物业前期合同框架协议书

物业前期合同框架协议书

物业前期合同框架协议书甲方（建设单位）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（物业服务企业）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方开发建设[项目名称]（以下简称“本项目”），为保障本项目在交付前及交付初期的物业服务有序开展，甲乙双方经友好协商，依据相关法律法规，就本项目前期物业服务事宜达成如下框架协议：一、服务范围及内容1.服务范围：本项目规划红线范围内的物业区域，包括但不限于住宅、商业配套设施、公共区域及附属设施设备等。具体范围以本项目规划设计文件为准。2.服务内容-秩序维护：负责本项目物业区域内的安全防范、巡逻、门禁管理等工作，维护公共秩序，预防各类安全事故的发生。-环境卫生：对物业区域内的公共区域进行日常清扫、保洁，包括楼道、电梯、道路、绿化区域等，定期进行消毒，确保环境整洁卫生。-绿化养护：对物业区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保证绿化植物的健康生长，维护良好的绿化景观效果。-设施设备维护：对本项目内的各类共用设施设备，如给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等进行日常巡查、保养和维修，确保设施设备正常运行。二、服务期限本协议服务期限自本协议签订之日起，至本项目业主委员会与新的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利-有权对乙方的物业服务工作进行监督、检查，提出改进意见和建议。-有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务，并对乙方未履行或未完全履行协议约定的服务内容，追究乙方违约责任。2.义务-向乙方提供本项目的相关资料，包括但不限于规划设计图纸、设施设备技术资料等，协助乙方熟悉项目情况，开展物业服务工作。-在本项目交付前，按照相关规定和标准，完成物业用房的配置，并确保物业用房具备正常使用条件，提供给乙方使用。-协调施工单位与乙方之间的关系，及时解决施工过程中影响物业服务工作开展的问题。-按照本协议约定，向乙方支付相关费用。（二）乙方权利与义务1.权利-按照本协议约定，收取物业服务费用及其他相关费用。-有权要求甲方提供开展物业服务工作所需的支持和协助。-根据物业服务需要，制定内部管理制度和服务标准，并组织实施。2.义务-按照国家、地方相关法律法规及本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务，不断提高服务质量和水平。-建立健全物业服务档案管理制度，对本项目的物业服务资料进行收集、整理、归档，并妥善保管。-定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。-加强对员工的培训和管理，提高员工素质和服务技能，规范员工服务行为。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用：本项目物业服务费用暂按[X]元/平方米·月（建筑面积）收取。最终收费标准以物价部门核定或业主大会通过的标准为准。2.支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月物业服务费用支付至乙方指定账户。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分物业服务直至甲方支付费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；经整改仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。因乙方服务不到位给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、协议变更与解除1.协议变更：本协议履行期间，如有需要变更协议内容，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议解除-经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。-若因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致本协议无法继续履行，甲乙双方均可解除本协议，且互不承担违约责任。-若一方严重违反本协议约定，给对方造成重大损失或导致本协议无法继续履行，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：