物业服务合同合集15篇

物业服务合同合集15篇

物业服务合同1

为了搞好工厂的物业管理，促进企业的良好发展，物业管理公司（以下简

称甲方）与工厂（以下简称乙方）经过友好协商，双方达成共识，并签订如下物

业管理协议，以兹共同遵守。

一、基本约定

1、甲方在合同期内负责为乙方提供全面的物业管理服务，主要包括水电维

修与管理、治安保卫、环卫清扫、车辆管理、绿化管理等内容。

2、乙方（工厂）占地共平方米;仓储平方米;绿化平方米;停车场平方米。

3、乙方委托甲方为其提供物业管理服务，并向甲方支付相应的物业管理费

用。收费标准为每月元/平方米，合计元/月（人民币大写：）。不满25天，

按半个月计算;超过15天，不满一个月，按一个月计算。

二、甲方的责任和义务

1、甲方为乙方提供厂区内的水电管理与维修服务，要保证乙方正常的生产

用水用电（若有可预见的不可抗原因造成的停水停电，甲方必须提前两天通知乙

方;因不可预见的不可抗原因造成的停水停电，甲方应尽快协调、维修）。

2、甲方为乙方提供全天的安保服务，对进出厂区的车辆、货物和人员监

控、检查、登记与放行。如有异常情况及时通知乙方联系人员。

3、甲方为乙方提供安全巡逻服务（24小时）。

4、甲方负责为乙方提供厂区内公共空间（主要包括道路、广场、停车场、

绿化带、卫生间以及办公区域的过道、地面、墙面等）的环卫保洁服务。

5、甲方负责于每天上午6:30之前完成厂区内的垃圾清运工作。

6、甲方按照约定向乙方提供绿化的养护与管理服务。

7、甲方负责向乙方提供车辆的引导、指挥及停车场的日常管理服务。

8、甲方负责配合乙方完成其他临时性活动及工作任务。

三、乙方的责任及义务

1、乙方设专人负责同甲方进行日常联系。

2、乙方向甲方提供必要地管理工具或条件（包括物业管理用房）。

3、乙方如实向甲方提供相关车人员等信息。

4、乙方应在合同规定时间内向甲方支付管理费用，逾期未支付的，按国家

相关规定支付违约金。

四、合同的变更与终止

1、甲乙双方如需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方。

2、发生下列情况之一时，允许变更或终止合同。

①经双方协商后同意。

②因不可抗原因致使合同无法履行时。

③因乙方的违约行为导致合同最终目的难以实现时。

④符合合同法规定的相关情形时。

3、合同纠纷解决的方式

若双方在合同履行中发生纠纷时，当事人应当及时协商解决，协商不成

时，可以向人民法院起诉.

五、其他事项

1、甲方联系人：乙方联系人：

2、本合同所签之规定若与国家法律、法规冲突时，依国家法律、法规执

行。

3、本合同一式四份，经双方签字、盖章后生效，双方各执合同两份。

甲方（章）：乙方〔章）：

代表人：代表人：

年月日

物业服务合同2

甲方：房产大厦物业乙方：电话：

甲乙双方在平等自愿，协商一致的基础上，根据《中华人民共和国合同

法》的有关规定和省物价部门批复地下停车费用标准，就机动车位服务事宜达

成如下协议条款：

一、乙方停放的机动车辆：车牌号：，品牌

二、甲方机动车辆停放的具体位置：地下号车位。

三、车位服务费用：元/月，暂定一年，自年日一年日交纳当年的车位服

务费，共计元。如乙方未按时交纳的，视为放弃本协议第三条所约定的车位，

甲方可以将该车位另行安排。

四、甲方的职责：

1.如机动车停车区域内发生交通事故、车辆丢失或毁损事故、物品丢失或

毁损事故的，甲方应当积极配合有关部门处理事故，协调纠纷。

2.甲方负责停车区域内卫生打扫和照明等。

五、乙方的职责：

1.乙方负责车位的使用、管理，如有纠纷，甲方予以协调处理。

2.乙方负责妥善保管停车位上的停车锁，如有损坏或丢失由乙方自行负责

修复或赔偿。

3.乙方必须将自己的车辆停放在指定车位，不得乱停乱放。否则，乙方应

向甲方支付违约金100元/次。违约停车达五次以上的，甲方有权解除本协议，

已交纳费用不予退还c

4.乙方将车辆停好以后，必须将车辆的门窗锁好，车辆上不得存放现金、

有价证券、贵重物品等。如发生上述物品丢失现象，由乙方自负。

5.乙方应当保持区域内的清洁卫生，不得乱丢垃圾、杂物等。

6.乙方进入停车区域后，应当谨慎驾驶，以免发生交通事故或其他意外事

故。

7.乙方的机动车辆在停放区域内如发生丢失现象，甲方只负责向公安机关

报案，并积极配合公安机关破案。

8.乙方的机动车辆在停放区域内如发生毁损现象的，由毁损行为人承理赔

偿责任，甲方只负责从中进行协调。

六、本协议自双方签字盖章甲方交纳过车位服务费后生效，一式两份，甲

乙双方各一份

甲方：七里铺房产大厦物业乙方：

年月口年月日

物业服务合同3

甲方（用人单位）名称：_____________________

法定代表人：；

委托代理人：_______________

乙方(劳动者)姓名：;

