围限制乙方租赁该餐馆后，经营项目应主要为[明确约定的餐饮经营范围，例如中餐、西餐、快餐等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围或从事其他与餐饮无关的经营活动。3.附属设施及服务甲方应确保交付给乙方的餐馆附属设施完好、正常运行，包括但不限于水、电、燃气供应系统，排水排污管道等。同时，甲方应向乙方提供必要的物业服务，如餐馆所在建筑物的公共区域清洁、安保等服务。具体服务内容和标准由双方另行协商确定，并作为本协议的附件。二、租赁期限1.租赁起始日期：本协议租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：租赁期限为[X]年，至[终止日期]止。3.续租约定：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的租金标准及其他条款由双方另行协商确定，并签订新的租赁协议。三、租金及支付方式1.租金标准首年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。自第二年起，租金每年在上一年基础上递增[X]%。2.支付方式乙方应按以下方式支付租金：租金支付周期为每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。首期租金应在本协议签订之日起[X]日内支付给甲方。此后，乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前解除，在乙方结清所有费用且无违约行为的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及押金。对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，有权对餐馆的主体结构及重大设施设备进行检查、维修，但应提前通知乙方，尽量减少对乙方经营活动的影响。2.义务保证该餐馆具有合法的出租权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该餐馆，甲方应承担相应的赔偿责任。按照本协议约定的时间和标准向乙方交付租赁物，并确保交付时租赁物及其附属设施完好、正常运行。负责办理该餐馆所在建筑物的物业管理相关手续，并承担物业管理费用中与建筑物公共区域相关的部分。但乙方应按照物业管理公司的要求，合理使用餐馆内的设施设备，并承担因自身使用不当造成的维修费用。在租赁期限内，协助乙方办理与经营相关的证照手续，如餐饮经营许可证、营业执照等，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定的用途合法使用该餐馆及其附属设施。有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务导致乙方利益受损，乙方有权要求甲方赔偿损失。在租赁期满或本协议提前解除时，有权要求甲方按照约定退还押金。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付租金及押金，以及承担因经营产生的各项税费。合理使用该餐馆及其附属设施，不得擅自改变租赁物的结构或用途。如需对餐馆进行装修、改造或增添设备设施，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修、改造或增添设备设施的费用由乙方自行承担，租赁期满或本协议提前解除时，乙方不得拆除或破坏已装修、改造的部分，应将租赁物恢复原状。遵守国家法律法规及本协议约定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方经营行为导致的一切法律责任和经济损失，由乙方自行承担。负责餐馆内部的卫生清洁、设施设备维护保养等工作，确保餐馆的正常运营。同时，应按照环保要求妥善处理经营过程中产生的污水、垃圾等废弃物。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将该餐馆转租给第三方。五、餐饮设备及物资的使用与维护1.现有设备设施甲方应在交付租赁物时，向乙方提供一份详细的餐馆现有设备设施清单，并确保清单上的设备设施完好、正常运行。乙方在接收租赁物时，应对设备设施进行检查，如发现问题应及时向甲方提出。租赁期间，乙方应负责对现有设备设施进行日常维护保养，确保其正常使用。因乙方使用不当造成设备设施损坏的，乙方应承担维修或更换费用。2.新增设备设施乙方因经营需要新增设备设施的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。新增设备设施的所有权归乙方所有，租赁期满或本协议提前解除时，乙方有权自行处置，但不得损害甲方利益。乙方应负责新增设备设施的安装、调试、维护保养及安全管理等工作，并承担相应费用。六、水电费及其他费用1.水电费乙方在租赁期间使用的水、电费用，按照实际用量及当地供水、供电部门规定的价格标准，由乙方自行向供水、供电部门缴纳。甲方应协助乙方办理相关缴费手续。2.其他费用乙方在经营过程中产生的燃气费、物业费、垃圾处理费、排污费等其他费用，由乙方按照相关规定自行缴纳。如因乙方未按时缴纳上述费用导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、装修与改造1.装修改造原则乙方如需对餐馆进行装修、改造或增添设备设施，应遵守国家法律法规及相关行业规范，确保装修改造工程符合安全、环保等要求。装修改造方案应事先书面提交甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。2.装修改造费用装修改造费用由乙方自行承担。乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行施工，并与装修施工单位签订书面合同，明确双方权利义务。在装修改造过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方装修改造行为导致第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.租赁期满或协议解除后的处理租赁期满或本协议提前解除时，乙方对餐馆的装修改造部分不得拆除或破坏，应将租赁物恢复原状。如乙方未按照要求恢复原状，甲方有权自行处置，由此产生的费用由乙方承担。甲方对乙方的装修改造投入不予补偿，但双方另有约定的除外。八、保险1.乙方责任乙方应自行购买与餐馆经营相关的各类保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障餐馆经营过程中的财产安全及第三方人身伤亡和财产损失风险。保险费用由乙方自行承担。2.通知义务乙方应在购买保险后及时将保险单复印件提供给甲方备案。如乙方未按照本协议约定购买保险或保险过期未续保，由此产生的一切损失由乙方自行承担。如因乙方未购买保险导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和标准向乙方交付租赁物，每逾期一日，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方正常经营活动或因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定退还押金，每逾期一日，应按照押金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变租赁物的结构或用途、未经甲方书面同意将餐馆转租给第三方、从事违法违规经营活动或违反本协议其他约定，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金。乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定对租赁物进行维修、保养或因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。如乙方拒不履行维修或赔偿义务，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担，甲方可从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。十、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向餐馆所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如有下列情形之一，本协议自动解除：因不可抗力致使本协议无法继续履行的；政府征收、拆迁该餐馆所在建筑物的；法律法规规定的其他情形。协议解除后，双方应按照法律法规及本协议约定办理相关手续，结清费用，互不承担违约责任。2.通知与送达本协议履行过程中，双方的通知或其他文件应以书面形式送达对方。送达地址以本协议首部填写的地址为准，如有变更，应及时书面通知对方。如一方通过