农民分地分房协议书

农民分地分房协议书甲方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方均为[具体村名]的农民，为了明确双方在土地分配及房屋分配方面的权利和义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方充分协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地分配地块位置：位于[村名][具体方位]，面积为[X]亩的耕地（土地地号为：[具体地号]），东至[相邻地块标识]，西至[相邻地块标识]，南至[相邻地块标识]，北至[相邻地块标识]。土地性质：该土地为集体所有制农用地，主要用于农业种植生产。土地现状：目前土地上种植有[具体农作物名称]，土地肥力状况良好，具备正常耕种条件。2.房屋分配房屋位置：位于[村名][具体门牌号]的房屋一套，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[砖混/砖木等具体结构]，共有[X]间房间，包括[卧室数量]间卧室、[客厅数量]间客厅、[厨房数量]间厨房、[卫生间数量]间卫生间等。房屋配套设施：房屋配备有独立的水、电、气供应系统，水为[自来水/井水等具体水源]，电接入[供电公司名称及供电标准]，气为[天然气/液化气等具体气源]。同时，房屋周边有[X]平方米的院落，院落内地面已进行[硬化/绿化等具体处理]。二、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利按照本协议约定，享有分得上述土地及房屋的权益。在法律法规允许的范围内，对分得的土地享有自主经营权，可根据市场需求种植农作物或进行其他合法的农业生产经营活动。对分得的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但处分房屋时应符合相关法律法规及本村集体规定。义务确保本协议所涉及的土地及房屋来源合法，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。协助乙方办理与土地及房屋相关的手续，如土地承包经营权登记、房屋产权登记等，所需费用按照法律法规规定各自承担。在交付土地及房屋时，应保证土地及房屋的现状与本协议约定一致，不得故意隐瞒土地或房屋存在的质量问题或其他不利因素。尊重乙方对分得土地及房屋的合法权益，不得干涉乙方正常的生产经营活动和房屋使用行为。2.乙方权利与义务权利按照本协议约定，享有分得上述土地及房屋的权益。在分得的土地上，有权按照农业生产规律和自身意愿进行农业生产经营活动，包括但不限于种植、养殖等，但不得从事违法违规的经营行为。在分得的房屋内，有权自主安排居住和生活，合理使用房屋及其配套设施。义务按照本协议约定的时间和方式支付应承担的费用（如有）。严格遵守国家法律法规和本村集体的各项规章制度，合理使用分得的土地及房屋，不得损害集体利益和他人合法权益。对分得的土地负有保护和合理利用的义务，不得擅自改变土地用途或进行破坏性开发。对于房屋，应定期进行维护保养，确保房屋结构安全和正常使用功能。在使用土地及房屋过程中，如发现存在问题或纠纷，应及时与甲方沟通协商解决，并积极配合甲方采取措施妥善处理。三、土地及房屋交付1.交付时间甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将土地及房屋交付给乙方。2.交付方式土地交付：双方共同到实地进行交接，由甲方指认土地边界，双方在土地现场进行签字确认，视为土地交付完成。房屋交付：甲方将房屋钥匙及相关产权证明文件（如有）交给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续，双方在房屋交接清单上签字确认，完成房屋交付。四、费用承担1.土地相关费用本协议签订前，与该土地相关的农业税费、租金等费用由甲方承担；本协议签订后，与该土地相关的农业税费、租金等费用由乙方承担。但因国家政策调整或本村集体统一规定导致费用承担方式变更的，按照新的规定执行。2.房屋相关费用本协议签订前，与该房屋相关的物业费、水电费等费用由甲方承担；本协议签订后，与该房屋相关的物业费、水电费等费用由乙方承担。房屋的维修费用，在质保期内由开发商或原建设方承担；质保期外，属于房屋主体结构问题的维修费用由甲方承担，其他非主体结构问题的维修费用由乙方承担。但因不可抗力或第三方原因导致房屋损坏的，维修费用的承担按照法律法规规定处理。五、产权登记1.土地产权登记甲方应在本协议签订后，积极协助乙方办理土地承包经营权登记手续。乙方应按照相关部门的要求提供必要的资料和文件，因办理土地承包经营权登记所产生的费用，按照法律法规规定各自承担。2.房屋产权登记如该房屋具备办理产权登记条件，甲方应在本协议签订后，积极协助乙方办理房屋产权登记手续。乙方应按照相关部门的要求提供必要的资料和文件，因办理房屋产权登记所产生的费用，按照法律法规规定各自承担。如因甲方原因导致乙方无法按时办理房屋产权登记手续，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、条件交付土地及房屋，每逾期一日，应按照本协议涉及金额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议涉及金额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间、方式支付费用（如有），每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并按照本协议涉及金额的[X%]向甲方支付违约金。3.若一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商继续履行本协议或变更协议内容。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方