性别：____________

部门：;

职位：__________________

出生年月：;

家庭地址：_______________

身份证号码：;

电话：____________________

根据甲乙双方签署的劳动合同的有关规定，为进一步明确双方的权利和义

务，经双方平等协商，同意签订本协议，并共同遵守执行下列条款：

一、甲方的责任、权利、义务：

I、根据T作需要，自年一月_F1至年一月—

日，乙方在进行有关(方面)的学习与培训，为期天。

2、甲方为乙方提供学习(培训)费用预计人民币元。

3、甲方保证乙方在学习与培训期间享受如下待遇：

(1);

(2);

(3)；

4、甲方有权对乙方的学习情况进行检查监督，并对乙方在学习培训中的

不良表现进行惩处。

5、甲方有权要求乙方自当期劳动合同终止日起必须为甲方服务

年，即自________年一月一日起至________军一月一日止。服务期

内，如乙方违反培训协议，应将甲方支付的39;学习培训费用及违约金按“未

崔行月数服务期月数”的比例退还。

二、乙方的责任、权利、义务：

1、学习与培训期间，自觉遵章守纪，努力学习，完成培训任务。

2、若乙方因个人原因未能完成培训任务，乙方须自己出资参加相同培训一

次，并作为记录记入年底绩效考核中。

3、一经签订本培训协议，将严格按照培训枕、议规定的年限为公司服务。乙

方无论以何种原因离开公司，将依的相关规定支芍相应的培训费用和违约金

后，方可办理离职手续。

4、乙方学习培训期满，应将毕业证合格证交人力资源本部审核。如果成绩

不合格，应将甲方支付的学费按比例退还甲方。乙方一次退还有困难的，甲方

斟情从其月总收入中扣除。

三、双方约定的其它事宜：

（1）;

（2）;

（3）;

四、本协议作为甲乙双方签订的劳动合同的补充文件，与合同正本具有同

样的法律效力。

五、甲乙双方在履行本协议发生争议时，可由甲乙双方协商解决°若双

方不能协商解决的，双方根据—市有关法规提请劳动争议仲裁，必要时将通

过法律途径解决。

六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日起生效。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

年—月—B

________年—月—S

培训后请填：实际培训费用为人民币元，违约金元。

财务（签字）：

乙方（签字）：

年—月—B

年一月一口

物业服务合同4

甲方：业主大会

执行机构：业主委员会，负责人：

乙方：_________

法定代表人：_________

住所地：

资质等级：_________

证书编号：_________

根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选

聘乙方为（物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况：

物业名称_________;

物业类型_________;

坐落位置_________;

建筑面积O

物业管理区域四至：

东至;

南至_________;

西至_________;

北至0

（物业构成明细见附件1）。

第二章服务内容与质量

第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：

（一）物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件2）；

（-）物业共用设施设备的运行、维修、养尹和管理（物业共用设施设备

明细见附件3）；

（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污

水管道的疏通；

（四）公共绿化的养护和管理；

（五）车辆行驶、停放管理；

（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

（七）装饰装修管理服务；

（A）物业档案资料管理。

第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下内容：

（-）_________;

（二）;

（三）.

第四条乙方提供的物业服务执行以下第项质量标准：

（一）乙方提供的服务质量按《石家庄市物业服务等级标准》级

执行。（服务等级标准见市价［某某］69号《石家庄市物业服务收费管理实施

办法》）。

（二）乙方提供的服务质量执行双方约定的物业服务质量标准，具体为：

第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服

务内容和费用由双方另行商定.

第三章服务费用

第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：

（一）包干制

物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

多层住宅：元/月•平方米；

高层住宅：元/月•平方米；

别墅：元/月•平方米；

办公楼：元/月・平方米；

商业物业：_________元/月•平方米；

物业：_________元/月・平方米。

物业服务费用主要用于以下开支：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的口常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、法定税费；

9、物业管理企业的利润;

]0、O

乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量

标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

（二）酬金制

物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

多层住宅：____元/月•平方米；

高层住宅：元/月•平方米；

别墅：元/月•平方米；

办公楼：元/月・平方米：

商业物业：元/月•平方米；

物业：元/月•平方米。

预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方弋管，主要用于以下开支：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物'业管理企'也固定资产折旧；

8、o

乙方采取以下第种方式提取酬金：

1、乙方按（每月/每季/每年）元的标准从预收的物

业服务资金中提取。

2、乙方_________（每月/每季/每年）按应收的物业服务资金

_____%的比例提取。

物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结

余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体

业主承担。

第七条物业服务费用（物业服务资金）由乙方按（年/季/

月）向业主收取，或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方交纳。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）

的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业

主应及时书面告知乙方。

第八条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业

管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布

物业服务资金的收支情况。

对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

（一）;

（二）。

第九条乙方应将物业服务（包括专业部门的委托服务、对业主物业的专有

部分维修养护及其他特约服务）收费价格和标准，在物业管理区域内公示。

第四章双方权利义务

第十条甲方权利义务：

（一）审定乙方制定的物业管理服务工作计划，听取物业管理情况报告；

（二）确定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩

序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；

（四）（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算；

（五）协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作

（六）协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：

1>:

