农村庭院分租协议书

农村庭院分租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村庭院具体地址]的农村庭院一处，乙方有意承租该庭院部分区域，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分租协议：一、标的物或服务具体描述1.分租庭院位置甲方出租给乙方的庭院位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，庭院内包含[具体房屋数量及用途，如正房X间、厢房X间等]房屋及相关附属设施。庭院周边环境[简要描述周边环境，如临近农田、小溪等]。2.分租区域范围乙方承租的区域为庭院内的[详细描述分租区域，如东侧厢房两间及对应的院落空间]，该区域面积约为[X]平方米，包括但不限于指定房屋的使用以及相应范围内的场地。3.附属设施该分租区域内配备有[列举附属设施，如水电设施、卫生设施等]。甲方确保现有附属设施能正常使用，但乙方应合理使用并负责承租区域内附属设施的日常维护，如出现损坏，应及时通知甲方进行维修（属于乙方故意或重大过失造成的损坏除外）。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还承租区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。租金标准为每平方米[X]元，此价格为含税价，包含乙方使用承租区域所需的场地租赁费用以及可能涉及的相关设施使用费用。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]。乙方应在每年的[支付日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.租金调整租赁期间，如遇市场行情发生重大变化，导致租金价格波动较大，双方可协商调整租金标准，但应提前[X]个月书面通知对方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及其他相关费用。对庭院及附属设施拥有所有权，有权对庭院整体进行合理规划和管理，但不得影响乙方正常使用承租区域。在租赁期间，如因政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，甲方有权解除协议，但应提前通知乙方，并协助乙方解决相关事宜。2.义务保证所提供的庭院及附属设施符合安全使用标准，无权属纠纷，且在租赁期间具备合法的出租资格。负责对庭院的整体基础设施（如供水、供电、排水等）进行维护和保养，确保乙方承租区域内的正常使用，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。尊重乙方在承租区域内的合理使用权益，不得无故干涉乙方的正常生活和经营活动（如乙方从事违法违规活动除外）。协助乙方办理与承租区域使用相关的必要手续（如有），如因甲方原因导致手续无法办理或影响乙方正常使用的，应承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，享有承租区域的使用权，可按照本协议约定的用途合理使用该区域。有权要求甲方按照协议约定履行相关义务，如对庭院基础设施进行维护等。在租赁期间，乙方因经营或生活需要，对承租区域进行必要的装修或增设附属设施的，应事先征得甲方书面同意。装修或增设附属设施不得破坏庭院整体结构和外观，且租赁期满后，乙方有权拆除其自行增设的可移动附属设施，但应恢复承租区域原状。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及其他相关费用。合理使用承租区域及附属设施，不得擅自改变用途，不得损坏庭院及附属设施。因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地农村的相关管理规定，不得在承租区域内从事违法违规活动。租赁期间，乙方应负责承租区域内的环境卫生、安全保卫等工作，如因乙方原因导致发生安全事故或造成他人人身、财产损害的，由乙方承担全部责任。租赁期满或协议解除后，乙方应及时交还承租区域，如逾期交还，每逾期一日，应按照当年租金的[X%]向甲方支付违约金。五、关于庭院使用的特别约定1.乙方应保持承租区域的整洁卫生，定期清理垃圾，做好环境保护工作。不得在庭院内随意丢弃杂物、排放污水等，影响庭院整体环境。2.乙方如需在承租区域内停放车辆，应在指定位置有序停放，不得妨碍其他人员通行和庭院的正常使用秩序。3.乙方在使用承租区域时，应注意邻里关系的和谐，避免因自身行为给相邻方造成不便或损害。如因乙方原因引发邻里纠纷，乙方应负责妥善解决，并承担相应责任。4.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将承租区域转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本协议，收回承租区域，乙方已支付的租金不予退还，并应按照当年租金的[X%]向甲方支付违约金。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用承租区域的，甲方应承担相应的违约责任。乙方有权要求甲方采取补救措施或减少租金支付，如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。2.若乙方未按照本协议约定按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回承租区域，乙方已支付的租金不予退还，并应按照当年租金的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应补缴拖欠的租金及其他费用。3.若乙方违反本协议约定的用途使用承租区域或擅自改变承租区域结构、外观等，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，收回承租区域，乙方已支付的租金不予退还，并应按照当年租金的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应负责恢复承租区域原状或承担相应的恢复费用。4.若一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照当年租金的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。