共同继承房屋协议书

共同继承房屋协议书甲方：[甲方姓名1]，男，身份证号：[甲方身份证号码1]，住址：[甲方住址1]甲方：[甲方姓名2]，女，身份证号：[甲方身份证号码2]，住址：[甲方住址2]乙方：[乙方姓名1]，男，身份证号：[乙方身份证号码1]，住址：[乙方住址1]乙方：[乙方姓名2]，女，身份证号：[乙方身份证号码2]，住址：[乙方住址2]鉴于被继承人[被继承人姓名]于[具体日期]去世，遗留有位于[房屋详细地址]的房屋一套（以下简称"该房屋"），根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就共同继承该房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、房改房等]，房屋所有权证号为[房产证编号]，土地使用权证号为[土地证编号]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，楼层为[所在楼层]，装修情况为[简单装修、精装修等具体情况]。2.附属设施及相关权益该房屋附属设施包括但不限于室内装修、固定家具、电器设备（如空调、电视、冰箱等，详细清单见附件一），以及与该房屋相关的水、电、燃气、物业等权益。同时，该房屋占用范围内的土地使用权及相关院落、车位等权益亦包含在本协议标的范围内。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有该房屋共同继承人的身份，有权按照本协议约定参与该房屋的占有、使用、收益和处分。对该房屋的管理、维护、修缮等事项享有知情权和参与权。在符合法律规定和本协议约定的情况下，有权要求分割该房屋或获取相应的房屋折价款。2.义务按照本协议约定履行对该房屋的管理、维护、修缮等义务，不得擅自改变房屋结构和用途，确保房屋的安全和正常使用。配合乙方办理与该房屋相关的各项手续，提供必要的协助和证明文件。如实向乙方告知该房屋的真实情况，不得隐瞒或虚报与房屋相关的重要信息。在未征得乙方书面同意的情况下，不得擅自将该房屋转让、出租、抵押或设置其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利享有该房屋共同继承人的身份，有权按照本协议约定参与该房屋的占有、使用、收益和处分。对该房屋的管理、维护、修缮等事项享有知情权和参与权。在符合法律规定和本协议约定的情况下，有权要求分割该房屋或获取相应的房屋折价款。2.义务按照本协议约定履行对该房屋的管理、维护、修缮等义务，不得擅自改变房屋结构和用途，确保房屋的安全和正常使用。配合甲方办理与该房屋相关的各项手续，提供必要的协助和证明文件。如实向甲方告知该房屋的真实情况，不得隐瞒或虚报与房屋相关的重要信息。在未征得甲方书面同意的情况下，不得擅自将该房屋转让、出租、抵押或设置其他权利负担。三、房屋的使用与管理1.共同使用甲乙双方共同享有该房屋的占有、使用权利，可协商确定房屋的具体使用方式和时间安排，但应遵循公平合理、不损害对方利益的原则。未经对方同意，任何一方不得独占或长期占用该房屋。2.轮流居住双方可约定轮流在该房屋居住，居住期限和交接时间由双方协商确定。居住方应负责房屋的日常维护和清洁，确保房屋的整洁和完好。3.管理费用分担与该房屋相关的物业管理费、水电费、燃气费、维修费用等各项费用，由甲乙双方按照各自实际使用情况分担。费用支付方式为[具体支付方式，如按月、按季等]，由使用方先行垫付，然后双方定期结算。四、房屋的处分1.出售若甲乙双方协商一致决定出售该房屋，应共同委托有资质的房地产中介机构或通过合法的交易平台进行挂牌出售。出售价格应根据市场行情合理确定，双方应共同参与房屋的议价、签约等交易过程。售房款扣除相关税费和必要的交易费用后，剩余款项按照本协议约定进行分配。2.赠与若甲乙双方协商一致决定将该房屋赠与他人，应签订书面赠与合同，并办理相关的产权过户手续。赠与行为应符合法律法规的规定，且不得损害第三方利益。3.继承份额转让甲乙双方任何一方如需转让其在该房屋中的继承份额，应提前通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。经对方同意转让的，受让方应与转让方签订书面转让协议，并办理相关的产权变更手续。转让款由转让方与受让方自行协商确定，与另一方无关。五、房屋的维修与修缮1.日常维修房屋的日常维修由实际使用方负责，维修费用按照本协议约定分担。若维修费用较高或涉及房屋主体结构维修等重大事项，应经甲乙双方共同协商决定维修方案和费用承担方式。2.定期检查甲乙双方应定期对房屋进行检查，及时发现和处理房屋存在的问题。每年[具体月份]可共同委托专业的房屋检测机构对房屋进行全面检测，检测费用由双方平均分担。六、违约责任1.违反本协议约定若一方违反本协议约定，擅自处分该房屋或损害另一方权益的，应承担由此给对方造成的全部损失，包括但不限于房屋价值损失、可得利益损失、维权费用（如律师费、诉讼费等）。2.不履行义务若一方不履行本协议约定的义务，如不按时分担管理费用、不配合办理相关手续等，经另一方书面催告后仍不履行的，应按照每日[X]元的标准向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.隐瞒或虚报信息若一方隐瞒或虚报与该房屋相关的重要信息，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决1.协商解决甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内，双方应积极沟通，寻求解决方案。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.附件效力本协议附件一（房屋附属设施