2、o

（七）其他：_________0

第十一条甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：

（一）根据业主大会的授权代表业主大会签定本合同。

（二）检查、监督和协助乙方履行物业服务合同；

（三）督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》和物业管理

规章制度；

（四）督促业主和交费义务人按规定交纳物业服务费；

第十二条乙方权利义务

（一）根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域

内提供物业管理服务；

（二）有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理服

务行为；

（三）向业主和交费义务人收取物业服务费；

（四）乙方可采取规劝、、等必要措施，制止业主、

物业使用人违反业主公约和物业管理规章制度和本合同的行为；

（五）选聘专营公司承担本物业的专项管理业务（但不得将物业的整体管

理委托给第三方）；

（六）每年度向甲方报告物业管理服务实施情况；

（七）（适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并

每年次公布物业服务资金的收支情况；当甲方或业主对公布的物业服务资金年

度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，应及时答复；

（A）根据甲方的决定，申请和使用专项维修基金；

（九）本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业管理区域，协助甲

方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理

的全部档案资料、专项维修资金及帐目。

（I）其他：o

第五章物业的经营与管理

第十三条机动车和非机动车停放服务收费，按照市价［某某］70号《关

于规范我市住宅区车辆停放服务费标准的通知》决行。

第十四条乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确

双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

第十五条会所由乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物

业使用人收取费用：

（-）:

（二）0

第十六条本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业

共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：

（一）;

（二）_________。

第六章物业的承接验收

第十七条乙方承接物'也时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设

备进行查验。

（一）:

（二）;

（三）。

第十八条甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问

题：

（一）;

（二）;

（三）0

甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：

（一）;

（二）;

（三）0

第I九条乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：

（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管

网工程竣工图等竣工验收资料；

（二）设施设备的安装、使用和维护保养等&术资料；

（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

（四）。

第二十条甲方应于_________（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直

接投入使用的物业管理用房。

物业管理用房建筑面积平方米，其中：办公用房平方

米，位于;住宿用房平方米，位于;

用房平方米，位于O

第二十一条物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使

用，但不得改变其用途。

第七章物业的使用与维护

第二十二条乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设

施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要

配合C

第二十三条乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的

重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受业主委员会、业主和物业

使用人的监督。

第二十四条因维修物业或者公共利益，乙方确需占用、挖掘本物业管理区

域内道路、场地的，应征得相关业主、业主委员会、业主大会的同意；占用、

挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。

第二十五条乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装

修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费

用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注

意事项。

第八章合同解除和终止

第二|六条本合同期限未满，因乙方未按规定履行合同或严重侵害甲方利

益，甲方经三分之二以上投票权的业主通过后可以解除合同。

第二十七条本合同期限未满，因甲方、业主或使用人严重违约，导致乙方

不能提供约定服务的，乙方有权要求责任人在一定期限内解决，逾期未解决

的，乙方有权解除合同。

第二十八条本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知

乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方。

第二十九条本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且

没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。

第三十条本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方

可应甲方的要求暂时（一般不超过三个月）提供物业管理服务，业主应继续交

纳相应的物业服务费用。

第九章违约责任

第三十一条乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的

服务内容和质量标准，应按标准向甲方、业主支付违约金。

第三十二条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费

用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业

主和物业使用人有权要求乙方双倍返还C

第三十三条乙方未能按照约定提供相应服务，造成甲方单个业主经济次失

的，乙方应给予业主经济赔偿。

第三十四条业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按

时足额交纳物'也服务费用（物业服务资金）的，应按标准向乙方支付

违约金。

第三十五条任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金

;由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

第三十六条在合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等

属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；乙方不移交物业资

料、物业管理用房，占用物业共用部位、共用设施设备的，每逾期一日应向甲

方支付委托期限内平均物业管理年度费用的违约金，由此造成的经济

损失超过违约金的，还应给予赔偿。

第三十七条以下情况乙方不承担责任：

（一）因不可抗力导致物业管理服务中断的；

（二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

（三）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和

物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;

（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其

他共用设施设备运行障碍造成损失的；

（五）0

第三十八条本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向辖区物业管理

行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向石家庄市仲裁委员会申请仲

裁，或向人民法院起诉。

第十章其他事项

第三十九条本合同期限自________年__________月日起至

_________年_________月_________日止。

第四十条业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用

人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。

第四十一条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同

等法律效力。

第四十二条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充

协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。

第四十三条本合同一式份，甲、乙双方各执份。

甲方（签章）：乙方（签章）：

年月日年月日

签订地点：签订地点：

附件1:物业共月部位明细

1、房屋承重结构_________;

2、房屋主体结构_________;

3、公共门厅；

4、公共走廊;

5、公共楼梯间;

6、内天井；

7、户外墙面_________;

8、屋面_________;

9、传达室_________;

10、_________；

11、o

附件3：物业共月设施设备明细

1、绿地平方米；

2、道路平方米；

3、化粪池_____一个；

4、污水井_____一个；

5、雨水井个；

6、垃圾中转站个;

7、水泵个；

8、水箱个；

9、电梯部

10、信报箱_一个；

*

11、消防设施___________9

12、公共照明设施；

13、监控设施•

14、避雷设施________,*

15、共用天线___________5

16、机动车库个平方米；

17、露天停车场—_____个_________平方米;

