购房合同中的定金条款

购房合同中的定金条款编号：__________

甲方（买方）：__________，住所地：__________

乙方（卖方）：__________，住所地：__________

鉴于甲方有意向购买乙方位于__________的房产（以下简称“标的房产”），双方经友好协商，就标的房产的购买事宜达成如下协议：

一、合同目的及背景

本合同旨在明确甲方与乙方之间关于标的房产的购买事宜，并约定定金支付、违约责任等相关条款，确保双方权益的实现。

二、标的房产基本情况

标的房产位于__________，房产证号：__________，建筑面积：__________平方米，用途：__________。

三、定金条款

1.甲方应于本合同签订之日起__________个工作日内向乙方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整）。

2.定金支付后，若甲方未在约定时间内签署正式购房合同，则甲方无权要求乙方退还定金。

3.若乙方未按约定时间交付标的房产，甲方有权要求乙方双倍返还定金。

四、其他约定

1.双方应遵守国家相关法律法规，诚信履行本合同各项条款。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

双方的责任和义务：

编号：__________

一、甲方（买方）的责任和义务：

1.甲方应按照本合同约定的定金支付时间和金额向乙方支付定金。

2.甲方应在本合同约定的期限内，与乙方签署正式的购房合同，并按照购房合同约定的条款履行相关义务。

3.甲方在购买标的房产前，应自行调查了解标的房产的权属状况、周边环境、配套设施等，确保购买决策的合理性。

4.甲方应按照国家相关法律法规和政策要求，办理标的房产的产权过户手续。

5.甲方在购房过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

6.甲方应保证其提供的个人信息真实、准确、完整，如因信息不实导致合同无法履行，甲方应承担相应责任。

二、乙方（卖方）的责任和义务：

1.乙方应保证标的房产的权属清晰，不存在任何权属纠纷。

2.乙方应按照本合同约定的定金支付时间和金额，将标的房产交付给甲方。

3.乙方应配合甲方办理标的房产的产权过户手续，确保甲方在约定时间内取得标的房产的产权。

4.乙方应保证标的房产的实际情况与合同约定相符，如存在重大瑕疵，乙方应承担相应的责任。

5.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

6.乙方应保证其提供的个人信息真实、准确、完整，如因信息不实导致合同无法履行，乙方应承担相应责任。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行交付标的房产的义务。

2.甲方有权要求乙方按照合同约定办理产权过户手续。

3.甲方有权要求乙方在合同履行过程中提供真实、准确、完整的信息。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定支付定金和履行购房合同。

5.乙方有权要求甲方在合同履行过程中提供真实、准确、完整的信息。

6.双方均有权在合同履行过程中，要求对方按照合同约定履行相应的义务。

四、违约责任：

1.若甲方未按约定支付定金，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

2.若乙方未按约定交付标的房产，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

3.若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

4.违约责任的具体计算方式及赔偿标准，双方可在合同中另行约定。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同总金额

本合同标的房产的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整），包括但不限于房屋本身的价格、税费、装修费用等所有相关费用。

二、支付方式

1.定金支付：

-甲方应在合同签订之日起__________个工作日内向乙方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整）。

-定金支付后，甲方不得以任何理由要求乙方退还定金，除非合同因乙方原因解除。

2.首付款支付：

-甲方应在签署正式购房合同之日起__________个工作日内向乙方支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整）。

