出租房合同附加协议书

出租房合同附加协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方已签订[原出租房合同名称]，为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，特签订本附加协议书，作为原合同的补充条款，与原合同具有同等法律效力。一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.甲方将位于[房屋详细地址]的房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。2.该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如家具、电器等详细清单]。（二）房屋用途乙方租赁该房屋仅作为[居住/办公等具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本附加协议书及原合同的约定收取租金及相关费用。甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方违反本附加协议书或原合同约定，有权要求乙方改正或解除合同。在租赁期间，甲方有权根据法律法规及政策规定，对房屋进行必要的修缮和维护，但应提前通知乙方。2.义务甲方应按照本附加协议书及原合同的约定，将房屋交付给乙方使用，并保证房屋及附属设施的正常使用功能。甲方应负责对房屋及附属设施进行定期检查和维修，确保其安全性和适用性。如因甲方原因导致房屋及附属设施出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行修复或承担相应的赔偿责任。甲方应尊重乙方的合法权益，不得干涉乙方正常使用房屋。在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方租赁的房屋。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本附加协议书及原合同的约定使用房屋及附属设施。在租赁期间，乙方有权对房屋进行合理的装饰装修，但应符合法律法规及相关规定，并事先书面通知甲方。装饰装修费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除时，乙方应将装饰装修物拆除，但不得损坏房屋结构。如因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权要求甲方采取措施予以解决或解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务乙方应按照本附加协议书及原合同的约定按时足额支付租金及相关费用。乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施。如因乙方原因导致房屋及附属设施出现故障或损坏的，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。乙方应遵守法律法规及社区管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给他人。在租赁期满或合同解除时，乙方应按照本附加协议书及原合同的约定将房屋及附属设施完好无损地交还甲方。三、租金及支付方式（一）租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：[具体支付方式，如银行转账、现金支付等，并明确支付时间和周期，例如：乙方应于每月[X]日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。]（三）押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金用于担保乙方在租赁期间遵守本附加协议书及原合同约定，如乙方违反约定，甲方有权扣除相应的押金作为违约金。2.在租赁期满或合同解除，且乙方按照约定交还房屋及附属设施，结清所有费用后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、租赁期限（一）租赁起始日期本附加协议书的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，与原出租房合同约定的租赁期限一致。（二）续租1.租赁期满前，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。2.甲方在收到乙方续租通知后，应在[X]个工作日内书面答复乙方。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同；如甲方不同意续租，应在租赁期满前告知乙方，乙方应在租赁期满时按时交还房屋。五、房屋维修与保养（一）维修责任划分1.租赁期间，房屋及附属设施的维修责任按照以下方式划分：属于甲方负责维修的范围包括：房屋主体结构、屋顶、外墙、上下水管道、供电线路等房屋的基本设施设备。属于乙方负责维修的范围包括：乙方自行使用的家具、电器等设施设备，以及因乙方使用不当导致损坏的房屋及附属设施。2.对于甲方负责维修的部分，甲方应在接到乙方维修通知后[X]个工作日内安排维修人员进行维修；对于乙方负责维修的部分，乙方应及时进行维修，如乙方未能及时维修导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。（二）紧急维修情况处理如房屋及附属设施出现紧急故障，影响乙方正常使用的，乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后[X]小时内进行紧急维修。因紧急维修给乙方造成的损失，如乙方能够证明与甲方维修行为存在直接因果关系的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本附加协议书及原合同的约定将房屋交付给乙方使用，或者交付的房屋不符合约定的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.如甲方未按照约定对房屋及附属设施进行维修，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因维修房屋而产生的合理费用。3.在租赁期间，如甲方擅自解除合同，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用等。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本附加协议书及原合同的约定按时足额支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。2.如乙方擅自改变房屋用途，甲方有权解除合同，并要求乙方按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应将房屋恢复原状。如乙方未能恢复原状的，甲方有权自行委托他人进行恢复，费用由乙方承担。3.如乙方擅自将房屋转租给他人，甲方有权解除合同，并要求乙方按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应将房屋交还甲方。乙方转租所得的租金及其他收益归甲方所有。4.在租赁期间，如乙方擅自损坏房屋及附属设施，乙方应负责修复或按照市场价格赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝修复或赔偿的，甲方有权从乙方押金中扣除相应的金额，不足部分乙方应继续赔偿。5.如乙方未按照约定在租赁期满或合同解除时将房屋及附属设施完好无损地交还甲方，每逾期一日，乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方损坏房屋及附属设施的，乙方应按照本条款第4项的规定进行赔偿。七、争议解决本附加协议书的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。如甲乙双方在本附加协议书的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本附加协议书自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本附加协议书未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本附加协议书具有同等法律效力，如补充协议与本附加协议书有冲突之处，以补充协议为准。3.本附加