18、非机动车库一个平方米;

19、共用设施设备用房平方米；

20、物业管理用房________平方米；

21、o

1、本示范文本仅供业主、业主大会、业主委员会与物业管理企业签订《物

业服务合同》时参考使用。

2、业主、业主大会、业主委员会和物业管理企业可对本示范文本的条款内

容进行协商和修改。

物业服务合同5

20某某年7月15B,某某业委会收到贵公司关于物业服务合同到期的告

知函，鉴于贵物业公司的发展已决定不续签合同，在此某某业委会深表遗憾，

同时也感谢货物业一直兢兢业业的工作精神。希望贵公司能站好最后一班岗，

一如既往地认真对待小区的管理工作，某某业委会也将尽快选聘新的物业公司

进驻小区进行管理。

为了有序办理移交手续，请贵公司在8月15日前向业委会提交以下儿方面

的资料：

一、关于物业服务合同附件四（改造资金项目）中，请向业委会提供合同

三年内整改资金的投入明细表、以及剩余改造项目资金的使用计划。

二、小区内公共区域的六年（20某某年-20某某年）广告费收益的分配方

案和分配结果报告。

二、关于本体维修金帐户，合同规定每月15F1前须准时将上月所收本体维

修金打入共管帐户。从7月份开始，每月向业委会提供相应对帐单。

四、提供20某某年所有电梯检测报告。

五、提供20某某年小区消防检查合格报告。

六、将小区所有的图纸档案，编号后明细造册，上交业委会

复印件。

七、提供某某小区客服中心20某某年1-7月的财务报表。

八、其他未详尽文件，请贵公司补充。

注：所有提供材料请加盖公章或财务章。

某某花园业委会

20某某年7月18H

物业服务合同6

甲方：

乙方：

甲、乙双方同意于_________年月日签订《物业管理合

同》（以下简称《合同川，现双方经协商一致，就解除该《合同》的相关事宜，

达成以下协议：

一、合同解除

双方同意于_________年_________月_________日该《合同》自动解除，各

方无需再通知对方合同解除。双方互不对该《合同》的解除承担任何责任，各

方如有损失各自承担。

二、费用结算

1.双方同意于年月日前一次性支付乙方物业

管理顾问费人民币某某万元。甲方付款的同时乙方需向甲方开具

等额的有效发票。

2.除本协议约定的款项外，甲方无需再向乙方支付任何费用，也无需承担

任何责任。

三、交接工作

1.本协议签订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕

并撤出甲方物业C

2.乙方应将甲方无偿提供的物业管理用房恢复原状并退还甲方。

四、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

五、本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

签约代表：_________

年月日

签约代表：

年月日

物业服务合同7

甲方：_

乙方：_

签订口期：年—月口

客服热线电话：华北某某：；华—区：；华—区：

客户账号：

经甲乙双方友好协商，就乙方为甲方提供国内快递运输服务及相关费用结

算事宜，达成如下协议：

一、双方的责任和义务

1.甲方同意由乙方为其提供国内快递运输服务，和按本协议规定支付给乙

方相关费用。甲方在使用乙方服务时，须使用乙方所提供的专属快递账号，对

其负保密责任，对该帐号下发生的全部费用向乙方承担付款责任。

2.甲方在使用乙方快递服务时，须正确、认真、如实填写某某快递运单，

在必要时，应向乙方提供与货物运送有关的资料和文件。

3.甲方应遵守国家对于禁运品的有关规定，并保证所交付的物品或物品中

所夹带的物件不属于国家法律、法规、规章规定的禁止或限制运输物及其他危

害运输安全的物品，如实申报货物品名等。如因甲方违反本规定而造成的全部

损失由甲方承担。

4.发件人采用由收件人或第三方付费时，应承担因收件人或第三方拒绝付

费时支付该运费及其他费用的.责任。

5.甲乙双方必须互为对方保守商业秘密.

