买卖房合同协议协议书

买卖房合同协议协议书甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖房合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，房屋户型为______室______厅______厨______卫，房屋结构为______。房屋所在楼层为______层，所在楼栋总层数为______层，房屋朝向为______。该房屋附带的设施设备包括但不限于：______（详细列举附属设施设备，如空调、电视、热水器等）。该房屋的装修情况为______（毛坯/简装/精装等）。2.土地情况该房屋占用的土地性质为______（出让/划拨等），土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。土地面积为______平方米，宗地号为______。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施设备、装修等一切费用，甲方不再因任何理由要求增加价款。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。首付款支付方式为______（现金/银行转账等），甲方应在收到首付款后出具收款收据。余款：乙方应通过银行贷款方式支付余款人民币______元整（大写：______元整）。乙方应在签订本合同后[贷款申请期限]内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[补足期限]内以现金或银行转账方式补足差额部分；如因甲方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的首付款及利息（如有）。银行放款：银行将贷款发放至甲方指定账户后，视为乙方已支付全部购房款。三、权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式履行义务。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。按照本合同约定的时间和方式将房屋及附属设施设备交付给乙方，并保证交付的房屋及设施设备符合正常使用要求。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。在房屋交付前，负责结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等一切费用。按照本合同约定向乙方提供房屋的相关资料，如房屋产权证书、购房合同等。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，交付房屋及协助办理产权过户手续。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。在房屋交付后，享有该房屋的所有权及相关权益。义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。按照本合同约定的时间和方式履行房屋交付及产权过户手续的配合义务。在房屋交付前，不得擅自对房屋进行装修或破坏房屋结构。承担因乙方原因导致的办理产权过户手续的费用，如契税、印花税等。在房屋交付后，按照相关规定承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等费用。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款后的[交付期限]内将房屋及附属设施设备交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的购房款及利息（如有）。2.交付条件该房屋已通过相关部门的验收，具备正常使用条件。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、产权证书及其他相关资料。房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好无损，如存在质量问题或损坏，甲方应负责修复或赔偿。3.交付手续甲乙双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的现状、附属设施设备的数量及状况等。甲方应在房屋交付时向乙方提供房屋的相关资料，如房屋产权证书、购房合同等，并协助乙方办理相关手续。五、产权过户1.过户时间乙方应在房屋交付后的[过户期限]内，积极配合甲方办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理，每逾期一日，乙方应按照房屋成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本合同，乙方应承担违约责任，定金不予退还。2.过户手续办理甲乙双方应按照相关规定，共同向房屋所在地的房地产管理部门提交办理产权过户手续所需的资料，并缴纳相关税费。办理产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。房屋产权过户手续办理完毕后，乙方应及时领取房屋产权证书。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间和方式交付房屋，应按照本合同约定承担违约责任。如甲方提供的房屋产权存在瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，应按照本合同约定承担违约责任。每逾期一日，乙方应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本合同，乙方应承担违约责任，定金不予退还。如乙方未按照本合同约定的时间和方式履行房屋交付及产权过户手续的配合义务，应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期：______年_____