-首付款支付后，如因甲方原因导致合同解除，甲方无权要求乙方退还已支付的定金和首付款。

3.余款支付：

-余款总额为人民币__________元整（大写：__________元整），甲方应按照以下时间节点支付：

-在办理产权过户手续前，甲方应支付余款总额的__________%；

-在办理产权过户手续后，甲方应支付余款总额的__________%；

-标的房产交付使用前，甲方应支付余款总额的__________%；

-每次支付的具体金额和时间点，双方应在合同中明确约定。

4.额外费用支付：

-如合同履行过程中产生超出合同总金额的额外费用，双方应根据实际情况另行协商确定支付方式和金额。

5.付款方式：

-甲方支付款项时，应采用银行转账或现金支付方式，具体支付账户信息由乙方提供。

-乙方收到款项后，应在__________个工作日内出具相应的收款凭证。

6.付款条件：

-甲方支付款项前，应确保款项来源合法，不得使用非法资金。

-乙方在收到款项后，应及时办理相关手续，确保合同履行的连续性和有效性。

三、违约责任

1.若甲方未按约定支付款项，应向乙方支付_____%的违约金。

2.若乙方未按约定接收款项，应向甲方支付_____%的违约金。

3.任何一方违反付款义务，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任

1.违约行为：

-甲方违约行为包括但不限于未按约定支付款项、未按约定时间签署正式购房合同、提供虚假信息等。

-乙方违约行为包括但不限于未按约定时间交付标的房产、未按约定办理产权过户手续、提供虚假信息等。

2.违约责任：

-任何一方违约，应向守约方支付合同总金额_____%的违约金。

-因违约行为给对方造成的损失，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失和可得利益损失。

-违约方还应承担因违约行为产生的诉讼费用、仲裁费用等。

二、争议解决

1.争议解决方式：

-双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

-如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

-如选择诉讼解决，任何一方均可向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

2.适用法律：

-本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：

-如双方选择诉讼解决争议，标的房产所在地的人民法院为第一审法院。

-如双方选择仲裁解决争议，仲裁委员会为争议解决的唯一机构。

三、其他

1.本合同中关于违约责任和争议解决机制的约定，不影响双方根据实际情况另行协商解决争议的权利。

2.如本合同任何条款因违法、无效或不可执行而被撤销或变更，不影响其他条款的效力，合同的其他条款继续有效。

3.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，协商不成时，按上述争议解决机制处理。

附则：

编号：__________

一、生效条件

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.甲方支付定金后，本合同生效。

3.本合同经双方签署、签字盖章、盖章或电子签名后，即视为正式生效。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房产交付使用完毕之日止。

2.合同有效期内的所有权利和义务，双方均应遵守。

三、变更与终止

1.变更：

-合同的任何条款经双方协商一致后，可进行变更。

-变更内容应以书面形式确定，并由双方签字盖章。

-合同的变更不影响已发生的权利义务。

2.终止：

-合同因以下原因终止：

a.合同约定的履行期限届满；

b.双方协商一致解除合同；

c.一方违约，守约方解除合同；

d.法律法规规定或法院判决合同终止的其他情形。

-合同终止后，双方应立即停止合同约定的行为，并按照法律规定或合同约定处理剩余事宜。

四、通知

1.任何一方发出的通知应以书面形式，通过双方约定的送达地址或电子邮箱送达对方。

2.通知自送达对方或对方指定的接收人签收之日起生效。

五、不可抗力

1.不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行或履行困难。

2.发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.因不可抗力导致合同无法履行的，合同可部分或全部解除，解除部分不影响合同其他部分的效力。

六、争议解决

1.合同履行过程中产生的争议，应按照“违约与争议解决机制”中约定的方式进行解决。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件作为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

编号：__________

1.房产证明文件：

-标的房产的房产证复印件；

-土地使用证复印件；

-其他与标的房产相关的权属证明文件。

2.房产状况说明：

-标的房产的详细描述，包括房屋结构、面积、装修情况等；

-标的房产的周边环境描述，包括交通、配套设施、噪音等。

3.定金收据：

-甲方支付定金的收据，证明定金已实际支付。

4.购房合同草稿：

-双方协商一致的购房合同草稿，包括但不限于房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。

5.付款计划表：

-双方约定的付款时间节点和金额的详细计划表。

6.争议解决条款说明：

-对合同中争议解决机制的具体说明和解释。

7.其他相关文件：