6.双方之权利义务适用快递国内运单背面所载条款以及相关法律、法观的

规定。因乙方责任而造成货物损失的，乙方需按快递国内运单规定负赔偿责

任。

二、费用与结算

1.运价按照《快递服务价格表》之规定执行。在本协议书有效期内，保留

因特殊情况（如航空运费调整等）而调整价格的双利，并通知甲方。

2.为了规避运输途中因自然灾害等不可抗力因素和意外事件可能带来的风

险，乙方联合保险公司推出联合货物运输保险增值服务。乙方建议甲方购买，

保险费率为％。。

如甲方要为所发货物投保时，需同时在乙方提供运单中的“保险事项”一

栏中勾选“保险”项，并注明保险金额，即甲方货物的据实声明价值。若在保

险责任范围内出险，则按联合货物运输保险条款执行。如甲方木在“保险事

项，，一栏中勾选“保险”项并注明保险金额，则视为甲方不为此票货物投保。

如此票货物出险，则按运单背书条款执行。

◊甲方保险费=保险金额（甲方物品的据实声明价值）215;保险费率

3.甲方可以自愿选择购买乙方提供的签单返还有偿增值服务，服务费用为

元票。如甲方选择签单返还服务时，应同时在乙方提供的运单中勾选“签单返

还”项。

乙方不承诺签单返还时限，且返还单据不作为甲乙双方费用结算依据。（签

单返还，即是乙方向甲方提供的将运单签收联等单据返还给甲方的服务）

4.甲方可以选择以下身份付费（可多选）：

□寄件人付费口收件人付费口第三方付费

◊如甲方选择第三方付费，则须满足以下条件：

1）须有月结协议账号；

2）需付款信用良好。

5.甲方可以选择以下费用结算方式（可多选）：

口单票现金结算

口甲方按月与乙方结算（向月用量大于500元的客户提供该项服务）

（若甲方月用量连续二个月低于500元，经双方确认后改为单票现金结

算）

6.甲乙双方以乙方提供的费用月结对账单做为每月双方对账依据，甲方应

妥善保管乙方每次服务时提供的运单联作为对帐依据。

7.甲方费用结算截止日期（请在口中单选）：

□每月—日□每月—日□其它

（乙方会在结算截止日期后的5个工作日内将对账单据传达到甲方）

8.甲方月结付款日：结算月次—日

◊付款流程：

1）甲方在收到乙方费用月结对账单后，应于3个工作日内核对并确认，如

无异议，甲方应根据账单付款；如有异议，请于收到账单3个工作日内提出。

2）双方对帐完毕后，乙方应在5个工作日内向甲方提供费用发票，同时甲

方应付清款项。

9.甲方同意采取以下支付方式：（可多选）

口现金口支票口银行电汇

10.甲方不得以部分款项有争议为由拖延其它无争议部分款项的按时支

付。对有争议的部分，经双方核对并达成一致意见后，甲方需于商议付款E结

清该部分款项。

1

1.如因甲方原因未按合同付款期付款，乙方有权按未付款项的万分之五收

取日滞纳金；并有权取消甲方在本协议下享有的费用月结待遇而改为单票现金

结算；乙方也有权选择单方终止本协议，不再为甲方提供某某快递服务。

三、期限

本协议有效期_______年，自年_月—日至年—

月—日。如本协议到期，双方均无提出异议，则协议有效期自动顺延，以

________年内为期。

四、除按本协议第二条第10款之规定乙方单方终止协议外，在协议执行期

间，任何一方如提出修改或终止本协议，应提前日以书面形式通知对方。

协议的提前终止，不影响双方于协议终止前已产生的权利和义务。

五、其他

1.乙方向甲方提供的《快递服务价格表》、《快递国内运单》及其他与运送

有关的规定均被视为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等效力。

2.甲乙双方若有需要改变公司名称、联系方式或需搬迁离开原所在地以及

其它可能影响本协议执行的变更时，均应于变更之日起5个工作日内书面通知

对方，否则须由变更方承担给对方造成损失的责任。

3.本协议下的任何争议，双方应友好协商解决，若协商不成，提交乙方所

在地人民法院诉讼解决。

4.本协议一式两份，双方各执一份。自签订之日起生效。

六、备注：_

甲方：（公章）乙方：（公章）

地址：地址：

电话：电话：

开户银行及账号：开户银行及账号：

负责人：（签字）负责人：（签字）

物业服务合同8

甲方：

乙方：

甲、乙双方同意于20某某年8月3日签订《物业管理合同》（以下简称

《合同》），现双方经协商一致，就解除该《合同》的相关事宜，达成以下核

议：

一、合同解除

双方同意于20某某年8月3日该《合同》自动解除，各方无需再通知对方

合同解除。双方互不走该《合同》的解除承担任何责任，各方如有损失各自承

担。

二、费用结算

1.双方同意于20某某年8月3日前一次性支付乙方物业管理顾问费人民

币某某万元。甲方付款的同时乙方需向甲方开具

等额的有效发票。

2.除本协议约定的款项外，甲方无需再向乙方支付任何费用，也无需承担

任何责任。

三、交接工作

1.本协议签订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕

并撤出甲方物业。

2.乙方应将甲方无偿提供的物业管理用房恢复原状并退还甲方。

四、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

五、本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：签约代表：

年月签约代表：早日日月

物业服务合同9

合同编号：

甲方：乙方：

根据中华人民共和国、《合同法》等有关规定，经甲乙双方协商同意签才此

合同。

1.甲方向乙方提供营业执照、质量证书、墙体广告样稿。

2.甲方必须承认每条广告位置的不确定性（大体区域确定），并且有被别人

破坏的可能，验收以后乙方不负责保护。

3.乙方按照甲方的样稿制作墙体广告，在制作过程中乙方向甲方提供照片

和方位记录，可供甲方验收，如有发现字样和质量问题，应及时提出，尽快纠

正。

4.广告完工后，甲方必须在一日内验收完毕，若不按时验收则视为验

收。

5.广告的规格：单条为（_____米215；_________米_________平方

米），总条数为条，总数面积为平方米，每平方米为

_________元，总计金额为元。

6.本合同签定当E甲方付给乙方总金额的____%,即_________元；工

程完成%时甲方付给乙方总金额的_____%,即元；全部完工

后甲方付给乙方全部金额的%,即元。

7.广告制作T期为年一月F1至___年一月―R完

成，如遇自然灾害、恶劣天气，工期可推延。

.合同签订当日起有效，如有一方违约可向法院起诉。

甲方（公章）：________法定代表人（签字）：__________

年—月—B

乙方（公章）：法定代表人（签字）：

_________________年—月—B

物业服务合同10

答辩人：深圳市某物业管理有限公司

地址：（略）

法定代表人：（略）

代理人：张欣，广东启仁律师事务所律师

被答辩人：张某，女，汉族，某年某月某口出生，住址（略），身份证（略）

答辩人就张某所诉的物业服务合同纠纷一案［案号为⑶深南法蛇民初字第

4某某号］,答辩如下：

被答辩人张某因其居住的B栋2单元3A于2年11月lx日发生严重的渗

水、漏水而起诉答辩人，认为是答辩人失于管理造成其经济损失，要求答辩人

作出相关赔偿。然而答辩人认为本案的事实情况与张某所称并不一致，适用法

律上张某也有所不当，具体理由为:

