农村房屋公证协议书

农村房屋公证协议书甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的农村房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该农村房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[农村房屋具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，层数为[X]层。房屋现状为[详细描述房屋装修、设施设备等情况，如毛坯房、已装修且带有部分家具家电等]。2.土地情况该房屋所占用的土地性质为[集体土地性质，如宅基地等]，土地使用证号为[具体证号]，土地使用权面积为[X]平方米。该土地系甲方通过[合法取得方式，如申请审批等]取得的农村宅基地，符合当地农村宅基地申请使用的相关规定。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。对该房屋享有合法的所有权及处分权，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、产权情况、土地情况、是否存在抵押、查封等权利受限情形等。保证该房屋交易符合当地农村房屋买卖的相关法律法规及政策规定，积极协助乙方办理相关手续，提供必要的证明文件和资料。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋结构及附属设施设备。按照本协议约定的时间和方式将该房屋及相关产权证明文件交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关产权证明文件，并协助办理房屋产权变更登记等手续。在支付全部房屋价款后，享有该房屋的所有权及相应权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。对甲方提供的相关信息和资料予以保密，不得擅自泄露给第三方。按照当地农村房屋买卖的相关规定及甲方的协助要求，配合办理房屋产权变更登记等手续，承担因办理手续所产生的相关费用。三、房屋价款及支付方式（一）房屋价款双方经协商一致，确定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式乙方采用以下[具体支付方式，如分期支付等]方式向甲方支付房屋价款：1.第一期：在本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付房屋价款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.第二期：在[具体时间节点，如房屋交付前X日等]，乙方向甲方支付房屋价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.第三期：在甲方协助乙方办理完房屋产权变更登记手续后[X]日内，乙方向甲方支付剩余房屋价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付及相关手续办理（一）房屋交付1.甲方应在收到乙方第二期房屋价款后的[X]日内，将该房屋及相关钥匙、产权证明文件等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行查验，并签署房屋交付确认书。2.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。（二）手续办理1.甲方应积极协助乙方办理该房屋的产权变更登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照当地农村房屋产权登记部门的要求，配合乙方完成相关手续的办理。办理产权变更登记手续所产生的费用，按照国家及当地相关规定由双方各自承担。2.因该房屋买卖涉及农村宅基地相关权益，若需要办理宅基地使用权益变更等手续，甲方应全力配合乙方完成，所产生的费用由[具体承担方]承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方隐瞒该房屋存在产权纠纷、权利瑕疵或其他不符合交易条件的情况，导致乙方无法正常取得该房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此所遭受的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋及相关产权证明文件，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房屋价款及按照同期银行贷款利率支付利息。3.若甲方擅自改变房屋现状或损坏房屋结构及附属设施设备的，应负责恢复原状或照价赔偿乙方因此所遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。2.若乙方擅自解除本协议或因乙方原因导致无法办理房屋产权变更登记手续的，乙方已支付的定金不予退还，且应赔偿甲方因此所遭受的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有