锦州万达合同协议书

锦州万达合同协议书甲方：[甲方公司名称]统一社会信用代码：[甲方公司统一社会信用代码]法定代表人：[甲方公司法定代表人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方公司联系电话]乙方：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司统一社会信用代码]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方公司联系电话]鉴于甲乙双方有意就锦州万达广场相关事宜达成合作，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、合同标的物或服务具体描述（一）合作项目双方合作的项目为锦州万达广场[具体区域或具体项目名称]，该项目位于锦州市[项目具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于商业店铺、写字楼、公寓、停车场等设施。（二）服务内容1.甲方责任负责提供锦州万达广场内的场地，包括但不限于租赁场地给乙方使用，场地用途为[具体用途]。场地应符合国家相关建筑安全标准，并确保乙方在合法合规的前提下能够正常开展经营活动。协助乙方办理与项目相关的各类审批手续，如工商注册登记、消防验收、环保审批等，但因乙方自身原因导致手续办理延迟或无法办理的除外。负责维护锦州万达广场的整体运营秩序，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等工作，为乙方提供一个良好的经营环境。2.乙方责任按照本协议约定及相关法律法规的要求，合法合规地开展经营活动。乙方的经营活动应符合锦州万达广场的整体定位和经营规划，不得从事违法违规、损害甲方及其他租户利益的行为。负责对其使用的场地进行装修、布置和经营管理，承担装修费用及经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、员工工资等。装修风格和方案应事先提交给甲方审核，经甲方书面同意后方可实施，且不得破坏场地的原有结构和设施设备。按照约定向甲方支付租金、管理费等相关费用，并遵守甲方制定的各项管理制度和规定。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取租金、管理费等费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违法违规或违反本协议约定的行为，有权要求乙方立即整改，情节严重的有权解除本协议。有权根据锦州万达广场的整体运营需要，对场地的使用、经营布局等进行合理调整，但应提前通知乙方，并给予乙方合理的准备时间。2.义务按照本协议约定的时间和条件向乙方交付场地，并确保场地符合约定的使用要求。履行协助乙方办理相关审批手续的义务，提供必要的协助和支持。负责对锦州万达广场的公共区域进行维护和管理，确保公共设施设备正常运行，为乙方提供良好的经营环境。（二）乙方权利与义务1.权利在本协议约定的范围内，有权自主经营，并享有经营收益。有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，如场地交付、协助办理手续、维护运营秩序等。在同等条件下，享有优先续租权，但应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。2.义务按照本协议约定的用途使用场地，不得擅自改变场地用途或转租给第三方。如需转租，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。按时足额向甲方支付租金、管理费等费用，如逾期支付，应按照每日[X%]的标准向甲方支付违约金。遵守甲方制定的各项管理制度和规定，配合甲方开展各项运营管理工作，如参加甲方组织的会议、活动等。在租赁期限届满或本协议提前解除后，按照甲方要求及时清理场地，将场地恢复原状，并返还给甲方。三、租金及费用支付（一）租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元，租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、季付、半年付等]。租金标准自本协议签订之日起[X]年内保持不变，[X]年后如需调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方，双方协商一致后另行签订补充协议。（二）管理费乙方应按照每月租金的[X%]向甲方支付管理费，管理费用于支付锦州万达广场公共区域的维护、管理等费用。管理费支付方式与租金相同。（三）其他费用乙方在经营过程中产生的水电费、物业费等其他费用，按照相关部门规定的标准及甲方与相关服务提供商签订的协议执行，由乙方自行承担并按时支付给相关部门或甲方指定的服务提供商。（四）支付时间租金及管理费应在每月的[具体支付日期]前支付至甲方指定的银行账户。如遇法定节假日或银行休息日，支付时间顺延至下一个工作日。四、租赁期限（一）租赁期限本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。（二）续租租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。甲方在收到乙方续租通知后，应在[X]个工作日内书面回复乙方。如甲方同意续租，双方应另行签订续租协议；如甲方不同意续租，本协议到期后自动终止，乙方应按照本协议约定办理场地交接手续。五、场地交付与返还（一）场地交付甲方应在本协议签订之日起[X]日内将符合约定条件的场地交付给乙方。乙方应在收到甲方交付通知后的[X]日内进行验收，如发现场地存在质量问题或不符合约定条件，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内进行整改，直至场地符合约定条件。乙方验收合格后，视为甲方已完成场地交付义务。（二）场地返还租赁期限届满或本协议提前解除后，乙方应在[X]日内将场地清理干净，恢复原状，并返还给甲方。乙方返还的场地应符合甲方交付时的状态，如有损坏或丢失，乙方应负责修复或赔偿。六、装修与改造（一）装修规定乙方如需对租赁场地进行装修，应事先向甲方提交装修方案，包括装修设计图纸、施工计划、施工单位资质证明等文件，经甲方书面同意后方可进行装修。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守国家相关法律法规及甲方的装修管理规定，确保施工安全，不得破坏场地的原有结构和设施设备。（二）装修期本协议签订后，乙方享有[X]天的装修期，装修期内乙方无需支付租金，但应按照本协议约定支付管理费及其他相关费用。装修期届满后，乙方应正式开业经营。如乙方因自身原因未能在装修期内完成装修并开业经营，装修期届满后应按照本协议约定支付租金。（三）改造限制未经甲方书面同意，乙方不得擅自对租赁场地进行改造或扩建。如乙方因经营需要确需进行改造或扩建，应按照甲方的要求办理相关手续，并承担改造或扩建的费用。改造或扩建后的场地应符合甲方的整体规划和安全要求，且改造或扩建部分的所有权归甲方所有。租赁期限届满或本协议提前解除后，甲方无需对乙方的改造或扩建部分进行补偿。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付场地，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及费用，同时按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方未履行协助乙方办理相关审批手续的义务，导致乙方无法正常开展经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.如甲方未按照本协议约定维护锦州万达广场的整体运营秩序，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定的用途使用场地，擅自改变场地用途或转租给第三方，甲方有权解除本协议，收回场地，并要求乙方按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除协议通知后的[X]日内将场地腾空并返还给甲方，逾期返还的，应按照每日租金的[X]倍向甲方支付场地占有使用费。2.如乙方未按时足额向甲方支付租金、管理费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，收回场地，并要求乙方支付拖欠的租金、管理费及违约金。3.如乙方违反甲方制定的各项管理制度和规定，经甲方书面通知后仍不改正，甲方有权解除本协议，收回场地，并要求乙方按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。4.如乙方在租赁期限届满或本协议提前解除后，未按照本协议约定及时清理场地、恢复原状并返还给甲方，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付场地占有使用费。同时，乙方应承担甲方因清理场地、恢复原状而产生的费用。（三）双方共同违约责任如因双方共同原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应各自承担相应的责任，并按照过错程度分担损失。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。本协议在履行过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本协议：1.因不可抗力致使本协议无法继续履行的；2.一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；3.本协议约定的解除条件成就的。（二）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。（三）通知条款双方在本协议中填写的地址、联系方式等信息为双方有效送达地址。一方如变更地址或联系方式，应提前[X]日书面通知另一方。任何一方按照本协议约定向对方发出的通知，以专人送达、邮寄、电子邮件等方式发出后，即视为送达。（四）法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律