一、被答辩人张某所称的损失是由其户内装修时改变了房屋的原有使用功

能，从而改变了原有的排水设施及功能而造成的。

2年11月lx日12：53分，答辩人值班人员在小区公共区域巡视检查中发

现，张某所居住的B栋2单元3A门口发现有水渍，初步判定水源系从张某家的

室内流出，答辩人的物业工作人员立即通知张某，等待张某回来查明原因，张

某回家打开门后，答辩人立即组织物业有关工作人员紧急清理室内积水，答辩

人的工程人员会同张某现场查看渗水原因，答辩人的工程人员在现场查看时发

现，水源系从房屋天花中央空调排风口流出，根据现场流出的水发现有异味，

当时判断这应是污水管道堵塞所造成。而答辩人调阅了张某装修申报的图纸发

现，张某将原有的阳台改为厨房，原有厨房改成餐厅，改变了房屋原有结构，

为此又私自改动污水管道和雨水管道，将空调排水接入污水主管，将污水排放

接入雨水管道，雨水污水管道混排是导致张某改动后现有厨房污水倒流的主要

原因。

《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令［2］第llx号）第五条明确规定：

“住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：……;二）将没有防水要求的房间或

者阳台改为卫生间、厨房间……”《广东省物业管理条例》第五十五条也明确

有规定：“物业管理区域内禁止下列行为：……:三）将没有防水要求的房间或

者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室（厅）、

书房和厨房的上方……”显然，张某在装修过程中违反了《物业管理条例》、

《广东省物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》和《住宅室内装饰装

修管理办法》，也违反了《前期物业管理服务协议》、《业主临时管理规约》和

《装修手册》的相关管理规定与要求。

二、答辩人口尽到告知和维护义务，没有任何失职的过错。

张某于年12月5日向答辩人提出了装修申请，答辩人对其装修内容审批时

己就装修明令禁止事项进行书面告知，明确告知业主严禁改变房屋的原有使用

功能，实际上答辩人已按照《物业服务合同》约定向张某尽了告知义务。并

且，年5月5日张某的《装修延期申请审批表》里，答辩人再次提醒和书面告

知了相关事项。不仅如此，答辩人还积极协助处理本次事故，当时是答辩人的

值班人员在小区公共区域巡视检查中发现张某户内有水溢出，答辩人还在第一

时间以电话形式通知业主，并全程协助业主处理户内积水及进行事件事故调

查。

因此，本案事故的过错系张某本人所造成，答辩人不存在任何过错，更不

存在民事法律责任的前因后果联系，答辩人无论从法律上，还是从人情关怀上

都履行了协助义务。

三、依照双方协议和相关法律法规，张某的7员失应由其自行承担。

答辩人与张某双方签订的《装修进场协议》第十二条明确约定：“因施工

造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品和公共设施、设备的，由责任

人或业主负责赔偿。”第十五条还约定：“由业主装修改动房屋结构而造成的

房屋开裂、渗漏等后果，由业主负责。”《住宅室内装饰装修管理办法》第三

十二条明确规定：“因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏

水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复或赔偿;属于装饰装修企业责

任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。”

