营业地址租赁协议书

营业地址租赁协议书甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于乙方有意租赁甲方的营业地址用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.营业地址位置甲方将位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋及附属设施（以下简称"该营业地址"）出租给乙方使用。该营业地址的具体位置以房屋产权证书或相关证明文件为准，乙方已实地查看并确认该营业地址的现状及周边环境。2.附属设施该营业地址内包含以下附属设施（如有）：[设施1名称及详细描述][设施2名称及详细描述]......甲方应确保附属设施在租赁期间能正常使用，乙方应合理使用并妥善保管附属设施，不得擅自拆除、改动或损坏。3.租赁用途乙方租赁该营业地址仅用于[具体经营范围]的经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限1.租赁期限起始本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.续租租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租金调整租金标准在租赁期限内[是否调整及调整方式，如每[X]年根据市场行情调整一次等]。3.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月/每季度等]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方可通过以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________其他方式（如有）：____________________4.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费等相关费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用该营业地址的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致该营业地址无法继续出租，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照实际租赁期限退还乙方已支付的租金。2.义务甲方应保证该营业地址具备合法的出租条件，且不存在任何权利瑕疵或纠纷，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。甲方应在租赁期限开始前将该营业地址及附属设施交付给乙方，并确保其能正常使用。租赁期间，甲方应负责对该营业地址的主体结构进行维修保养，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。甲方应协助乙方办理与该营业地址租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该营业地址及附属设施。在租赁期限内，乙方有权对该营业地址进行合理的装修装饰，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。租赁期限届满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修装饰的部分，但不得损害该营业地址的原有结构和设施。如甲方违反本合同约定，影响乙方正常使用该营业地址，乙方有权要求甲方限期整改或解除本合同，并要求甲方赔偿损失。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并承担租赁期间因使用该营业地址而产生的水电费、物业费、税费等一切费用。乙方应合理使用该营业地址及附属设施，不得擅自改变其用途、结构或损坏。如因乙方使用不当或故意造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在该营业地址内从事违法违规活动。租赁期限届满或合同解除后，乙方应在[X]日内将该营业地址及附属设施完好无损地返还给甲方，并清理干净租赁期间产生的垃圾等废弃物。乙方应自行负责其在该营业地址内的财产安全和人员安全，如发生任何安全事故，由乙方承担全部责任。五、房屋维修与保养1.维修责任划分租赁期间，该营业地址的主体结构维修保养责任由甲方承担；非主体结构及附属设施的维修保养责任由乙方承担，但因甲方原因导致的损坏除外。如乙方发现该营业地址或附属设施出现故障或损坏，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行维修，如因甲方未及时维修导致乙方无法正常使用该营业地址，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。对于乙方自行负责维修保养的部分，乙方应定期进行检查和维护，确保其正常使用。如因乙方未及时维修保养导致出现安全事故或给甲方造成损失，乙方应承担全部责任。2.维修费用承担因甲方原因导致的维修费用由甲方承担；因乙方原因导致的维修费用由乙方承担。对于双方共同使用的设施设备，如因正常使用损耗需要维修的，维修费用由双方按照使用比例分担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定将该营业地址及附属设施按时交付给乙方，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常经营活动或影响乙方使用该营业地址，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该营业地址，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变租赁用途、结构或损坏该营业地址及附属设施，乙方应负责修复或赔偿，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方的行为导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。若乙方未在租赁期限届满或合同解除后按时将该营业地址及附属设施返还给甲方，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。如乙方逾期超过[X]日仍未返还，甲方有权自行收回该营业地址，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。若乙方在该营业地址内从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即停止违法行为，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。七、合同解除1.协商解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.法定解除若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致该营业地址无法继续使用，双方均可解除本合同，互不承担违约责任，但应按照实际租赁期限结算租金，并各自承担因解除合同而产生的费用。3.解除合同的通知任何一方依据本合同约定或法律规定解除合同的，应提前[X]日书面通知对方。通知到达对方时，本合同解除。八、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.通知与送达本合同履行过程中，双方往来的通知、函件等应按照本合同首部约定的地址和联系方式送达对方。如一方地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。否则，因地址或联系方式变更导致通知无法送达的，由变更方承担不利后果。2.合同生效与份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.附件本