跟人合伙买房协议书

跟人合伙买房协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方有意共同出资购买房产，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合伙买房协议：一、合伙购房标的物具体描述1.房产位置：位于[具体城市名称][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。2.房产基本情况建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋性质为[商品房/经济适用房/其他性质]，产权状况清晰，无抵押、查封等权利受限情况。该房产附带[车库/车位]，面积为[X]平方米。3.房屋现状：该房屋目前处于[已装修/毛坯/部分装修]状态，具体装修情况如下[详细描述装修内容，如墙面材质、地面材质、室内门窗品牌等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定，参与合伙房产的相关决策，包括但不限于房屋的使用、出租、出售等重大事项。对合伙房产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利份额，按照出资比例享有相应权益。在合伙房产权益范围内，有权知晓房屋的经营管理状况，查阅相关财务账目等资料。2.义务按照本协议约定的出资方式、金额和时间，足额向双方指定的账户缴纳购房款项。协助乙方办理与合伙购房相关的手续，包括但不限于签订购房合同、办理产权登记等，提供必要的身份证明及其他相关文件资料。共同维护合伙房产的安全、完整，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，因特殊情况需要改变的，应征得对方书面同意。按照本协议约定，承担合伙购房过程中及房屋使用期间应分担的各项费用，如物业费、水电费、维修基金等。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，享有按照本协议约定参与合伙房产相关决策的权利。对合伙房产按照出资比例享有平等的占有、使用、收益和处分的权利份额。有权监督合伙房产的经营管理情况，要求甲方提供相关财务信息等资料。2.义务履行与甲方相同的出资义务，确保资金按时足额到位。积极配合甲方办理合伙购房的各项手续，提供必要的协助和支持。遵守本协议关于房屋使用和维护的规定，与甲方共同爱护合伙房产。按照约定分担合伙购房及房屋使用期间的各项费用。三、出资方式及金额1.甲方出资甲方以[具体出资方式，如现金、银行转账等]方式出资人民币[X]元整，占合伙购房总出资额的[X]%。出资时间为[具体出资时间，精确到年月日]，将款项支付至以下指定账户：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________2.乙方出资乙方以[具体出资方式]出资人民币[X]元整，占合伙购房总出资额的[X]%。出资时间为[具体出资时间]，将款项支付至上述甲方出资所指定的同一账户。3.双方应确保出资款项来源合法，如因出资问题产生纠纷，由出资方自行承担责任。四、产权登记1.双方同意将合伙购买的房产登记为甲乙双方按份共有，甲方占[X]%份额，乙方占[X]%份额。2.在办理产权登记过程中，双方应积极配合，提供各自身份证明及其他相关资料。如因一方原因导致产权登记延误或出现错误，由该方承担相应责任。3.产权登记费用由双方按照出资比例分担。五、房屋使用与管理1.合伙房产主要用于[自住/投资出租等具体用途]。2.双方共同协商确定房屋的使用方式，如自住时轮流居住等；若用于出租，应共同决定出租价格、租赁期限、租户选择等事项。3.任何一方使用房屋时应合理使用，不得损害房屋及附属设施，造成损坏的应负责修复或赔偿。4.关于房屋的日常维护、维修，由双方共同承担费用，按照出资比例分担。对于重大维修事项，应经双方协商一致后进行，费用较大时可从房屋租金收益或专项维修资金中支付（如有）。六、收益分配与亏损承担1.收益分配合伙房产产生的收益，包括但不限于房屋租金收入、房产增值收益等，在扣除相关税费、物业管理费、维修费用等成本后，按照双方出资比例进行分配。收益分配时间为每年的[具体分配时间，如12月31日前]，由一方负责统计年度收益情况，并制作详细的分配清单，通知另一方。另一方应在收到通知后的[X]个工作日内确认，如无异议，则按照清单进行分配。分配方式为将收益款项支付至双方各自指定的银行账户。2.亏损承担若合伙房产出现亏损，包括但不限于房屋贬值、债务纠纷等导致的损失，由双方按照出资比例共同承担。当出现亏损需要承担责任时，双方应在知晓亏损情况后的[X]个工作日内协商确定分担金额，并及时支付至共同账户用于弥补亏损。七、入伙、退伙及财产份额转让1.入伙经甲乙双方一致同意，其他合伙人可以入伙。新合伙人入伙时，应与甲乙双方签订书面入伙协议，入伙协议应参照本协议内容约定各方权利义务。新合伙人应按照入伙协议约定的出资方式、金额和时间履行出资义务，享有相应的财产份额和权利，并承担本协议规定的义务。2.退伙经双方协商一致，可以退伙。退伙时，退伙方应提前[X]个月书面通知另一方。退伙方在退伙时，按照退伙时合伙房产的实际状况进行财产结算。退伙方应得的财产份额，由另一方按照以下方式支付：若合伙房产有增值，退伙方应得份额为其出资额加上按照出资比例计算的增值部分。增值部分按照退伙时房产评估价值与购买时价值的差额乘以退伙方出资比例计算。支付时间为退伙手续办理完毕后的[X]个工作日内。退伙方退伙后，对退伙前合伙房产的债务仍需承担连带责任。3.财产份额转让一方转让其在合伙房产中的财产份额时，应提前[X]个月书面通知另一方，另一方在同等条件下享有优先购买权。若另一方放弃优先购买权，转让方可以将财产份额转让给第三方。转让后，受让方应与未转让方重新签订合伙协议或相关补充协议，明确各方权利义务。八、违约责任1.出资违约若一方未按照本协议约定的时间和金额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向另一方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方赔偿因此给对方造成的全部损失。2.擅自处分房产违约未经对方书面同意，一方擅自对合伙房产进行处分，如出售、抵押、赠与等，该处分行为无效，并应赔偿对方因此遭受的全部损失。3.使用管理违约一方违反本协议关于房屋使用和管理的规定，给合伙房产或另一方造成损失的，应承担赔偿责任。如因使用不当导致房屋损坏，应负责修复至原状或按照市场价值赔偿。4.收益分配与亏损承担违约若一方违反收益分配或亏损承担的约定，应按照违约金额的[X]%向另一方支付违约金，并补足应承担的份额或退还多占的份额。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。