而本案张某装修期间改变了原有的排水设施及功能在先，导致户内设施损

失，其主要直接责任在于张某，依据上述约定和相关法律法规，其责任应自

负。

四、张某应立即恢复户内原有的房屋使用功能，恢复污水管道、雨水管道

的排水设施原有功能，停止对该栋全体业主共用管道设施的民事侵权行为。

张某户内装修时改变了房屋的原有使用功能，改动了原有的排水设施及功

能，答辩人已严格按照《物业服务合同》的约定履行物业管理服务。但出于物

业管理的法律法规要求和物业管理需要，希望法院能劝诫张某立即恢复户内原

有的房屋使用功能，恢复污水管道、雨水管道的排水设施原有用功能，停止对

该栋全体业主共用管道设施的民事侵权行为，望法院能主持法律公平与正义。

答辩人：深圳市某业管理有限公司

年七月二十九日

物业服务合同11

甲方：

乙方：

为明确双方权利义务，保护双方合法权益，根据《中华人民共和国合同

法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，本着平

等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗的原则，经协商一致，签订本合同。

一、物业概况

物业类型：办公楼，位置:。净用地面积：m2,总建筑面积：m2。竣工日期

年月日，交付使用日期年月日。其他。

二、服务内容与质量标准

参照级物业服务标准（20某某年，中国物业管理协会印发），乙方负责该

办公楼及相关院落、车场等的服务管理。

（一）共用部位、共用设施设备服务管理。共用部位，如门厅、楼梯间、

走廊通道、卫生间等上下左右前后等。配套设施设备，如自来水供水系统、污

水管，配电设备、照明灯具，楼内消防设施设备等.规划灯线内属物业管理服

务范围的市政公用设施，如室外上下水管道、化粪池、绿化、自行车房棚、停

车场等。

（二）卫生保洁服务管理。共用部位、共用设施设备无蛛网浮尘。定期消

毒，四害消杀工作到位。共用部位无乱涂、乱贴、乱画、乱堆放现象。下水管

道通畅。垃圾清运及时。院内环境整洁。

（三）安仝防范服务管理。24小时专人值守，人员、车辆出入管理严格、

适度，值班记录完备并保存至本合同解除或终止。院内车辆停放管理。

（四）物业管理区域绿化养护。花草、树木等绿化植物修剪养护及时到

位。

三、合同期限

本合同期限为年，自年月日起至年月日止。

四、物业服务费

物业服务费采取包干制收费形式，最高标准（含税）是元/月。通常情况

下，乙方每月上旬支取上个月的物业服务费。

五、双方的权利义务

（一）甲方的权利义务。

1、甲方以业主委员会身份，维护物业使用人（办公单位、部门）的合法权

益，接受他们的合理建议、意见，及时向乙方及相关公共事业部门反映，协调

解决问题并适时反馈。

2、监督、检查、考核乙方履行本合同，依据对乙方违约考核情况，适度扣

减乙方的物业服务费。

3、积极协助、支持、配合乙方开展工作。

4、按照本合同约定交纳物业服务费。

（二）乙方的权利义务。

1、按照本合同约定收取物业服务费。

2、对物业使用人违反《管理规约》的行为进行劝阻、制止、报告。

3、注重服务的及时性、有效性，按照本合同约定满足物业使用人需求。

4、定期征求物业使用人意见、建议，有效处理他们的投诉，并及时回访。

六、违约责任

甲方违反本合同约定，依法承担相应的违约责任。

乙方违反本合同约定，造成物业使用人较大经济损失，或物业使用人向物

业管理行政主管部门或12345热线投诉次/月及以上的（含上述合计），甲方可

适量扣减乙方的物业服务费。

七、其他事项

1、甲方无需为乙方支付所谓的“开办费”和材料、用具等费用。

2、甲方为乙方提供物业管理用房。

3、合同期满，经双方协商可以续签或变更。一方打算解除本合同时，一般

应至少提前天告知另一方。根据城市开发建设要求，可以随时解除本合同。解

除本合同时，应当结清物业服务费。

4、因本合同产生的争议，由东营仲裁委员会仲裁。

5、本合同一式份，甲方份，乙方份。

附：移交资料清单（竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套

设施、地下管线工程竣工图等资料及房屋管线布线图；设施设备安装、使用和

维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；相关专业部门

验收资料-；房屋及配套设施的产权清单；供水、供暖的试压报告；实测面积报

告；物业服务所需要的其他资料）

甲方（公章）:

