农村房屋拆卖协议书

农村房屋拆卖协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋并进行拆除售卖相关事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本情况该房屋坐落于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，层数为[X]层。房屋包含[列举房屋内主要房间，如卧室X间、客厅X间、厨房X间等]，附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如围墙、院门、水井、沼气池等]。2.宅基地情况该房屋所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地性质为[农村宅基地性质，如集体土地宅基地等]，宅基地使用证编号为[具体编号]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋售卖款项。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该房屋的相关产权证明文件、宅基地使用证等资料的原件或复印件，并协助乙方办理与该房屋相关的手续（如有）。在协议签订后[X]日内，腾空该房屋，并将房屋及附属设施完整交付给乙方。交付时应确保房屋内的物品已清理干净，房屋结构及附属设施无损坏。负责处理与该房屋相关的邻里关系等事务，确保乙方在后续拆除售卖过程中不会因邻里纠纷等问题受到阻碍。（二）乙方权利义务1.权利有权在协议约定的范围内对该房屋进行拆除售卖等处置。有权要求甲方按照协议约定履行协助义务。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付房屋购买款项。在接收房屋后，应按照法律法规及当地相关规定进行拆除售卖活动，不得从事违法违规行为。负责承担拆除该房屋过程中产生的所有费用，包括但不限于拆除费用、运输费用、安全防护费用等。在拆除售卖过程中，如因乙方原因造成任何第三方人身伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。同时，如因乙方行为导致甲方遭受损失，乙方也应负责赔偿。三、房屋售卖价格及付款方式1.房屋售卖价格双方经协商一致，确定该房屋的售卖价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情况外）。2.付款方式乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。在甲方按照本协议约定将房屋及附属设施完整交付给乙方后的[X]日内，乙方支付剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]）。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款收据。四、房屋交付1.甲方应在协议签订后[X]日内，将房屋的钥匙及相关产权证明文件、宅基地使用证等资料交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。交接手续应包括但不限于双方共同对房屋及附属设施进行现场查验，填写房屋交接清单，明确房屋及附属设施的现状等内容。2.房屋交付时，双方应在现场对房屋的外观、结构、附属设施等进行详细检查，如发现有损坏或与协议约定不符的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。五、拆除售卖相关事宜1.乙方在接收房屋后，有权根据自身需求对房屋进行拆除售卖。乙方应在拆除售卖前，向当地相关部门办理必要的审批手续（如需要），确保拆除售卖行为符合法律法规及当地政策要求。甲方应协助乙方提供办理审批手续所需的相关资料。2.乙方在拆除房屋过程中，应采取必要的安全防护措施，确保拆除工作安全进行。如因拆除工作造成周边环境破坏或对第三方造成影响，乙方应负责恢复原状或承担相应的赔偿责任。3.乙方拆除售卖房屋所获得的收益归乙方所有，但乙方应按照法律法规及当地规定缴纳相关税费。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋售卖价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若甲方违反本协议约定，保证该房屋不存在产权纠纷等义务，导致乙方无法正常使用或处置该房屋，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋售卖价格的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.若乙方在拆除售卖房屋过程中违反法律法规及当地政策规定，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因导致本协议无法继续履行，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋售卖价格的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议