集体房屋出让协议书

集体房屋出让协议书出让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[集体房屋具体地址]的集体房屋（以下简称"该房屋"），愿意将其出让给乙方，乙方愿意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[集体房屋具体地址]，其四至为东至[东至具体边界描述]，南至[南至具体边界描述]，西至[西至具体边界描述]，北至[北至具体边界描述]。2.房屋面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋结构及用途：该房屋为[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]，设计用途为[房屋具体用途，如住宅、商业等]。房屋内部格局为[详细描述房屋内部房间分布及功能区域划分]。4.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施明细，如房屋内的水电设施、门窗、厨卫设备、供暖设备、停车位等]，附属设施现状以交付时实际情况为准。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋出让价款。有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和受让的情形。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的历史使用情况、是否存在质量问题、周边环境状况等可能影响乙方权益的重要信息。协助乙方办理与该房屋出让相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理产权变更登记（如有可能）等，因办理手续所需的应由甲方承担的费用由甲方负责。在本协议约定的交付期限内，将该房屋及附属设施完好地交付给乙方，并保证交付时房屋及附属设施的现状与本协议约定一致。自本协议签订之日起至房屋交付之日止，负责承担该房屋的物业管理费、水电费、供暖费等因房屋产生的各项费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、条件交付房屋及附属设施。有权要求甲方协助办理与房屋受让相关的手续。在本协议约定的条件成就时，对该房屋享有合法的占有、使用、收益和处分权（受法律法规及集体组织相关规定限制）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋出让价款。接受甲方交付的房屋及附属设施，并按照交付时的现状进行接收，如有异议应在接收时提出。自行承担因受让该房屋而产生的各项税费及其他相关费用，法律法规另有规定的除外。在使用该房屋过程中，应遵守国家法律法规及集体组织的相关规定，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害集体利益和其他第三方利益。三、房屋出让价款及支付方式1.房屋出让价款：双方经协商一致，确定该房屋的出让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。剩余价款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款时间节点，如办理产权变更登记手续前或房屋交付前等]支付给甲方。3.支付账户：甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应按照甲方指定的账户进行支付，如因乙方原因支付至其他账户导致甲方未收到款项或产生纠纷，责任由乙方承担。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的全部房屋出让价款及定金（如有）后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。2.交付手续：双方应在房屋交付现场共同办理交付手续，签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、现状等信息。乙方对房屋及附属设施进行验收，如发现与本协议约定不符或存在质量问题等，应在交接清单中注明，并要求甲方限期整改或承担相应责任。3.交付标准：房屋交付时应保持原有结构完整，门窗、水电、厨卫等设施能够正常使用，附属设施应齐全且能正常发挥功能。交付时的房屋装修及设施设备应符合双方约定或一般合理使用标准。五、产权相关事宜1.产权性质：该房屋为集体产权房屋，其产权归属及流转受集体组织相关规定及法律法规的限制。乙方受让该房屋后，享有在集体组织允许范围内的占有、使用、收益和处分权，但不得向非本集体组织成员转让该房屋产权。2.产权变更登记（如有可能）：如集体组织允许且具备办理产权变更登记的条件，甲方应积极协助乙方办理相关手续，办理手续所需的费用按照法律法规及集体组织规定由双方各自承担。在办理产权变更登记过程中，如因政策调整、集体组织规定变化等原因导致无法办理或办理存在障碍，双方应协商解决，任何一方不得以此为由要求解除本协议。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、条件交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照房屋出让价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金（如有），同时退还已支付的房屋出让价款，并按照银行同期贷款利率支付利息，甲方还应承担乙方因此遭受的损失（包括但不限于装修损失、搬迁费用、预期利益损失等）。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或受让该房屋，甲方应负责解决纠纷或瑕疵问题，并承担因此给乙方造成的全部损失；若乙方解除本协议，甲方应双倍返还定金（如有），同时退还已支付的房屋出让价款，并按照银行同期贷款利率支付利息。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的损失，并按照房屋出让价款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋出让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收定金（如有），并要求乙方按照房屋出让价款的[X%]支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失（包括但不限于另行出让房屋的差价损失、诉讼费用、律师费用等）。若乙方违反本协议约定擅自改变房屋结构、用途或损害集体利益、第三方利益，乙方应负责恢复原状或承担赔偿责任，并按照房屋出让价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的损失，并按照房屋出让价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包