乙方（公章）：

地址：地址：

法定代表人：

法定代表人：

委托代理人：

委托代理人：

联系电话：

联系电话：

年月日

物业服务合同12

合同编号：

甲方：_乙方：_签订日期：年—月—日客服热线电话：华

北某某：；华—区：；华—区：客户账号：

经甲乙双方友好协商，就乙方为甲方提供国内快递运输服务及相关费用结

算事宜，达成如下协议：

一、双方的责任和义务

1.甲方同意由乙方为其提供国内快递运输服务，和按本协议规定支付给乙

方相关费用。甲方在使用乙方服务时，须使用乙方所提供的专属快递账号，对

其负保密责任，对该帐号下发生的全部费用向乙方承担付款责任。

2.甲方在使用乙方快递服务时，须正确、认真、如实填写某某快递运单，

在必要时，应向乙方提供与货物运送有关的资料和文件。

3.甲方应遵守国家对于禁运品的有关规定，并保证所交付的物品或物品中

所夹带的物件不属丁国家法律、法规、规章规定的禁止或限制运输物及其他危

害运输安全的物品，如实申报货物品名等。如因甲方违反本规定而造成的全部

损失由甲方承担。

4.发件人采用由收件人或第三方付费时，应承担因收件人或第三方拒绝付

费时支付该运费及其他费用的责任。

5.甲乙双方必须互为对方保守商业秘密。

6.双方之权利义务适用快递国内运单背面所载条款以及相关法律、法观的

规定。因乙方责任而造成货物损失的，乙方需按快递国内运单规定负赔偿责

任。

二、费用与结算

1.运价按照《快递服务价格表》之规定执行。在本协议书有效期内，保留

因特殊情况（如航空运费调整等）而调整价格的双利，并通知甲方。

2.为了规避运输途中因自然灾害等不可抗力因素和意外事件可能带来的风

险，乙方联合保险公司推出联合货物运输保险增值服务。乙方建议甲方购买，

保险费率为％。。如甲方要为所发货物投保时，需同时在乙方提供运单中的“保

险事项”一栏中勾选“保险”项，并注明保险金额，即甲方货物的据实声明价

值。若在保险责任范围内出险，则按联合货物运输保险条款执行。如甲方未在

“保险事项”一栏中勾选“保险”项并注明保险金额，则视为甲方不为此票货

物投保。如此票货物出险，则按运单背书条款执行。◊甲方保险费=保险金额

（甲方物品的据实声明价值）215;保险费率

3.甲方可以自愿选择购买乙方提供的签单返还有偿增值服务，服务费用为

元票。如甲方选择签单返还服务时，应同时在乙方提供的运单中勾选“签单返

还”项。乙方不承诺签单返还时限，且返还单据不作为甲乙双方费用结算依

据。（签单返还，即是乙方向甲方提供的将运单签收联等单据返还给甲方的服

务）

4.甲方可以选择以下身份付费（可多选）：口寄件人付费

口收件人付费

□第三方付费◊如甲方选择第三方付费，则须满足以下条件：

1）须有月结协议账号；

2）需付款信用良好。

5.甲方可以选择以下费用结算方式（可多选）：口单票现金结算口甲方

按月与乙方结算（向月用量大于500元的客户提供该项服务）（若甲方月用量

连续三个月低于500元，经双方确认后改为单票现金结算）

6.甲乙双方以乙方提供的费用月结对账单做为每月双方对账依据，甲方应

妥善保管乙方每次服务时提供的运单联作为对帐依据。

7.甲方费用结算截止日期（请在口中单选）：□每月一日

□每月—日

□其它（乙方会在结算截止日期后的5个工作日内将对账单据传达到甲

方）

8.甲方月结付款日：结算月次—日◊付款流程：

1）甲方在收到乙方费用月结对账单后，应于3个工作日内核对并确认，如

无异议，甲方应根据账单付款；如有异议，请于收到账单3个工作日内提出。

2）双方对帐完毕后，乙方应在5个工作日内向甲方提供费用发票，同时甲

方应付清款项。

9.甲方同意采取以下支付方式：（可多选）口现金□支票口银行电汇

10.甲方不得以部分款项有争议为由拖延其它无争议部分款项的按时支

付.对有争议的部分，经双方核对并达成一致意见后，甲方需于商议付款F结

清该部分款项。1

1.如因甲方原因未按合同付款期付款，乙方有权按未付款项的万分之五收

取日滞纳金；并有权取消甲方在本协议下享有的费用月结待遇而改为单票现金

结算；乙方也有权选择单方终止本协议，不再为甲方提供某某快递服务。

三、期限本协议有效期年，自年—月—日至

年—月—日。如本协议到期，双方均无提出异议，则协议有效期

自动顺延，以年内为期。

四、除按本协议第二条第10款之规定乙方单方终止协议外，在协议执行期

间，任何一方如提出修改或终止本协议，应提前一日以书面形式通知对方。

协议的提前终止，不影响双方于协议终止前已产生的权利和义务。

五、其他

1.乙方向甲方提供的《快递服务价格表》、《快递国内运单》及其他与运送

有关的规定均被视为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等效力。

2.甲乙双方若有需要改变公司名称、联系方式或需搬迁离开原所在地以及

其它可能影响本协议执行的变更时，均应于变更之日起5个工作日内书面通知

对方，否则须由变更方承担给对方造成损失的责任。

3.本协议下的任何争议，双方应友好协商解决，若协商不成，提交乙方所

在地人民法院诉讼解决。

4.本协议一式两份，双方各执一份。自签订之日起生效。

六、备注：_甲方：（公章）

乙方：（公章）地址：

地址：电话：

电话：开户银行及账号：

开户银行及账号：负责人：（签字）

负责人：_______（签字

物业服务合同13

甲方：深圳市罗湖区住宅区业主委员会（代表本住宅区全体业主）代表

人：某某

乙方：深圳某某发展公司

法人代表：

经住宅区业主大会20某某年12月31日投票表决同意：直接聘请深圳康发

发展公司为住宅区（以下简称“本住宅区”）提供物业管理服务。为保障管理

服务正常运行、规范双方的权利和义务，根据《中华人民共和国经济合同法》、

《物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国

家、地方有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，本合同

的甲、乙双方达成以

下合同条款。

第一条物业基本情况

1、住宅区位置：深圳市罗湖区o

2、占地面积：平方米。

3、建筑面积：平方米。其中：住宅面积：平方米（分别为

别墅____平方米、复式别墅平方米、高层平方米、多层______平方

米）；商业面积：平方米；服务楼面积：平方米（含首层停车库）；

其它面积（配电房、地下室等）平方米。

4、住宅户数：户（截止_____年_____月_____日止，业主入伙户数

户，户未入伙

5、物业类型：混合住宅小区。

第二条委托管理服务事项

1、本住宅区房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基

础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维

修、养护和管理。

2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污水管、垃

圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水

系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下

水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房/棚、停车

场等）的维修、养护和管理。

4、本住宅区规划盯线内的属配套服务设施（篮球场、儿童游乐园、康乐设

施、中心广场等）的维修、养护和管理。

5、本住宅区公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫

生、垃圾的收集、清运；小区消杀；公共区域绿化等。

6、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理。

7、本住宅区的安全管理，实行24小时封闭式管理，对规划红线内范围进

行仝天候安仝监控和巡视，实行外来人员检杳登记